Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истица указала, что 17.01.2000 года, 24.12.2001 года и 22.03.2002 года она заключила договоры о долевом строительстве № с ООО ПКФ «Аннавит». В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ООО ПКФ «Аннавит» взяло на себя обязательства по строительству производственных площадей расположенных в Общественно-торговом центре по адресу: . Срок окончания строительства был установлен в III квартале 2002 года.

После окончания строительства ООО «Аннавит» обязалось оформить помещения в собственность ФИО2 с надлежащим правовым оформлением этой процедуры. Истица взяла на себя обязательство по финансированию строительства путем передачи денежных средств ООО ПКФ «Аннавит».

Доля истцы при распределении результатов долевого участия в строительстве по договору № от 17.01.2000 года определена площадью в строящемся объекте в размере 102 кв.м. стоимостью 97 216 рублей; по договору № от 24.12.2001 года - площадью в размере 31,7 кв.м. стоимостью 43 429 рублей; по договору № от 22.03.2002 года - площадью в размере 54 кв.м. стоимостью 375 000 рублей.

20.12.2004 года между ООО ПКФ «Аннавит» и ПЭК «Успех» было заключено соглашение о передаче функций Заказчика-застройщика от ООО ПКФ «Аннавит» к ПЭК «Успех». В соответствии с этим соглашением была произведена замена стороны Заказчика-застройщика в договорах, заключенных ООО ПКФ «Аннавит» с физическими и юридическими лицами на долевое участие в строительстве объекта по адресу: .

После замеров МУП «Инвентаризатор» были подписаны акты приема передачи помещений от 11.04.2005 года. Площадь нежилого помещения передаваемого по договору № от 17.01.2000 года составила 101,30 кв.м., по договору № от 24.12.2001года - 31,30 кв.м., по договору № от 22.03.2002 года - 53,1 кв.м. Указанным площадям присвоены инвентарные номера, составлены планы и выданы технические паспорта нежилого помещения МУП «Инвентаризатор».

Истица исполнила обязательства по договору - полностью оплатила стоимость указных выше нежилых помещений, которые были переданы ей по актам приема-передачи от 11.04.2005 года. С этого времени истица фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Желая зарегистрировать право собственности на указанные выше нежилые помещения, Буй Ф.З.. обратилась в правление ПЭК «Успех» с просьбой об организации централизованного оформления документов. ПЭК «Успех» разъяснили истице, что поскольку, большинство дольщиков уже зарегистрировало свое право собственности на принадлежащие им нежилые помещения по решениям судов, то организация централизованного оформления права собственности на остальных дольщиков не целесообразна.

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности - ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ПЭК «Успех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 48). Исковые требования признал в полном объеме, о чем указал в письменном отзыве на иск, представленном до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя мэрии г.о. Тольятти по доверенности ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что считает возможным признать за истцом определенные доли в строительстве общественно-торгового комплекса, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 68-69).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 62), причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разрешения первого заместителя мэра г.Тольятти№ от 03.06.1999г. усматривается, что ООО ПКФ «Аннавит» проектирование и строительство двухэтажного надстроя над подземным гаражом под размещение торговых, офисных помещений и объектов соцкультбыта в границах территорий, отведенной фирме по строительство жилого комплекса . Согласно распоряжения мэра г.Тольятти № от 21.06.2004г. указанному надстрою присвоен адрес: (л.д. 49-50).

Согласно распоряжения мэра г.Тольятти№ от 22.11.2001г.ООО ПКФ «Аннавит» в аренду предоставлен на нормативный срок строительства земельный участок, входящий в состав земель поселений, общей площадью 11868 кв.м. расположенным по ул. Автостроителей, в 15 квартале Автозаводского р-на г.Тольятти для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземными гаражами, кладовками, погребами в соответствии с регламентом градостроительной зоны №Ж-4 (л.д. 51).

Из договора аренды земельного участка № от 16.07.2009г. Мэрия г.о. Тольятти предоставила ПЭК «Успех» в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти № от 06.02.2009г., № от 22.05.2009г. во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, предназначенный для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземными гаражами, кладовыми и погребами и трансформаторной подстанции и дальнейшей эксплуатации нежилых помещения по адресу: (л.д. 11-15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство указанного жилого дома осуществлены в установленном законом порядке.

