Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, возложении обязанности по составлению акта о затоплении

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, возложении обязанности по составлению акта о затоплении, указывая о том, что он является собственником квартиры № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...). В апреле (Дата обезличена) ответчик в одностороннем порядке произвёл отключение электроэнергии, что привело к непригодности жилого помещения для проживания. Согласно акту проверки (Номер обезличен) от (Дата обезличена), Предписанию (Номер обезличен) от (Дата обезличена) Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области при Правительстве Свердловской области, было дано указание ТСЖ «Содружество» произвести подключение электроэнергии, устранении не прогрева приборов отопления в принадлежащем ему жилом помещении. Однако, до настоящего времени, указывает истец, ТСЖ «Содружество» не произвело подключение электроэнергии, не устранило непрогрев приборов отопления. Истец указывает о том, что ему был причинён моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях. Кроме того, истец указал, что (Дата обезличена) в спорной квартире, произошло затопление вышерасположенным жилым помещением - квартира № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...). ФИО1 просит обязать ТСЖ «Содружество» подключить электроснабжение в принадлежащей ему квартире, устранить непрогрев приборов отопления, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 101 010,0 руб., в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей» и обязать ответчика составить акт о затоплении.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, из искового заявления видно, что истец ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Содружество» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 является собственником четырёхкомнатной квартиры № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...), расположенной на первом этаже многоэтажного дома, имеющей самостоятельный, отдельный выход на улицу. Как собственник квартиры и член ТСЖ, он обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. С августа (Дата обезличена) ФИО1 оплата сумм за содержание жилья и потребление коммунальных услуг не производилась. С октября (Дата обезличена) ТСЖ неоднократно предупреждало истца о необходимости погашения долгов. В апреле (Дата обезличена) подача электроэнергии была приостановлена в соответствии с п. 80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006.№307 до полного погашения долга, а не прогрев приборов отопления в принадлежащем ему жилом помещении был устранен. Представитель ответчика указывает о том, что принадлежащая истцу квартира длительное время используется не для проживания, а для ведения предпринимательской деятельности. В квартире отсутствует кухня, спальная комната, квартира заставлена компьютерными столами и оргтехникой. В отношении истца внесено Постановление о привлечении к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению. Закон о защите прав потребителей предполагает использование имущества и потребление услуг исключительно для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Представитель ответчика указывает, что истец вышел из членов ТСЖ и отказался от заключения договора с ТСЖ на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, с (Дата обезличена). между ТСЖ и ФИО1 договор на обслуживание отсутствует. Акт о затоплении после допуска представителя ТСЖ в квартиру, принадлежащую ФИО1, составлен и вручен истцу. Представитель ответчика просит взыскать понесённые ответчиком расходы по представительству в сумме 15 000,0 рублей.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды,

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от (Дата обезличена). ФИО1 имеет на праве собственности квартиру № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...).

Согласно Акту (Номер обезличен)от (Дата обезличена).(л.д.107) Управления государственной жилищной инспекции (...), составленном в отношении Х.А.МБ., квартира № (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) в (...) используется не по назначению. В четырёхкомнатной квартире в трёх комнатах установлены компьютерные столы и компьютерная техника в количестве пяти компьютеров, принтеров, факсов В одной комнате расположена кровать, шкаф. В квартире отсутствует кухня, отсутствует кухонная плита, раковина. Квартира расположена на первом этаже и имеет самостоятельный выход на улицу. Указанным Актом принято решение о возбуждении административного производства по ст. 7.21 КоАП в отношении ФИО1, предусматривающим ответственность за использование жилого помещения не по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, используется не для личных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности, соответственно поставляемые услуги в виде подачи воды, электроэнергии и т.п., и качество предоставления этих услуг не могут регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Актами от (Дата обезличена).№(Номер обезличен) (л.д.109-114) и от (Дата обезличена).№(Номер обезличен) Управления государственной жилищной инспекции (...), составленном в отношении ТСЖ «Содружество» подтверждается, что электроснабжение в квартире на (Дата обезличена).предоставляется в полном объёме, а пониженный до 18,2- 18,6 градусов температурный режим в квартире обусловлен открытыми окнами в квартире. Учитывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг, взысканная решением (...) суда от (Дата обезличена). в сумме 79 891,16 руб. истцом не погашена, на момент проверки, проводимой инспекцией (Дата обезличена)., электроснабжение в квартире ответчиком было отключено до погашения сумм задолженности. Согласно уведомления ТСЖ «Содружество» (л.д.35) сумма долга по содержанию жилья и коммунальных услуг составила 90 049,0 руб.

Согласно Протокола заседания членов Правления ТСЖ «Содружество» долг ФИО1 на (Дата обезличена). составил 120 000,0 руб. и ему было предложено заключить договор о взаимоотношениях с ТСЖ, от заключения которого он отказался. Из пояснений представителя ответчика следует, что истец вышел из состава членов ТСЖ, а с (Дата обезличена).ему предложено самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Таким образом, на момент подачи иска (Дата обезличена). истец не имел договорных отношений с ТСЖ и, соответственно ТСЖ не может являться исполнителем услуг по не заключенному договору.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Поскольку договор отсутствует, соответственно ответчик не принимал на себя обязательства по оказанию качественных услуг. Акт о затоплении (Дата обезличена). квартиры истца из вышерасположенной квартиры №(Номер обезличен) ответчиком был составлен после того, как истец обеспечил доступ в свою квартиру. Таким образом, нарушений прав истца по этим требованиям не имелось и суд отказывает в удовлетворении данных требований.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд не усматривает вины ответчика в периодическом отключении электроэнергии, поскольку истец имеет невыполненные обязательства перед ответчиком и является недобросовестным плательщиком коммунальных услуг, и, кроме того, с (Дата обезличена). в правоотношениях между ТСЖ и ФИО1 ФИО3 «О защите прав потребителей» не может быть применим.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесённые судебные расходы в сумме 15 000,0 руб., подтверждаемые квитанцией.

Руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, возложении обязанности по составлению акта о затоплении отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Содружество» расходы по представительству в сумме 15 000,0 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 200,0 руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Свердловский областной суд с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: