Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Краевой центр недвижимости Династия» о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения и неустойки.

В судебном заседании истица показала суду, что 09 февраля 2009 г. между ней и ответчиком был заключен трехсторонний предварительный договор по оказанию услуг по продаже жилого дома, расположенного по адресу ---Соглашением к договору определен размер стоимости услуг ответчика ---рублей.

Указанная сумма была ею передана уполномоченному представителю ответчика ФИО2 09.02.09г. при подписании договора.

Сделка купли-продажи жилого дома не состоялась, 30.03.2009г. договор был расторгнут, о чем ФИО2 сделал запись на договоре, что договор расторгнут из-за невыполнения обязательств покупателем ФИО3

Таким образом, услуги, перечисленные в п.3 договора и в соглашении о стоимости услуг, ответчиком не были предоставлены.

По ее требованию о возврате денежных средств, возвращено только --- руб. На письменное требование возвратить оставшуюся сумму от 30.04.2010 г. ответа не последовало.

Она считает, что --- руб. подлежат возврату, т.к. услуга ей не оказана не по ее вине, что ответчик не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства, что оставление указанной суммы у ответчика означает его неосновательное обогащение за ее счет.

Она считает, что поскольку ответ чик присутствовал при расторжении договора 09.02.2009 г., то он знал о неоказании услуг, но не возвратил сумму по договору об оказании услуг, поэтому она вправе требовать начисления процентгов за пользование чужими денежными средствами начиная с момента расторжения договора, т.е. с.01.04.2009 г. по день рассмотрения дела судом.

Неустойка за 422 дня просрочки исполнения обязательства составит --- ( сумма, равная 3% от суммы долга), что равно --- руб., но поскольку размер неустойки не может превышать сумму долга, то она просит считать неустойку равной --- руб. и всего взыскать с ответчика --- рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично. Предложил истице мирно разрешить спор, т.к. его организация согласна выплатить истице --- рублей.

Истица согласилась на предложенные условия. Согласна получить --- рублей и прекратить производство по делу, т.к. от взыскания оставшейся суммы она отказывается.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась, положения п.3 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность по его предоставлению отпала.(Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении от 11.01.2000 г. № 49 Президиум ВАС РФ).

На возникшие правоотношения распространяются нормы закона « О защите прав потребителей в редакции от 23.11.2009 г.№261-ФЗ.

Согласно ст. 31 указанного закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен.

3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона. Согласно п.5 ст. 28 названного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ).

Таким образом, истица вправе требовать уплаты неустойки за невозвращение оплаченных денежных средств при неоказании услуги. Размер неустойки исчислен верно. Факт не исполнения соглашения о стоимости услуг подтверждается записью на договоре, заключенном между ФИО1 и покупателем ФИО3, факт передачи суммы в --- рублей агенту ООО КНЦ «Династия» ФИО4 подтверждается соглашением от 09.02.2009 г., из которого следует, что деньги переданы при подписании соглашения. Из этого соглашения следует, что ООО КНЦ «Династия» оказывает услуги по продаже объекта недвижимости: рекламное сопровождение, аудит правоустанавливающих документов, оценка недвижимости на предмет соответствия заявленной сумме, конфидециальность информации, подбор клиентов-покупателей и сопровождение сделки.

Таким образом, отказ одного из покупателей не освобождал ответчика от исполнения договора по оказанию услуги по продаже объекта недвижимости.

С учетом того, что стороны в судебном заседании пришли к соглашению по мирному урегулированию спора и истица изменила свои исковые требования, согласившись на выплате в ее пользу --- рублей, суд находит возможным принять ее отказ отчасти исковых требований и взыскать с ответчика оговоренную сторонами сумму --- руб.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд:

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Краевой центр недвижимости Династия» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Краевой центр недвижимости Династия» в пользу ФИО1 50 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в 10-ти дневный срок.

Судья Л.П.Аграфенина