Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Марины Леонидовны к Администрации г. Ижевска, Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Журавлева М.Л. обратилась в суд к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации ... о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома. Свои требования мотивировала тем, что является собственником помещения по адресу: ...109. в настоящее время ей стало известно о том, что нежилое помещение, расположенное в доме истца, общей площадью 229,3 кв.м. включено в Реестре муниципальной собственности. Считает, что нежилое помещение (технический подвал) общей площадью 229,3 кв.м должно принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст.289, 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, пп.а п.1 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от -Дата- №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Из приведенных норм следует, что вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей долевой собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения по ... спорное помещение по назначению относится к техническому подвалу, имеет обслуживающие весь дом коммуникации, в частности системы водоотведения, отопления, канализации. Следовательно, спорное нежилое помещение обслуживает более чем одно жилое помещение, поэтому в силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 289, 290 ГК РФ, пп.а.п.1 раздела 1 правил относится к общему имуществу собственников. Таким образом, включением нежилого помещения в состав муниципальной собственности нарушает как само право собственников помещений многоквартирных домов на общее имущество, так и их право на получение доходов от использования общего имущества иными лицами, в последующем могли быть направлены на ремонт общего имущества. Истец просит суд признать нежилое помещение (технический подвал) общей площадью 229,3 кв.м. общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Истец Журавлева М.Л., извещенная надлежащим образом о дне и мете рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать спор без ее участия с представителями Чураковой А.Г. и Жуйковой М.А.

В судебном заседании представители истца Чуракова А.Г., Жуйкова М.А., действующие по доверенности, дополнили исковое заявление. Указали на то, что спорное помещение (номера помещения согласно техническому паспорту №) в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности № от -Дата-. Согласно акту осмотра спорного помещения от -Дата-, проведенного главным инженером управляющей компании, установлено, что во всех спорных помещениях расположены общедомовые коммуникации: водомерный узел (общедомовой), домовые магистрали отопления со стояками, стояки холодного и горячего водоснабжения, стояки канализации, магистрали отопления и горячего водоснабжения, система электроснабжения. В Реестре объектов муниципальной собственности ... состоит помещение площадью 229,3 кв.м, расположенное по адресу: .... Согласно приложенному акту осмотра муниципального нежилого помещения ... установлено, что нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного дома и в данном нежилом помещении имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование (технический подвал). Таким образом, спорное подвальное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома, в связи с чем оно относится к техническому подвалу, то есть является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Право собственности домовладельцев на общее имущество возникло задолго до включения спорных помещений в реестр муниципальной собственности, а именно с момента приватизации первой квартиры в доме. Квартира № в доме по ... была приватизирована в 1992 году, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от30.10.1992 года. Следовательно, с момента приватизации первой квартиры в доме возникло право общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество, в том числе на подвальное помещение и в установленном порядке не прекращалось. Просят суд признать нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., литер А: этаж подвал, помещение №, 35-40 площадью 229,3 кв.м общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обязать Управление имущественных отношений Администрации ... исключить из реестра муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., литер А: этаж подвал, помещение №, 35-40 площадью 229,3 кв.м. Пояснили, что полученная справка из БТИ ... сообщает, что нежилое помещение было поставлено на технический учет в 1998 году, ранее использовалось как технический подвал. Это подтверждается актом осмотра. Имеются отсекающие вентили, содержится общедомовое имущество, которые обслуживают 2 и более нежилых помещений по данному адресу. Точно также контрольной палатой Администрации МО ... проводилась инвентаризация, где в приложении № акта № указывают, что нежилое помещение является подвальным и носится к техническому подвалу. Все обстоятельства дела говорят о том, что данное помещение относится к техническому подвалу, истец имеет право на признание имущества общедомовым.

Представитель ответчиков Администрации ... и Управления имущественных отношений Администрации ... Беркутов М.С., действующий по доверенности, исковые требования не признал, считает их необоснованными. Дополнительно пояснил, что на дату передачи нежилое помещение являлось мастерской для сантехников, по справке БТИ ..., в дальнейшем, оно использовалось как склад. Изначально, жильцы дома также не пользовались им. Считает данное нежилое помещение объектом муниципальной собственности, числится в реестре, все основания для передачи были законными.

