Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Марценюк К.Н. к Сеидовой Н.Х. и Целяновой Ф.Н. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Марценюк К.Н. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, а дети истца: Сеидов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Марценюк И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают: мать истца Сеидова Н.Х. с ДД.ММ.ГГГГ и родная сестра истца Целянова П.Е. с ДД.ММ.ГГГГ (ответчики).

Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования указанной квартиры. Каждый из них пользуется следующими комнатами в данной квартире: истец и её сыновья занимают комнату площадью 6,3 кв.м., мать истца занимает комнату 14,4 кв.м., сестра истца с дочерью занимает комнату площадью 7,6 кв.м. Такой порядок пользования указанным жилым помещением сложился до 2003 г..

Исходя из общей площади жилых комнат квартиры, которая согласно плану дома от 09.12.2005 г. составляет 28,3 кв.м. (6,3 кв.м. + 7,6 кв.м. + 14,4 кв.м.) и зарегистрированных 6 человек на каждого должно приходиться 4,71 кв.м. (28,3 кв.м. : 6), т.е. на истца и ее двоих детей 14,1 кв.м. (4,71 кв.м. х 3).

01.06.2010 г. истец обратилась к балансодержателю (ГНУ ООССиВ) жилого помещения с просьбой об определении порядка пользования жилыми комнатами в спорной квартире. Однако последний отказал истцу, сославшись на то, что не занимается распределением жилых помещений.

Добровольно определить порядок пользования жилыми комнатами в спорной квартире с учетом интересов каждого проживающего ответчики не желают.

В связи с чем ссылаясь на ст.7, ч.4 ст.17, ст.60, ст.67 ЖК РФ, ст.ст.246, 247, 253 ГК РФ, истец просила: определить порядок пользования жилыми комнатами в квартире, расположенной по адресу: следующим образом: закрепить за истцом и ее детьми Марценюком Д.С. и Марценюком И.И. две жилые комнаты площадью 6,3 кв.м. и 7,6 кв.м.; закрепить за ответчиками жилую комнату площадью 14,4 кв.м..

В настоящем судебном заседании истец свои исковые требования поддержала.

В настоящем судебном заседании ответчики исковые требования не признали.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат в виду следующего.

Из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он выдан Сеидову Н.З.о. на право занятия жилого помещения размером 30 кв.м. жилой площади, состоящего из трех комнат в квартире по адресу: составом семьи: четыре человека и в т.ч. Сеидова Н.Х. – жена, Сеидова Ф.Н. – дочь, Сеидова К.Н. – дочь.

Согласно выписки из Протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам при Главе города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что наниматель вышеуказанной квартиры Сеидов Н.З.о. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано заключить договор социального найма жилого помещения с дочерью Сеидовой К.Н..

Тем самым исковые требования истца основаны на правах сторон, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

В обоснование этих требований истец ссылалась на ст. 246, 247 ГК РФ.

Из положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту – ГК РФ) следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил о ее возмездном отчуждении. (п.2 ст. 246 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Тем самым вышеприведенные правовые нормы ст.ст. 246, 247 ГК РФ подлежат применению, если выступающее в качестве объекта права долевой собственности жилое помещение находится в собственности граждан, а в рассматриваемом случае жилое помещение в квартире используется сторонами на основании договора социального найма.

В связи с чем ссылки истца на положения ст.ст. 246, 247 ГК РФ суд необоснованны.

По положениям ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.(ч.1) Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.(ч.2) Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.(ч.3)

В силу положений ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1), а жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч.2).

Сеидова К.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Марценюк И.В., что подтверждается отметкой в графе «Семейное положение» паспорта истца и никем не оспаривалось.

Согласно справки ЗАО «Оренбургская ТЕХИНФОРМ - КОМПАНИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , общей площадью 30 кв.м. зарегистрированы: основной квартиросъемщик Марценюк К.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, её сын Марценюк И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, её сын Сеидов Д.С., ДД.ММ.ГГГГг.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, её мать Сеидова Н.Х. – с ДД.ММ.ГГГГ, её сестра Целянова Ф.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, племянница Целянова П.Е., ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым предметом договора социального найма сторон является квартира и именно она, а не её части переданы в пользование сторон.

