Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу г.Нефтеюганск 11 «а» м-он дом № 13 квартира 18. Решением Думы г.Нефтеюганска от 26 декабря 2006 года дом 13 признан не пригодным для проживания и подлежит сносу. Граждане, проживающие в данном доме подлежат выселению в другое равнозначное по площади жилое помещение. Расселение жильцов данного дома по настоящее время не производится.

ФИО1 обратился в суд с иском о предоставлении ему отдельного благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 18.2 кв.м.

В ходе судебного заседания истец на своих требованиях настаивал. Суду пояснил, что он является нанимателем квартиры по адресу г.Нефтеюганск 11 «а» м-он дом 13 квартира 18. Ранее это было общежитие и ему было в нем предоставлено койко-место. Затем общежитие передали в жилой фонд и с ним заключили договор социального найма. Решением Думы от 2006 года дом признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу. Однако срок переселения неоднократно переносился. По настоящее время переселение жильцов не производится. Он и другие жильцы дома неоднократно обращались к главе города и в Думу по вопросу предоставления им жилья для переселения. Однако вопрос никак не решается. Было общее собрание, где им сказали. Что будут предоставлять жилые помещение в коммунальных квартирах. Его это не устраивает, но считает. что ему на основании ст. 57,87 и 89 ЖК РФ должна быть предоставлена отдельная квартира, а не комната в коммунальной квартире. Он просит обязать Администрацию города предоставить ему квартиру обще площадью не менее 18.2 кв.м.

Представитель Администрации города Штолинская С.В. с иском не согласна. Предоставила суду письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела. Свои доводы мотивировала основаниями, указанными в данных возражениях.

Представитель МУП ЖЭУ-5 ФИО2 решение просил вынести на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что дом № 13 в 11 «а» м-не - это бывшее общежитие коридорного типа. Семьи занимают отдельные комнаты, а все места общего пользования расположены на этаже.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 января 2002 года истцу был выдан ордер № 148 на койко-место в общежитии расположенном по адресу 11 «а» м-он дом 13 комната 18, комната площадью 13.9 кв.м.. что подтверждается копией ордера..

Постановлением Главы города №№ 1336 от 16.08.2006 года и № 1638 от 29.09.2006 года в т.ч. и общежитие № 18, расположенное по адресу 11 «а» м-он дом № 13 были переданы в муниципальный жилой фонд.

Истец на основании договора социального найма от 13.04.2007 года является нанимателем данного жилого помещения.

Заключение межведомственной комиссии от 11 июня 2008 года жилой дом № 13 в 11 «а» м-не был признан аварийным и подлежащим сносу.

04 сентября 2008 года Главой города издано распоряжение № 196-р « О необходимых мероприятиях в связи с признанием домов аварийными», согласно которому решено « п.1.1 гражданам, проживающим на условиях договора социального найма, в срок до 01.10.2009 года предоставить жилые помещения на условиях социального найма в соответствии со ст. 86, 89 ЖК РФ.

20 июня 2008 года Думой г.Нефтеюганска было принято решение № 435 «О внесении изменений в Список очередности сноса непригодных для проживания жилых домов в г.Нефтеюганске» Согласно данного решения в список очередности сноса включен под номером 10 жилой дом № 13 в 11 «а» микрорайоне.

25 апреля 2008 года Думой города издано решение № 395 « Об утверждении Порядка переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания». Согласно п.4.1 данного решения- гражданам проживающим по договорам социального найма предоставляются другое благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому. Если граждане занимали комнату ( ты) в коммунальной квартире, то предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Во-первых, с требованиями истца о предоставлении ему жилого помещения на основании ст. 57 ЖК РФ, суд согласиться не может. Поскольку ст. 57 ЖК РФ предусматривает предоставление гражданам жилых помещений на основании списков очередности. Истец в списках очередности на получение жилья в Администрации города не состоит и право на получение жилого помещения у него возникло не на основании списков очередности, а в связи со сносом дома.

Далее истец не согласен с тем. что ему для переселения предлагают жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире и мотивирует свои исковые требованиям тем, что ему должно быть предоставлено отдельное жилое помещение общей площадью не менее 18.2 кв.м. Данный довод основывает на нормах ст. 87 и 89 ЖК РФ. Однако суд с такими доводами согласиться не может.

Согласно ст. 86 и 87 ЖК РФ «Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, или признано непригодным для проживания ( ст. 87 ),выселяемым из него гражданам органом гос.власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.»

Согласно ст. 89 ЖК РФ «Предоставляемое гражданам в связи с выселением на основании ст. 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.»

Истец считает, что ему должна быть предоставлена отдельная 1-комнатная квартире. Суд признает, что у истца, в связи с тем. что дом в котором он проживает, признан непригодным для проживания, есть право на предоставление другого жилого помещения. Однако истец просит обязать ответчика предоставить ему отдельную квартиру. Суд за пределы исковых требований выйти не может. Суд находит. что данное требование истца на законе не основано.

На основании ст. 89 ЖК РФ у истца есть право на получение равнозначного, ранее занимаемому жилого помещения. В настоящее время истец занимает одну комнату, жилой площадью 13.9 кв.м. Ранее дом № 13 являлся общежитием и имеет коридорную систему. Места общего пользования расположены на этаже. Данные доводы подтверждаются выкипировкой плана дома. Т.е. в настоящее время у истца, места общего пользования в занимаемой им комнате, отсутствуют. И согласно ст. 16 ЖК РФ истец фактически занимает комнату ( п.4 ст. 16 ЖК РФ), а не квартиру.

В связи с чем, суд считает. что у истца нет права просить ответчика предоставить ему отдельную квартиру, это противоречит требованиям ст. 89 чч. 1 и 2 и п.4.1. Решения Думы города № 395 от 25.04.2008 года.

На основании вышеизложенного. Суд отказывает истцу в предоставлении отдельного благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 18.2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд ХМАО.

Федеральный судья подпись