Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяренко Марии Васильевны к Раймер Галине (без отчества) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и истребовании недвижимого имущества переданного плательщику ренты

У С Т А Н О В И Л :

Дегтяренко Мария Васильевна обратилась в суд с иском к Раймер Галине (без отчества) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и истребовании переданного плательщику ренты недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью кв. метров и жилого дома со строениями, находящихся по адресу Краснодарский край, город Тимашевск, улица указав следующее.

5 ноября 2009 года между нею и Раймер Галиной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края и зарегистрированный в реестре за № 4915. Согласно этому договору она - получатель ренты передала в собственность Раймер Галине принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок, общей площадью кв.м., и жилой дом со строениями, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. , которая обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Дегтяренко Марии Васильевны и ее сына Дегтяренко Леонида Константиновича. Согласно условиям договора ответчица приняла на себя обязательство по выплате истице пожизненной ренты. Стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определялась в размере рубля копейка. После заключения вышеназванного договора ответчица выплачивала оговоренную денежную сумму, однако в последствие на протяжении трех месяцев перестала выплачивать денежные средства.

Также ответчица не выполняет обязательства по договору: не обеспечивает необходимую помощь и уход истице, которой 77 лет и ее сыну, страдающему заболеванием «шизофрения» - инвалиду 2 группы, не приобретает для них лекарственные средства, одежду и продукты питания, не готовит еду. Кроме того, платежи, обусловленные договором, ответчица осуществляет не соответствующие условиям, заключенного между ними договора. Ежемесячные платежи Раймер Галины составляют рублей, а по условиям договора ответчица обязалась обеспечивать объем содержания в месяц не менее двух МРОТ, установленных законом. С 16 марта 2009 года величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в Краснодарском крае составляет рублей. То есть ответчица не исполняет в полном объеме условия договора и соответственно обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, что является существенным нарушением заключенного договора. Согласно п.9 заключенного договора ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств она вправе требовать возврата имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания. Она считает, что Раймер Галина не исполняет условия договора, чем существенно нарушает его, а поэтому просит расторгнуть договор решением суда.

Истица Дегтяренко М.В. и ее представитель в судебном разбирательстве поддержали свои требования и просили исковые требования Дегтяренко М.В. удовлетворить в полном объеме. При этом они указали на то, что истицу заключить договор пожизненного содержания с иждивением вынудили жизненные обстоятельства и, в частности, отсутствие возможности у истицы - пенсионерки и престарелой женщины содержать на имеющиеся материальные средства себя и сына инвалида. Однако материальной помощи, соответствующей условиям договора, ответчица не предоставляет. Коммунальные платежи и налоги истица оплачивает сама. Раймер Галина редко приходит к ней, примерно 1 раз в неделю стирает ее вещи, и иногда готовит. Истица даже написала заявление о переводе ее в дом для престарелых. Они считают, что ответчица не исполняет обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, что является существенным нарушением заключенного договора. Она должна была приходить, спрашивать о необходимых лекарствах, предлагать помощь. Однако истица и ее сын на свои деньги покупали лекарства и продукты, а также производили текущий ремонт в домовладении. В частности, истица практически на свои деньги отремонтировала отопление, переоборудовала ванную комнату, установив душевую кабину. Помощь истице оказывали соседи. Истица писала в своем дневнике, что все оплачивала сама из своих сбережений.

Ответчица Раймер Г. и ее представитель Воловик О.В. возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив следующее.

Дегтяренко Мария Васильевна, летом 2009 года обратилась в газету с письмом, в котором указывала, что стара, немощна и все от нее и ее сына бегут. Увидев данное письмо, Раймер Галина с мужем на добровольных условиях стали приходить и ухаживать за ней.

05.11. 2009 года между ответчицей и Дегтяренко М.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. При этом, истица намеревалась все, принадлежащее ей имущество подарить ответчице, но ответчица предложила заключить договор ренты. Договор удостоверен нотариусом Тимашевского нотариального округа Нецветайловым Д.Ю.

По условиям данного договора, Раймер Г. приняла на себя обязательство пожизненно содержать получателя ренты Дегтяренко М.В. и Дегтяренко Л.К. согласно ст.602 ГК РФ обеспечивать потребность в жилище, то есть пожизненное бесплатное проживание в одной из комнат, питании, одежде, необходимой помощи в уходе, помощи в приобретении лекарства, оплате необходимых ритуальных услуг, обеспечивать объем содержания в месяц не мнение двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В п. 2ст. 602 ГК РФ указано, что стоимость всего объема содержания с иждивением должна быть определена в договоре в денежной сумме, при этом она не может быть менее 2 МРОТ в месяц, установленных законом.

