Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Открытому акционерному обществу Банк ВТБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении регистрационных записей об ипотеке,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ОАО Банк ВТБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту: Управление Росреестра по Свердловской области) о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что между ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), расположенного по адресу: ). Впоследствии ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» был реорганизован путем присоединения к ОАО «Промышленно-строительный Банк», который был переименован в ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». Ответчиком ФИО3 обязательства по договору ипотеки исполнены. Однако ФИО3 уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного с Банком заявления о прекращении ипотеки. Решением Краснотурьинского городского суда от с ответчика ФИО3 в пользу 1 взыскано рублей. По данному решению выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №. На спорный объект недвижимости по , наложены аресты: , и . Определением Краснотурьинского городского суда от произведена замена взыскателя 1 на ФИО2. Уклоняясь от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, ФИО3 делает невозможным обращение взыскания на недвижимое имущество с целью исполнения решения Краснотурьинского городского суда о взыскании с него суммы долга в размере рублей.

Истец просит суд прекратить ипотеку (погасить регистрационную запись №) недвижимого имущества, расположенного по адресу: , кадастровый номер объекта: №.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просит суд прекратить 2 ипотеки, погасить регистрационные записи регистрации: № и № на объект недвижимости, расположенный по адресу: , кадастровый номер объекта: №. Пояснила, что и между ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» и ФИО3 были заключены договоры о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), расположенного по адресу: , (№ регистрации №, срок действия договора с по ; и № регистрации №, срок действия договора с по ). Впоследствии ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» был реорганизован путем присоединения к ОАО «Промышленно-строительный Банк», который был переименован в ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», а в последующем реорганизован в форме присоединения к ОАО Банк ВТБ. Решением Краснотурьинского городского суда от с ответчика ФИО3 в пользу 1 взыскано рублей. По данному решению выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №. На спорный объект недвижимости по , наложены аресты: , и . На основании договора от 1 передал право требования указанной суммы ФИО2. Определением Краснотурьинского городского суда от произведена замена взыскателя 1 на ФИО2. Определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от частично удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3 об индексации денежной суммы, денежная сумма в размере рублей проиндексирована, взыскана с ФИО3 в пользу ФИО2 денежная сумма в размере рублей. На сегодняшний день погашено ФИО3 по исполнительному производству рублей, задолженность ФИО3 перед ФИО2 составляет рублей и индексация рублей. Истцом в адрес ФИО3 было направлено письмо о погашении ипотеки, получено последним , однако устно ФИО3 пояснил, что погашать запись об ипотеке он не намерен. Уклоняясь от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, ФИО3 делает невозможным обращение взыскания на недвижимое имущество с целью исполнения судебных актов Краснотурьинского городского суда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив ходатайство о рассмотрение дела без его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

Ответчики: ФИО3, представители ОАО Банка ВТБ, Управления Росреестра по Свердловской области не явились, о времени и месте судебного о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области (http://krasnoturinsky.svd.sudrf.ru).

От представителя Управления Росреестра по Свердловской области ФИО4, действующего на основании доверенности от №, поступил письменный отзыв по иску с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. В отзыве указано, что Росреестр не признает исковые требования, поскольку не является стороной по сделке. В случае вынесения судом решения о прекращении ипотеки согласно ст. 8 Закона о регистрации Управление зарегистрирует прекращение ипотеки без дополнительного обязывания Управления совершить данное действие.

От представителя ОАО Банк ВТБ ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от , поступили письменные отзывы по иску, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО Банк ВТБ. В отзывах указано, что по кредитным договорам, заключенным ФИО3 (№ от и №-М от ) Банк претензий не имеет, поскольку обязательства ФИО3 исполнены в полном объеме. Запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления Банка и залогодателя (ФИО3).

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от с ФИО3 в пользу 1 взыскана денежная сумма в размере рублей, из которых рублей – сумма долга по договору займа, рублей – сумма процентов по договору займа, рублей – уплаченная государственная пошлина.

На основании указанного решения выдан исполнительный лист № от , возбуждено исполнительное производство №.

Определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от удовлетворено заявления ФИО2 о замене стороны в исполнительном производстве, определен взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании решения Краснотурьинского городского суда Свердловской области от , ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается сообщением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела особых исполнительных производств Управления ФССР России Свердловской области 2, копия которого приобщена к материалам дела, по исполнительному производству №, возбужденного на на основании исполнительного листа №, с должника ФИО3 в пользу взыскателя 1 взыскано рублей, а после заключения договора уступки права требования и замены стороны в исполнительном производстве взыскателя 1 на ФИО2 должником ФИО3 уплачено рублей.

Таким образом, основной долг ФИО3 перед ФИО2, с учетом погашенной частично задолженности по исполнительному производству, составил рублей - ( рублей – рублей).

Вместе с тем, определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от удовлетворены частично требования ФИО2 об индексации денежной суммы, взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 денежная сумма в размере рублей.

Таким образом, всего с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере рублей, из которых: рублей – основной долг ( рублей – рублей), рублей – индексированная денежная сумма.

между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» (далее по тексту: ОАО «Уралпромстройбанк») был заключен кредитный договор № на сумму рублей под % годовых, с ежемесячным погашения кредита в равных частях по графику, сроком действия до , с целью пополнения основных средств.

