Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений, по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенного жилого дома и незавершенного строительством капитального объекта по адресу: .

Свои требования истец основывает на том, что в ходе осуществления мероприятий по контролю за строительством было установлено, что ФИО1 осуществляет строительство на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: с отступлением от выданного разрешения на строительство, кроме того, ведет на участке строительство капитального объекта без разрешения, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании, представитель администрации муниципального образования город Краснодар настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью 607 кв.м., жилой 346,4 кв.м. и незавершенный строительством капитальный объект по адресу: .

В последующем ФИО1 уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью 607 кв.м., жилой 346,4 кв.м. и жилой дом литер «В», общей площадью 306,7 кв.м., жилой 180,1 кв.м. по адресу: .

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 1594 кв.м., расположенного по адресу: . Им было получено разрешение № RU 23306000-331 на строительство 1-этажного индивидуального жилого дома с мансардой общей площадью 360 кв.м. на указанном земельном участке. Жилой дом был построен и по итогам технической инвентаризации ему был присвоен литер «Б», «над/Б», общей площадью 607 кв.м., жилой 346,4 кв.м. Также, на земельном участке был построен жилой дом литер «В», общей площадью 306,7 кв.м., жилой 180,1 кв.м. Постановлением № административной комиссии администрации от ДД.ММ.ГГГГ он был привлечен к административной ответственности за самовольное строительство, в связи с чем он и обратился с иском в суд.

В судебном заседании, представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что разрешение истцу было выдано только на строительство 1-этажного жилого дома и, кроме того, истцом не представлено доказательств, что возведенные им жилые дома отвечают все требованиям действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1594 кв.м., расположенного по адресу: .

Право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 было получено разрешение № RU 23306000-331 на строительство 1-этажного индивидуального жилого дома с мансардой общей площадью 360 кв.м. на земельном участке площадью 1594 кв.м., расположенном по адресу: .

Жилой дом был построен и согласно техническому паспорту ему был присвоен литер «Б», «над/Б», общей площадью 607 кв.м., жилой 346,4 кв.м.

Также, на указанном земельном участке выстроен жилой дом литер «В», общей площадью 306,7 кв.м., жилой 180,1 кв.м., разрешение на строительство которого истцом не представлено.

Постановлением № административной комиссии администрации Прикубанского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был привлечен к административной ответственности за самовольное строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как пояснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении N10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ФИО1 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Юг-Дом».

Так, согласно строительно-технической экспертизе от 28.04.2011г., объекты капитального строительства, возведенные по адресу: соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности. Поскольку возведенные по адресу: объекты соответствуют вышеперечисленным нормам и правилам они не могут угрожать жизни и здоровью граждан, которые эти нормы и правила охраняют. Техническая возможность подключения возведенных объектов капитального строительства по адресу: , к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации имеется.

Кроме того, истцом представлены доказательства того, что строения не нарушают красных линий, имеется согласованное подключение электроустановок (энергопринимающих устройств), согласно техническому паспорту на земельном участке выстроены объекты индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве жилых домов соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, пожарные и иные нормы и правила, земельный участок на котором возведены дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности, суд считает возможным иск ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенные строения – удовлетворить.

Оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенные строения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», «над/Б», общей площадью 607 кв.м., жилой 346,4 кв.м. и жилой дом литер «В», общей площадью 306,7 кв.м., жилой 180,1 кв.м. по адресу: .

В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных объектов - отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в десятидневный срок.

Судья -