Судом было установлено, что между ФИО6 и ООО ПКФ «Аннавит» были заключены следующие договора долевого строительства общественно-торгового центра, расположенного по адресу: :

- договор № от 17.01.2000 года, в соответствии с которым дольщику должно быть передано нежилое помещение площадью 102 кв.м. Стоимость указанного помещения определена в размере 97 216 рублей (л.д. 5);

- договор № от 24.12.2001 года, в соответствии с которым дольщику должно быть передано нежилое помещение площадью 31,7 кв.м. Стоимость указанного помещения определена в размере 43 429 рублей (л.д. 7);

- договор № от 22.03.2002 года, в соответствии с которым дольщику должно быть передано нежилое помещение площадью 54 кв.м. Стоимость указанного помещения определена в размере 375 000 рублей (л.д. 9).

В связи с изменением фамилии истицы с ФИО6 на Буй Ф.З. (л.д. 56), 22.07.2003 года в указанные выше договоры были внесены соответствующие изменения путем заключения дополнительных соглашений (л.д. 6, 8, 10).

20.12.2004 года между ООО ПКФ «Аннавит» и ПЭК «Успех» было заключено соглашение № «О передаче функций Заказчика-застройщика от ООО ПКФ «Аннавит» к ПЭК «Успех». В соответствии с этим соглашением была произведена замена стороны Заказчика-застройщика в договорах, заключенных ООО ПКФ «Аннавит» с физическими и юридическими лицами на долевое участие в строительстве объекта по адресу: (л.д. 27-30).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства Дольщика по договору об участии в долевом строительстве были исполнены. Истица в полном объеме оплатила стоимость нежилых помещений по договорам долевого строительства, что подтверждается соответствующими справками, выданными ПЭК «Успех» (л.д. 52-54).

Как следует из п.п. 1.3, 4.1.3. договоров, строительство должно быть завершено в III квартале 2002 года, после чего застройщик обязался оформить помещения в собственность дольщика с надлежащим правовым оформлением этой процедуры.

Нежилые помещения были фактически переданы истице по актам приема-передачи 11.04.2005 года (л.д. 22-24). Истица приняла нежилые помещения, с указанного периода пользуется ими, несет расходы на их содержание. Помещения были поставлены ею на технический и кадастровый учет (л.д. 31-40). Согласно окончательных обмеров технического паспорта площадь нежилых помещений составила:

- по договору № от 17.01.2000 года - 101,30 кв.м.,

- по договору № от 24.12.2001 года - 31,30 кв.м.,

- по договору № от 22.03.2002 года - 53,1 кв.м.

В то же время обязательства по оформлению спорных нежилых помещения в собственность дольщика ответчиком выполнено не было. Передать документы для регистрации права собственности в установленном законом порядке ПЭК «Успех» отказался (л.д. 55).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности.

Общественно-торговый центр с подземными гаражами, кладовыми и погребами, расположенный по адресу до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, и является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные помещения.

В тоже время из технического заключения научно-технического центра «Прогноз» от 2006г. усматривается, что при исследовании подземной части здания не обнаружено признаков снижения долговечности и эксплуатационной надежности конструкции и здания в целом, за исключением отдельных повреждений плит перекрытий на (-1) и (-2) этажах, которые следует устранить. Не обнаружено признаков неравномерной или чрезмерной осадки фундаментов, протечек водонесущих систем. Здание находится в работоспособном состоянии, т.е. пригодно к нормальной эксплуатации под нагрузками. В соответствии с проектным решением и фактическим исполнением здания относится ко 2 классу при выполнении условий нормальной эксплуатации здания (л.д. 16-21).

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 51 ФЗ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии человека», 01.06.2006 года Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Самарской области в городе Тольятти было выдано санитарно-эпидемиологическое заключение №. Данным заключением подтверждено соответствие строящегося объекта - общественно-торгового центра, расположенного по адресу: , санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 25).

Таким образом, суд считает, что исковые требования Буй Ф.З. подлежат удовлетворению, поскольку общественно-торговый центр, расположенный по адресу: , построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами. Однако за истицей может быть признано право собственности только на незавершенный строительством объект.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, .

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2011 года.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья А.Ю. Абрамов