Гражданский кодекс часть 1

17 июня 2011 года Никулинский районный суд в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место N 480, расположенное на 5 этаже в помещении № XV, комната №, общей площадью 14,8 кв. м. по адресу: , ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор №/Ник 19Б, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом Договор купли-продажи машино-места в течение 3(трёх) месяцев с даты государственной регистрации права собственности последнего на указанное машино-место. Истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. На дату рассмотрения спора многоэтажный гараж-стоянка по адресу: построен и в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машино-место, однако до настоящего времени данные документы ответчиком не предоставлены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машино-местом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (ОГРН <***>) заключен Предварительный договор №/Ник 19Б, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство заключить с Истцом Договор купли-продажи машино-места №, расположенного на 5 этаже в помещении № XV, комната №, общей площадью 14,8 кв. м. по адресу: течение 3(трёх) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на указанное машино-место.

Условиями предварительного договора (п.2.4.) определена цена основного договора – 650.000 (шестьсот пятьдесят тысяч,00) руб.

На дату обращения с иском истцом оплачено путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика 650.000,00 (шестьсот пятьдесят тысяч,00) руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Соглашение к Предварительному Договору, в соответствии с которым ответчик передал истцу право пользования машино местом №, а истец принял на себя обязательство заключить с управляющей организацией ЗАО «Жилцентр СК» договор на обеспечение управления и техобслуживания гаражного комплекса, и своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей организации.

Во исполнение указанного Соглашения истец ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор с ЗАО «Жилцентр СК» на предоставление услуг по осуществлению надлежащего содержания и ремонта гаража-стоянки и прилегающей территории: 119602, Москва, .

Согласно имеющимся в материалах дела копиям платежных документов, истец несет бремя содержания машино-места №, систематически и в полном объеме оплачивает услуги в рамках договора с ЗАО «Жилцентр СК».

Право распоряжения машино-местом принадлежало ответчику на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом внебюджетной политики строительства, впоследствии переименованным в Департамент инвестиционных программ строительства .

В связи с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства », от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения об управлении по реализации инвестиционных программ в строительстве », от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции » функции «Городского инвестора» перешли к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции (Соглашение о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте дорожно-мостового и инженерного строительства » переход всех прав и обязанностей «Городского инвестора» по Инвестиционному контракту должен быть осуществлен к Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства .

Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту о замене лиц в обязательстве передано Ответчиком в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № – гаража-стоянки легковых автомобилей на 580 машино-мест по адресу: , выдано ДД.ММ.ГГГГ

В связи с завершением строительства и исполнением обязательств по Инвестиционному контракту (АИС ЕРКТ № от ДД.ММ.ГГГГ) и Договору о реализации инвестиционного проекта в строительстве (АИС ЕРКТ № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства для оформления соответствующие Акты о результатах реализации инвестиционного проекта.

Однако, Акты о результатах реализации инвестиционного проекта не оформлены, в следствие чего, ответчик лишен возможности оформить право собственности на машино-место № и исполнить свои обязательства в рамках предварительного договора - передать истцу машино-место № путем подписания договора купли-продажи.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машино - место № по адресу: .

По данным Западного № ТБТИ машино-место N 480, находящееся в многоэтажном гараже-стоянке легковых автомобилей на 580 машино-мест по адресу: Москва, , идентифицировано как: помещение N 480.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; одностороннее изменение условий не допускается.

На основании п. 2,3 ст. 308 ГК РФ и в силу заключенного предварительного договора купли-продажи машино-места, обязанным лицом перед истцом по обязательству является ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр».

Истец не вступал в правоотношения с третьими лицами, задействованными в строительстве вышеуказанного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Верховным Судом РФ было опубликовано «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», в котором сделан вывод о том, что, независимо от названия договора, в случае заключения гражданином договора исключительно для личных, семейных нужд, к возникающим между гражданином и организацией правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей» со всеми вытекающими из этого последствиями.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также прямо распространяет законодательство о защите прав потребителей на отношения между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства жилых домов (п.9 ст. 4 ФЗ).

С учетом изложенного, Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что стороны предварительного договора заключили договор купли-продажи, истец внес денежные средства по стоимости машино-места №, данная стоимость машино-места № изменению не подлежит, принята ответчиком, факта получения денежных средств от истца во исполнение предварительного договора купли-продажи ответчик не отрицает.

Машино-место № передано истцу в пользование, истцом заключен договор с эксплуатирующей организацией, истец несет расходы по содержанию и риск гибели имущества. Срок оформления Машино-места в собственность Истца оговорен в предварительном договоре, однако по не зависящим от истца причинам, право собственности на машино-место не может быть оформлено.

Указанные факты свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на машино-место №, расположенное на 5 этаже в помещении № XV, комната №, общей площадью 14,8 кв. м. по адресу: .

В соответствии с положением ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности истца на указанное машино-место может быть признано только в судебном порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, расположенное на 5 (пятом) этаже в помещении № XV, комната №(сто девять), общей площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв. м. по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения Судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Никулинский районный суд .

Федеральный судья