Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на объект недвижимости - летнюю кухню, литер «Б2», площадью по наружному обмеру 49,5 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. **, ссылаясь на то, что на основании Постановления главы города Ставрополя Ставропольского края о разрешении строительства отдельно стоящих сблокированных летних кухонь домовладения № ** по ул. *** г. Ставрополя № ** от 23.06.2000 года и внесении изменений в данное постановление № ** от 19.06.2001 года, она получила разрешение на строительство объекта недвижимости в виде летней кухни с подвалом, что так же подтверждается также письмом МУ Архитектуры и строительства Администрации Октябрьского района г. Ставрополя № ** от 04.07.2000 года.

Эскизный проект летних кухонь был выполнен индивидуальной мастерской архитектора В. и согласован следующими организациями: Управлением главного архитектора, АО «Ставропольгоргаз», СМУП «Горэлектросеть», Ставропольской городской телефонной сетью, ЛТУ-5,ТУМС-2, Горкомхоз, Ставропольским цехом зоновых связей, Водоканалом, Радиоузлом и пожарной охраной.

Ею, в соответствии с указанным проектом, своими силами и средствами была построена летняя кухня с подвалом по ул. **, литер «Б2», инвентарный номер **, кадастровый номер ***, площадью 49,5 кв. м по наружному обмеру, стоимостью 54517 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот семнадцать) рублей, что подтверждается техническим паспортом от 10.12.2001 г., кадастровым паспортом от 07 февраля 2011 года и справкой по результатам инвентаризации № ** от 15 апреля 2011 года.

Регистрационная палата отказала ей в регистрации права собственности на летнюю кухню номер ** от 24 марта 2011 года в связи с неоформленностью земельного участка, на котором расположена летняя кухня.

Ранее данный земельный участок являлся государственной собственностью. В 2003 году в связи с изданием закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта РФ» указанные земли в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 264 от 29.04.2006 г. были переданы ОАО «РЖД» и зарегистрировано право Федеральной собственности.

Представителем интересов данного земельного участка является Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по СК. Договор аренды на земельный участок ОАО «РЖД» заключен и зарегистрирован 17.11. 2009 г. № ***.

Для заключения субаренды, ею было подано заявление в соответствующую комиссию Северо-Кавказской железной дороги, по результатам заседания которой за № **от 20 июля 2010 г. принято постановление: после предоставления ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на летнюю кухню заключить долгосрочный договор субаренды в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 г. № ** распоряжением ОАО «РЖД» от 14.04.2005 г. № **, которое дает право арендатору передавать земельные участки в субаренду без согласия собственника земельного участка в пределах срока действия договора аренды.

Таким образом, на сегодняшний день на основании выше изложенных обстоятельств, она не может оформить право собственности на летнюю кухню и субаренду земли, что нарушает ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя возражала против удовлетворения требований, пояснив, что строение, на которое истица просит признать право собственности, возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей.

В судебное заседание представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы города Ставрополя о разрешении строительства отдельно-стоящих сблокированных летних кухонь домовладения № ** по ул. *** г. Ставрополя № ** от 23.06.2000 года и внесении изменений в указанное постановление № ** от 19.06.2011 г. получила разрешение на строительство объекта недвижимости в виде летней кухни с подвалом, что подтверждается письмом МУ Архитектуры и строительства администрации Октябрьского района г.Ставрополя № ** от 04.07.2000 г.

Эскизный проект летних кухонь был выполнен и согласован с организациями: Управлением главного архитектора, АО «Ставропольгоргаз», СМУП «Горэлектросеть», Ставропольской городской телефонной сетью, ЛТУ-5, ТУСМ-2, Горкомхоз, Ставропольским цехом Зоновых связей, Водоканалом, Радиоузлом и пожарной охраной.

В соответствии с указанным проектом и за свой счет истица возвела летнюю кухню с подвалом по ул. ***, что подтверждается техническим паспортом от 10.12.2001 г..

Регистрационная палата уведомлением от 24 марта 2011 г. № ** отказала ФИО1 в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ранее земельный участок под спорным строением являлся государственной собственностью.

В 2003 году в связи с изданием закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта РФ» указанные земли в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 264 от 29.04.2006 г. были переданы ОАО «РЖД».

Земельный участок, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, на котором расположено спорное нежилое здание - летняя кухня, входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 1710733,70 кв.м., и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2007 г. № **.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 28.11.2003 г. № ** (далее - Договор) земельный участок с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Ставропольский край, ценральная и северо - западная часть Ставропольского кадастрового района, общей площадью 172,09607 га, передан в аренду Северо - Кавказской железной дороге - филиалу ОАО «РЖД».

В связи с проведением территориального землеустройства Территориальным управлением Росимущества в Ставропольском крае земельному участку с кадастровым номером ** был присвоен новый кадастровый номер **.

Согласно п. 6.3.3 Договора Северо - Кавказская железная дорога имеет право сдавать данный земельный участок в субаренду с согласия Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение было возведено с разрешения органа местного самоуправления и самовольным строением оно не является.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То обстоятельство, что спорное строение находится на земельном участке, собственником которого является Российская Федерация, не является основанием для отказа в иске, поскольку, в силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Северо - Кавказская железная дорога - филиал ОАО «РЖД», являющийся арендатором земельного участка, на котором находится строение, не возражает против удовлетворения требований, ранее, выделение земельного участка под строительство спорного строения было согласовано с представителем ОАО «РЖД», что подтверждается письмом от 07.07.2009 г. из ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии» о возможности эксплуатации возведенного строения –кухни.

Кроме того, согласно протокола совещания ОАО «РЖД» от 20 июля 2010 г., земельный участок будет предоставлен в субаренду истцу после признания за ней права собственности на спорное строение.

Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное строение.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - летнюю кухню литер «Б2», площадью по наружному обмеру 49,5 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, инвентарный номер **, кадастровый номер **.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - летнюю кухню литер «Б2», площадью по наружному обмеру 49,5 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, инвентарный номер **, кадастровый номер **.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна

Судья Кочеткова С.А.