Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Холодковой О.Б. к Окружной администрации г. Якутска о признании решений незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании решений незаконными, указав на то, что _____ является дольщиком объекта долевого строительства по адресу: _____ ул. _____, _____ квартал. Согласно решению органа местного самоуправления, а именно разрешения на строительство №, выданного 28.04.2008 г., ООО «НордВестСтрой» была опубликована проектная декларация и были привлечены средства дольщиков. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.11.2008 г., дольщикам были переданы по акту приема-передачи якобы завершенные строительством объекты долевого строительства. Но в ходе полученных ответов на запросы, выяснилось, что вышеуказанные решения ответчика являются незаконными, что влечет нарушение прав истицы как дольщика. Фактически же истице были переданы квартиры незавершенные строительством, что в свою очередь привело к экономии средств застройщика и дополнительным затратам истицы. А именно, разрешение на строительство было выдано без положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Следовательно, строительство было начато без наличия надлежаще оформленных документов. Отсутствует заключение органа госстройнадзора. В связи с чем, просит признать незаконными разрешение на строительство № от 28.04.2008 г. и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.11.2008 г., обязать ответчика устранить нарушение прав и свобод путем отмены оспариваемых документов и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала и просит удовлетворить.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, каких-либо ходатайств не заявил. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «НордВестСтрой» считает, что исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что истицей выбран неверный способ защиты своих прав. Если у истицы имеются претензии по качеству строительства дома она может обратится к застройщику в рамках законодательства о защите прав потребителя. Нарушение порядка издания обжалуемых нормативных актов не является нарушением прав заявительницы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Холодкова О.Б. является дольщиком по договорам долевого участия в строительстве жилого дома № и № от 25.11.2008 г.. Согласно актов приема-передачи от 22.07.2009 г. истице были переданы две _____-комнатные квартиры № и № по адресу: _____. 13.04.2010 г. истица получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Согласно ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Необходимым условием для обращения в суд с заявлением об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица является то, что соответствующий акт нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, создает препятствия к их осуществлению или незаконно возлагает на них какие-либо обязанности. Если же права и законные интересы конкретного заявителя принятым актом никак не ущемлены, им не может ставиться вопрос о признании соответствующего акта недействительным.

Свои требования истица основывает на том, что принятые ненормативные акты Окружной администрацией г. Якутска нарушают ее право на получение объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не в установленном законом порядке. Однако оспариваемые ненормативные акты Окружной администрации г. Якутска не могут нарушать законные права и интересы истицы, т.к. право собственности на квартиры уже зарегистрировано за истицей, акты приема-передачи ею подписаны. Как видно из актов приема-передачи истица указывает на дефекты в квартирах при строительстве дома. Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены ответственность застройщика за качество объекта долевого строительства и гарантийный срок для объекта долевого строительства. Споры по качеству строительства разрешаются сторонами договора путем переговоров или в судебном порядке в рамках законодательства о защите прав потребителя.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Холодковой О.Б. к Окружной администрации г. Якутска о признании решений незаконными отказать в удовлетворении.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п М.В.Макаров