Ранее, в судебном заседании -Дата- представитель Управления имущественных отношений Администрации ... Усманова В.А., действующая по доверенности, представила суду письменный отзыв, в котором указала на то, что в соответствии с Постановлением Первого заместителя главы Администрации-Вице-мэра ... от -Дата- № «О приеме жилищного фонда с инженерными сетями от ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» в муниципальную собственность» в муниципальную собственность, среди прочих нежилых и бытовых помещений, ремонтных участков, мастерских, подлежала передаче и мастерская сантехников, расположенная по адресу: ..., площадью 195 кв.м. Решением государственного Комитета УР по собственности от -Дата- №-ОБ «О передаче в муниципальную собственность ... жилых домов, нежилых встроено-пристроенных помещений и иных объектов коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе дочернего акционерного общества «Жилкомплекс», учрежденного ОАО «Ижевский мотозаод «Аксион-холдинг» мастерская сантехников, расположенная по адресу: ..., площадью 195 кв.м. была передана в муниципальную собственность ... с баланса дочернего акционерного общества «Жилкомплекс». В соответствии с Решением Комитета по управлению имуществом Администрации ... УР от -Дата- №ун/85 «О передаче в оперативное управление нежилых бытовых помещений, ремонтных участков, мастерских по микрорайону «Культбаза» ГЖУ от дочернего акционерного общества «Жилкомплекс» ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» мастерская сантехников, расположенная по спорному адресу была передана в оперативное управление МУ ГЖУ .... Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... № от -Дата- нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 229,3 кв.м. является объектом муниципальной собственности. Нежилое помещение в подвале жилого дома по указанному адресу является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенного в натуре, предназначено для самостоятельного использования для нежилых и иных целей. Основное значение имеет предназначение помещения, а не наличие инженерных коммуникаций и иного обслуживающего оборудования. Следовательно, спорное нежилое помещение не отвечает признакам общего имущества, является самостоятельным объектом права, не связано с обслуживанием иных помещений.

Представитель Управления Росеестра по УР, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Допрошенный в судебном заседании специалист Суслов А.В., являющимся главным инженером ООО УК ЖРП-8, пояснил, что -Дата- выходил по адресу: ... осматривал нежилое помещение, в котором находятся: система отопления, система горячего и холодного водоснабжения, система канализации, элеватор грузов, система электроснабжения. Системы коммуникаций обслуживают весь дом, система канализации, ГВС, ХВС обслуживает более двух помещений. Производил фотосъемку объекта. В данном нежилом помещении находятся отсекающие вентили, фактически, это подвал. Дом строил Мотозавод, там должны быть слесарные участки. ...ю 229,3 занимали слесаря, есть отдельный вход.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Журавлевой М.Л. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным следствием установлено:

-Дата- ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»и Журавлев Л.А., Журавлева С.В., Журавлева М.Л., Журавлева Ю.Л. заключили договор №V на право собственности гражданам квартиры, расположенной по адресу: .... Договор зарегистрирован в Ижевском бюро технической инвентаризации -Дата- под № 323-77374.

Представлена выписка № от -Дата- из Реестра муниципальной собственности ... о том, что нежилое помещение по адресу: ..., площадью 229.3 кв.м., назначение: обслуживание жилого фонда (мастерская сантехников), балансодержателем является МУ ГЖУ ..., дата включения в Реестр -Дата- год на основании Пост. ВС РФ от -Дата- №, Пост. 191 от -Дата-, Реш№ от -Дата-

В соответствии с техническим паспортом на домовладение по ..., составленным в 1986 году, имеется подвал №, , площадью 229, 3 кв.м.

В силу Постановления Первого заместителя Главы Администрации Вице-мэра ... от -Дата- № о приеме жилищного фонда с инженерными сетями от ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» в муниципальную собственность, ГЖУ ... заключить договор с ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» о приеме-передаче и совместном финансировании жилищного фонда и объектов коммунального назначения, передаваемых в муниципальную собственность (приложения №,1а, 2\1, 2\2, 2\3, 2\4, 2\5, 3, 3а, 4,5); включить в реестр муниципальной собственности объекты согласно приложениям №,1а,2\1,3,3а,4,5; передать на праве оперативного управления ГЖУ жилые дома, объекты согласно приложениям №,1а,2\1,3,3а,4,5.

На основании Перечня нежилых и бытовых помещений, ремонтных участков, мастерских ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг», подлежащих передаче в муниципальную собственность ..., мастерская сантехников по адресу: ... подлежит передаче в муниципальную собственность ... (Приложение № к Постановлению Вице-мэра ... от -Дата- №).

Решением №-ОБ от -Дата- «О передаче в муниципальную собственность ... жилых домов, нежилых встроенных -пристроенных помещений и иных объектов коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе дочернего акционерного общества «Жилкомплекс», учрежденного ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» жилищный фонд, объекты коммунально-бытового назначения, нежилые встроенно-пристроенные помещения и иные объекты, ранее находящиеся на балансе ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» дочернего ОАО «Жилсервис» передать в муниципальную собственность ..., в том числе нежилые помещения, ремонтные участки, мастерские, согласно приложению 8 к настоящему решению.

Приложение № к решению ГКСУУР от -Дата- №-ОБ предусматривает Перечень нежилых и бытовых помещений, ремонтных участков, мастерских АО «Жилкомплекс», подлежащих передаче в муниципальную собственность ..., под п. 10 указана мастерская сантехников по ....

Согласно решению от -Дата- №ун/85 Администрации ... УР Комитета по управлению имуществом, начальнику отдела реестров внести в реестр муниципальной собственности бытовые помещения, ремонтные участки, мастерские согласно пунктам 1,2 данного решения, в том числе мастерская сантехников- ..., площадью 229,3 кв.м.