В соответствии с планом дома лит.А и пояснений сторон квартира №2 состоит из трех жилых помещений (комнат): позиция 2ж – площадью 6,3 кв.м., позиция 3ж – площадью 7,6 кв.м., позиция 4ж – площадью 14, кв.м. (общая жилая площадь – 28,3 кв.м.). При этом жилая комната 4ж является проходной, т.к. через неё осуществляется вход в комнату 3ж и выход из неё, а комната 2ж обособленна.

Также из искового заявления истца, пояснений сторон следует, что между сторонами сложился порядок пользования указанными комнатами, в соответствии с которым истица со своими малолетними двумя детьми использует комнату 2ж, сестра Целянова Ф.Н. с малолетней дочерью использует комнату 3ж, а мать Сеидова Н.Х. – использует комнату 4ж.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

сдавать жилое помещение в поднаем;

разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Однако, на основании ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из ч.4 ст. 17 ЖК РФ о назначении жилого помещения, пользовании им и пределах его использования пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Однако нарушения прав истца по пользованию занимаемым ею по договору социального найма жилым помещением судом не установлено.

Так, истец указывает, что на неё и её детей должно приходиться 14,1 кв.м. (28,3 : 6 = 4,71 х 3), но каким законом это установлено не указывает, а частью 4 статьи 17 ЖК РФ не предусмотрено такое регулирование использования жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Вышеприведенные обстоятельства, обоснования истцом своих исковых требований свидетельствуют о том, что истцом ставится вопрос о заключении с нею отдельного договора найма жилого помещения с открытием отдельного лицевого счета.

В связи с чем распределением в рассматриваемом случае в пользование истца как нанимателя и её детей, ответчиков и ребенка ответчика Целяновой Ф.Н. комнат в спорной квартире по существу будет изменен договор социального найма жилого помещения в этой квартире.

Однако, в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется необходимость судам иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, сущностным признаком которых является их изолированность, то, если в результате фактического раздела жилого помещения изолированных жилых помещений - самостоятельных объектов жилищного права не возникает, то юридически такой раздел осуществлен быть не может.

Статья82 ЖК РФ ограничила возможность изменения договора социального найма жилого помещения только двумя случаями. Во-первых, - в случае объединения граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью. Во-вторых, - в случае замены одного нанимателя другим, когда вместо первоначального нанимателя может стать нанимателем иной дееспособный член семьи нанимателя. При этом количество договоров социального найма либо не меняется, либо сокращается.

Тем самым из главы 8 ЖК РФ ("Социальный наем жилого помещения") изъято положение о возможности изменения договора социального найма жилья по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя, за исключением случаев объединения жильцов в одну семью, а также в случае смерти нанимателя.

Соответственно, нормы действующего ЖК РФ права нанимателя и совершеннолетних членов его семьи требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения или его изменения путем его раздела (использования им на основании отдельных договоров социального найма в связи с разъединением семьи) не предусматривают.

Таким образом, поскольку исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, а фактически - о пересмотре сложившегося порядка его использования по существу влекут такого же рода последствия, как и изменение договора найма, о чем свидетельствует и позиция истца по делу, то правовые основания для удовлетворения в судебном порядке исковых требований истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворения исковых требований истца следует отказать.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре Тверского областного суда о практике рассмотрения судами области гражданских дел за второй квартал 2009 г. по делам, рассмотренным в кассационном (надзорном) порядке; в письме Правительства РФ от 26 июля 2006 г. N 2741п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона "О внесении изменений в статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации", вносимый Государственной Думой Томской области".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Марценюк К.Н. в удовлетворении исковых требований к Сеидовой Н.Х. и Целяновой Ф.Н. об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: