Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Уваровой А. Б,

при секретаре Григорьевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акаева А. А. к СПКК «Родина» о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Акаев А. А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «Родина» с иском о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности.

В судебном заседании истец Акаев А.А. свои исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого здания ..., площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при ... площадью Номер обезличен кв.м. в простой письменной форме. В соответствии с договором купли-продажи расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: покупатель вносит в колхозную кассу 20% от стоимости ... сразу, остальную сумму оплачивает в течение двух лет. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после окончательно расчета с продавцом. Дата обезличена года им было внесено в кассу СПКК «Родина» Номер обезличен рублей, Дата обезличена года еще Номер обезличен рублей, Дата обезличена года последний взнос в сумме Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен рублей. Вышеуказанный объект недвижимости был ему передан по акту приема-передачи от Дата обезличена года. С этого времени он использует данную недвижимость по назначению, осуществляет ремонт и необходимый уход за строениями. При подготовке документов для регистрации права собственности выяснилось, что приобретенный им объект недвижимости возведен еще в Дата обезличена году хозяйственным способом и поставлен на балансовый учет без оформления акта ввода в эксплуатацию. Кроме того, ввиду того, что данное строение носило характер подсобных хозяйственных помещений и с учетом требований того времени оно не было зарегистрировано сельским советом и по той же причине впоследствии не зарегистрировалось в БТИ, хотя данное недвижимое имущество бесспорно являлось собственностью СПКК «Родина». В настоящее время вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для перевода прав собственности на него как на приобретателя во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным просит суд:

Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года недвижимости в виде нежилого здания ..., площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при ..., площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенный между ним и СПКК «Родина», действительным.

Признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в виде нежилого здания ..., площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома ..., площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ...

Представитель истца адвокат Вострикова Л. Н. в судебном заседании исковые требования Акаева А. А. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПКК «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Акаева А. А. к СПКК «Родина» о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности без его участия, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Уварова А. Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. ни истцом, ни ответчиком не представлены документы, на основании которых можно сделать вывод о принадлежности продаваемых объектов СППК «Родина» на момент заключения сделки.

Суд, выслушав истца Акаева А. А., его представителя Вострикову Л. Н., представителя третьего лица Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Уварову А. Б., исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из решения правления СПКК «Родина» от Дата обезличена года следует, что правление СПКК «Родина» решило продать Акаеву А. А. недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания ..., площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома ..., площадью Номер обезличен кв.м., расположенные на территории ... за Номер обезличен рублей, что составляет 50% его балансовой стоимости.

Из договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года следует, что Акаев ... купил у СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края недвижимое имущество: нежилое здание ..., площадью Номер обезличен кв.м., жилой дом при ... площадью Номер обезличен.м., расположенные по адресу: ... ... ... ... за Номер обезличен рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: покупатель вносит в колхозную кассу 20% от стоимости кошары сразу, остальную сумму оплачивает в течение двух лет.

Из акта приема-передачи товара от Дата обезличена года следует, что продавец СПКК «Родина» передал ... с жилым домом, а покупатель Акаев А. А. принял вышеуказанный товар.

Из справки, выданной СПКК «Родина» Акаеву А. А. Дата обезличена года следует, что проданное ему недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания ..., площадью Номер обезличен.м., жилого дома при ... площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... ... ... ..., состояли на балансе СПКК «Родина» с 1956 года и ее стоимость составила Номер обезличен рублей, а с Дата обезличена года снято с баланса в связи с его продажей Акаеву А. А..

Из счет-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года и накладной Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что СПКК «Родина» продал Акаеву А. А. ... с жилым домом за Номер обезличен рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года следует, что Акаевым А. А. оплачено СПКК «Родина» Номер обезличен рублей.

Из технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от Дата обезличена года следует, что жилой дом Литера А, общей площадью Номер обезличен кв.м. и ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... ... ... ..., право собственности не оформлено.

Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ... района Ставропольского края, следует, что нежилое помещение ... и жилой дом при ..., расположенные по адресу: ... ... ... ... СПКК «Родина» в реестре недвижимого имущества муниципального образования ... района Ставропольского края, не числятся.

Из справки Номер обезличен, выданной СПКК «Родина» Дата обезличена года следует, что в связи с перерегистрацией бывшего колхоза «Родина» в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина», его имущество, в том числе ... с жилым домом ... Номер обезличен автоматически стало собственностью СПКК «Родина». При этом перерегистрация имущества не производилась. Кошара, площадью Номер обезличен кв.м. и жилой дом при ..., площадью Номер обезличен кв.м. ... впоследствии были переданы СПКК «Родина» в собственность Акаеву А. А по договору купли-продажи от Дата обезличена года.

Из справки Номер обезличен, выданной СПКК «Родина» от Дата обезличена года следует, что колхоз «Сталина» Благодарненского района Ставропольского края переименован в колхоз «Родина»; колхоз «Родина» переименован в товарищество с ограниченной ответственностью ОАЗТ СХП «Родина»; товарищество с ограниченной ответственностью ОАЗТ СХП «Родина» переименовано в с/х артель (колхоз) «Родина»; сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» переименована в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина».

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании право собственности на вышеуказанную недвижимость за СПКК «Родина» в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно исследованным доказательствам хозяйствующий субъект неоднократно реорганизовывался, менял свою организационно-правовую форму. При этом перерегистрация имущества не производилась, указанные объекты недвижимости от одного предприятия к вновь образованному предприятию не передавались.

В связи с чем, СПКК «Родина» вообще не имел права распоряжаться данным имуществом, в частности отчуждать его по договору купли-продажи.

Причины, по которым право собственности не было зарегистрировано за СПКК «Родина» вплоть до Дата обезличена г., стороной ответчика в судебном заседании приведены не были.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих право продавца по договору купли-продажи, в частности СППК «Родина», распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования Акаева А. А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акаева А. А. к СПКК «Родина» о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Д. А. Смыкалов