На основании акта приема-передачи имущества с баланса АО «Жилкомпслекс» на баланс в оперативное управление ГЖУ по стоянию на -Дата- по микрорайону «Культбаза», мастерская сантехников по ... передана на баланс ГЖУ ....

-Дата- составлен Акт о результатах проверки по уточнению списков нежилых помещений имущественной казны ..., обслуживаемых ООО УК ЖРП-8, в том числе свободных помещений, определения и источника финансирования и суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания данных нежилых помещений, по состоянию на -Дата-. Установлено, что по состоянию на -Дата- год количество муниципальных нежилых помещений ..., обслуживаемых ООО УК ЖРП-8 составило 27 единиц, в том числе нежилое помещение по адресу: ..., площадью 229,3 кв.м., состоящее в реестре муниципальной собственности.

-Дата- комиссия в составе 5 человек составили Акт № осмотра муниципального нежилого помещения ..., обслуживаемого ООО УК ЖРП-8, указано на то, что при осмотре муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: ... установлено следующее: нежилое помещение по адресу: ... расположено в подвале многоквартирного дома, в данном нежилом помещении имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование (технический подвал), на момент проведения проверки нежилое помещение свободно.

-Дата- Главным инженером ЖРП-8 Сусловым А.В. составлен Акт осмотра нежилых помещений в жилом ..., что произведен осмотр нежилых помещений №№14-20, 35-40 общей площадью 229,3 кв.м согласно поэтажному плану. Установлено, в помещении № согласно поэтажному плану – расположены водомерный узел (общедомовой), домовая магистраль отопления со стояками, стояки холодного и горячего водоснабжения, стояк фекальной канализации, магистрали отопления и горячего водоснабжения; в помещении №: расположены домовая магистраль отопления со стояками, магистрали холодного и горячего водоснабжения; в помещении №: расположены стояки холодного и горячего водоснабжения, стояк фекальной канализации, домовая магистраль отопления со стояками, холодного и горячего водоснабжения; в помещении № расположена система электроснабжения; в помещении №: расположены домовая магистраль отопления со стояками, система электроснабжения; в помещении №: расположены магистраль отопления со стояками, магистраль горячего водоснабжения; в помещении № расположена система электроснабжения; в помещении № расположены стояки холодного и горячего водоснабжения, стояк фекальной канализации, стояки отопления; в помещениях №,37,38 расположены стояки холодного и горячего водоснабжения, стояки фекального канализации; в помещении 40 проходит магистраль отопления.

Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества сообщает, что нежилое помещение площадью 229,3 кв.м (номера на поэтажном плане 14-20, 35-40), расположенное в подвале жилого дома по адресу: ... было поставлено на технический учет в БТИ в 1998 году и использовалось как складское помещение. Ранее данное помещение использовалось как технический подвал. Документов, повреждающих статус указного выше помещения, в архиве ГУП «Удмурттехинвернатризация » не имеется ( справка №, выданная -Дата-).

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался требованиями ст.ст.289,290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Согласно архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, содержащихся в техническом паспорте на дом по адресу: ...:

- нежилое помещение площадью 229,3 кв.м (номера на поэтажном плане 14-20, 35-40), расположенное в подвале жилого дома по адресу: ... было поставлено на технический учет в БТИ в 1998 году и использовалось как складское помещение. Ранее данное помещение использовалось как технический подвал.

Из представленных документов, пояснений специалиста Суслова А.В., являющегося главным инженером ООО УК ЖРП-8 установлено, что по адресу: ... осматривал нежилое помещение, в котором проходят общие системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, элеватор грузов, электроснабжения. После постройки дома в спорном нежилом помещении должны были расположиться слесарные участки. ...ю 229,3 занимали слесаря, есть отдельный вход. Следовательно, это было отдельное, выделенное в натуре помещение.

Сравнивая представленные в суд документы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Приведенные в суде доказательства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение проектировалось, вводилось в эксплуатацию и до настоящего времени используется как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома, имеющий отдельный выход.

Согласно ст. 6 Закона РФ № «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в законную силу -Дата- недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Как следствие в силу указанного, в соответствии со п. 1.6. Положения «О приватизации жилищного фонда в УР», утвержденного постановлением СМ УР от -Дата-, со дня приобретения нанимателя в собственность квартир жилой дом, в котором находятся эти квартиры, стал объектом общей долевой собственности – собственности муниципального образования и собственности граждан.

Данные помещения использовались как подсобные помещения для обслуживающего персонала. Расположение в спорном нежилом помещении общих магистральных, канализационных и отопительных систем не указывает на общее предназначение в их использовании.

Учитывая, что спорное помещение имело другое предназначение, не предназначалось для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно не связано с ними предназначением, то нет оснований для определения времени приватизации первой квартиры в доме.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Журавлевой Марины Леонидовны к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации ... о признании нежилого помещения площадью 229,3 кв.м. общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.

Судья С.А. Сутягина