Однако стороны пришли к соглашению о том, что ежемесячное денежное содержание будет составлять 2150 рублей, а остальная сумма будет включать в себя уход за истицей и её сыном, помощь по дому, облагораживание дома, двора, а также проживание не только в одной комнате, а в пользовании всем домом, поскольку в одной комнате с сыном истица себя чувствует некомфортно. Стоимость одной комнаты, при сдаче в наем составляет 2500 рублей, что подтверждается справкой справочной квартирной службы. Данный факт подтверждается записью, произведенной самой Дегтяренко М.В. Так же они договорились, о том, что в домовладении в другой половине будут проживать квартиранты и денежные средства за квартиру будут они оплачивать Дегтяренко М.В. Таким образом, она еще получала с квартирантов, пользующихся домовладением ответчицы, по 4 500 рублей квартплаты ежемесячно.

Доводы истицы о том, что Раймер Галина три месяца не платила ей денежные средства и образовалась задолженность в размере 6000 рублей, опровергаются расписками подписанными истицей. Она в конце марта заняла у Раймер 6000 рублей, а впоследствии, чтобы не отдавать долг они включили эти суммы в счет ежемесячных платежей погашения ренты. Таким образом, никакой задолженности по оплате ежемесячных платежей у Раймер перед истицей не имеется.

Ответчица добросовестно осуществляла уход за Дегтяренко М.В. и её сыном, что подтверждается сделанными ею записями, что не отрицает и сама Дегтяренко М.В.

Она со своим супругом регулярно приходят к истице и производят необходимые работы. Ответчица исполняет ренту путем ухода, содержания, косметического ухода за домовладением. Муж ответчицы устанавливал душевую кабинку Дегтяренко М.В., а также производил другие ремонтные работы. Действительно, Дегтяренко тратила свои средства на покупку душевой кабины, но это ее прихоть была установить душевую кабину. Ответчица и ее представитель считают, что требования истицы безосновательны, так как ответчица добросовестно выполняла свои обязанности по договору, а истица передумала и решила по надуманным основаниям расторгнуть договор. Она не покупала истице одежду и лекарства, потому что истица ее об этом не просила. Коммунальные услуги оплачивала истица за свои средства, так как сама с сыном проживала в домовладении, переданном под выплату ренты, а также у нее проживали квартиранты, которые ей оплачивали за проживание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 597 ГПК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 ГК РФ, подлежит увеличению.

В соответствии со ст. 599 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2 статьи 599 ГК Российской Федерации).

Как установлено в судебном разбирательстве и этого не отрицает ответчик Раймер Г. ею выплачивалась истице сумма вполовину меньшая, чем установлено договором, кроме того она действительно не покупала истице одежду, а продукты покупал сын истицы за свои деньги. Какого либо дополнительного соглашения о порядке выплаты ренты в установленном законом порядке сторонами не заключалось. Заключенный же между истицей и ответчицей договор пожизненного содержания, предусматривает бесплатную передачу под выплату пожизненной ренты жилого дома с земельным участком, при условии пожизненного содержания с иждивением получателя ренты ответчицы Дегтяренко М.В. и ее сына Дегтяренко Л.К., инвалида второй группы по психическому заболеванию (подтверждается имеющейся в материалах дела справкой МСЭ - 2004 № 1223116. Причем согласно п.4 указанного договора наряду с уходом, обеспечением в лекарствах питании и одежде обеспечить объемом необходимого содержания не менее 2 МРОТ, что составляет по состоянию на 16 марта 2009 года рублей в Краснодарском крае, эта сумма по мере ее роста в соответствии со ст.318 ГК РФ подлежит увеличению. Как видно из представленных ответчицей собственноручных записей в основном ее уход сводился к периодическому приготовлению пищи из продуктов истицы, а также уходу за домовладением и приусадебным участком, который по существу после заключения договора являлся имуществом ответчицы.

Хотя ответчица настаивает на том, что условия договора изменены по обоюдному согласию, истица это обстоятельство отрицает, объективных доказательств такого соглашения ответчицей не представлено, изменения к договору пожизненного содержания с иждивением должны были вноситься по обоюдному соглашению сторон в установленном законом порядке, с последующим удостоверением у нотариуса и регистрацией договора, кроме того, если бы такое соглашение и было заключено, оно бы противоречило требованиям ст. 597 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца Дегтяренко Марии Васильевны обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. Вместе с тем, поскольку имущество хотя и было передано ответчице по договору, но в домовладении проживала истица, и она настаивает на расторжении договора ренты, то исковые требование о погашении задолженности за неуплату ренты за период марта- мая 2010 года суд считает не подлежащими удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с Раймер Галины в пользу Дегтяренко М.В. госпошлину в размере рублей, уплаченную Дегтяренко при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный в городе Тимашевске, Краснодарского края 5 ноября 2009 года между Дегтяренко Марией Васильевной, и Раймер Галиной (без отчества), , обязав Раймер Галину возвратить полученное ею под выплату ренты недвижимое имущество находящиеся по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, улица в виде земельного участка площадью квадратных метров с расположенным на нем жилым домом со строениями Дегтяренко Марии Васильевне.

Взыскать с Раймер Галины в пользу Дегтяренко М.В. госпошлину в размере рублей, уплаченную Дегтяренко при подаче иска.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: решение вступило в законную силу 27 июля 2010 года