В целях обеспечения кредитного договора от № между ФИО3 и ОАО «Уралпромстройбанк» был заключен договор ипотеки, где предметом залога являлось нежилое здание, общей площадью кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: . Данный договор ипотеки не содержит запрета на повторную ипотеку.

Государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» произведена за регистрационным номером №.

между ОАО «Промышленно-строительный банк» (далее по тексту: ОАО «ПСБ») и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму рублей под % годовых, с ежемесячным погашения кредита в равных частях по графику, сроком действия до , с целью открытия кредитной линии для закупа товара (автомобилей иностранного производства).

между ОАО «ПСБ» и ФИО3 с целью обеспечения кредитного договора от № был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, где предметом залога являлось нежилое здание (здание магазина), общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , условный номер №, инвентарный номер №. При этом согласно п. 1 настоящего договора залогодатель уведомил залогодержателя о наличии ограничения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости: ипотека регистрационный номер № от , сроком по , в пользу ОАО «Уральский промышленно-строительный банк».

Государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «Промышленно-строительный банк» произведена за регистрационным номером №.

Таким образом, до исполнения обязательств ФИО3 по кредитному договору от № срок действия которого до , им был заключен второй кредитный договор от №, сроком действия до , при этом с целью обеспечения кредитных договоров были заключенный договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от и от , где предметом залога выступал один и тот же предмет – недвижимое имущество в виде нежилого здания, расположенное по адресу: , инвентарный номер №, при этом предшествующий договор залога (от ) не запрещал последующий залог.

согласно изменений №, внесенными в Устав ОАО «ПСБ» реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» (ОАО «Уралпромстройбанк»), что подтверждается выдержкой из Устава ОАО «ПСБ», выписками из протоколов № от и № от , изменением № от , свидетельством о внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц от .

в соответствии с изменением №, внесенными в Устав ОАО «ПСБ», последний переименован в ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», что подтверждается выпиской из протоколов № от и № от , № от , свидетельством о внесении записью в Единый государственный реестр юридических лиц от .

В силу изменений №, внесенными в Устав ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», согласованных ГУ ЦБ РФ от , исключен из пункта 4.2.3 Устава подпункт 24 в связи с закрытием филиала «Уральский», что подтверждается протоколом № от , свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от .

ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» реорганизован в форме присоединения к ОАО Банк ВТБ, что подтверждается Уставом ОАО Банк ВТБ, решением № от , свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от и от , согласно которых прекращена деятельность ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» за основным государственным регистрационным номером № внесением записи государственного регистрационного номера №, и вместе с тем внесена запись о реорганизации ОАО Банк ВТБ в форме присоединения за основным государственным регистрационным номером № внесением записи государственного регистрационного номера № Управлением ФНС по Санкт-Петербургу.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что ОАО Банк ВТБ является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».

Таким образом, от ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (ранее ОАО «ПСБ») к ОАО Банк ВТБ перешли права требования, в том числе, к должнику ФИО3 по исполнительному листу № от , выданного Краснотурьинским городским судом Свердловской области.

Вместе с тем из справок ОАО Банк ВТБ от №, от №, от № и от № усматривается, что ИП ФИО3 исполнены обязательства по кредитным договорам, заключенными между ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» от №-М и ОАО «ПСБ» от №, в качестве обеспечения по которым было принято принадлежащее ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» произведена за регистрационным номером и в пользу ОАО «Промышленно-строительный банк» произведена за регистрационным номером .

Обязательства по вышеуказанным кредитным договорам ИП ФИО3 исполнены в полном объеме, финансовых претензий к ИП ФИО3 и ФИО3 ОАО Банк ВТБ не имеет.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

В силу ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 342 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Согласно пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.

По смыслу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается письменными доказательствами по делу представленными представителем истца, что ФИО3 (залогодатель, должник, ответчик) уклоняется от подачи совместного заявления с ОАО Банк ВТБ (залогодержатель, ответчик) в Управление Росреестра по Свердловской области о погашении регистрационной записей об ипотеке от , регистрационный номер № и от , регистрационный номер №, при условии, что последний готов совершить необходимые действия для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Следовательно, погашение регистрационных записей об ипотеке зависти от волеизъявления ФИО3 и ОА Банк ВТБ, при этом уклонение первого от подачи совместного заявления с ОАО Банк ВТБ о погашении регистрационных записей делает невозможным обращения взыскания на заложенное имущество, а, следовательно, исполнения решения Краснотурьинского городского суда Свердловской области от

С учетом изложенного, и анализа вышеуказанных норм, суд считает, что подлежат погашению в Едином государственном реестре прав регистрационная запись об ипотеке: от за регистрационным номером № и за регистрационным номером №.

Следовательно, требования истца к ответчикам о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Открытому акционерному обществу Банк ВТБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении регистрационных записей об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору ипотеки от в отношении нежилого здания литеры общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , №, инвентарный номер № находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3.

Прекратить ипотеку по договору № от в отношении нежилого здания, литеры , условный номер №, расположенного по адресу: , город. , №, инвентарный номер №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3.

Считать погашенными в Едином государственном реестре прав регистрационные записи об ипотеке от за № по договору ипотеки от и от за № по договору залога недвижимого имущества № (ипотека) от .

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке: № от и № от нежилого здания (здание магазина), общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , условный номер №, инвентарный номер №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением кассационной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2011 года.

Председательствующий судья Радикевич З.М.

СОГЛАСОВАНО:

Судья: З.М. Радикевич