Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья «Соседи» к Степановой Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что собственником г. Астрахани является Степанова Т.А., которая не вносит своевременно оплату за коммунальные услуги: квартплату, оплату за отопление, вывоз ТБО, обслуживание домофона и лифта, в результате чего у Степановой Т.А. образовалась задолженность за период март - декабрь 2010 года в размере ., за период январь-май 2011 года в размере ., пеня в размере . Кроме того с ответчика просят взыскать расходы по обязательствам по уплате обязательных платежей, взносов и платежей общих расходов: на ремонт коммуникаций холодного водоснабжения - ., затраты на оформление земельного участка, расположенного под многоквартирным домом - ., ремонт крыши дома - .

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным и обязательным платежам, с учетом начисленной пени в размере ., расходы на ремонт коммуникаций холодного водоснабжения в сумме ., расходы на оформление земельного участка в сумме , расходы на ремонт крыши в размере ., расходы на оказание юридической помощи в размере ., госпошлину в размере .

В судебном заседании представитель истца Попова А.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Степанова Т.А. о дне, времени рассмотрения дела извещалась неоднократно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представила, иск не оспорила. Судебные повестки были возвращены в суд ввиду истечения срока хранения, что расценивается как уклонение ответчика от явки в судебное заседание. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд приходит к выводу о том, что ответчик, определив свое право, выразившееся в неявке в судебное заседание, распорядился им по своему усмотрению. Суд, согласия представителя истца принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ч.ч. 5, 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Соседи» - создано в том числе в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 11 Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ ТСЖ - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено, что Степанова Т.А. является собственником г. Астрахани. Согласно представленных истцом документов за Степановой Т.А. числится задолженность по содержанию жилья, коммунальным услугам за период март - декабрь 2010 года в размере ., за период январь-май 2010 года в размере .

Оценив добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а ТСЖ предоставляет ответчику коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что ответчик Степанова обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем иск ТСЖ «Соседи» в этой части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение размера задолженности.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты ответчиком в размере . за просрочку платежа.

Кроме того истцом заявлены требования о возмещении расходов на ремонт коммуникаций холодного водоснабжения в сумме ., затрат на оформление земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: в сумме и ремонт крыши в размере .

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как следует из решений общих собраний ТСЖ "Соседи", принятых с учетом количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, и не отмененных в установленном законом порядке, были утверждены следующие расходы собственников многоквартирного дома: расходы на ремонт холодного водоснабжения по с квартиры; расходы на оформление земельного участка в общую долевую собственность по с квартиры; расходы на ремонт крыши соразмерно доли в общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими протоколами общих собраний собственников жилья ТСЖ «Соседи».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания со Степановой Т.А. в пользу истца вышеперечисленных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины предусмотренной при подаче искового заявления в сумме . и расходы, связанные с составлением искового заявления в размере

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Степановой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Соседи» сумму задолженности в размере ., пеню в размере ., расходы на ремонт коммуникаций холодного водоснабжения в сумме ., расходы на оформление земельного участка в сумме , расходы на ремонт крыши в размере ., судебные издержки в размере ., всего сумму в размере .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2011 года.

Судья: