Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольное строение

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , пер.Авиационный, 15-а, кадастровым номером 01:08:0502013:102, относящийся к землям населенных пунктов, целевым использованием – для размещения производственной базы, площадью 3113 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ему 27.10.2010г.

На указанном земельном участке он возвел Станцию технического обслуживания лит.А, 2011 года постройки, группа капитальности 3, одноэтажное, полукаркасное, прямоугольной формы, с несущими наружными стенами и внутренним каркасом, Здание состоит из семи помещений, общей площадью 602 кв.м. высотой 5,10 м.

Здание построено без разрешительной документации и является самовольной постройкой.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – Станция технического обслуживания, Лит А, расположенная в , в пер.Авиационный, 15-а, состоящая из 7 помещений общей площадью 602 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца Сет С.М. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно, просит признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 602 кв.м., расположенное по адресу: , пер.Авиационный,15 – а.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме. При этом истец пояснил, что ни с какой стороны земельного участка построенное им помещение не граничит с жилыми зданиями, где проживали бы граждане. Поблизости отсутствуют и здания, принадлежащие юридическим лицам, соответственно, ничьи права и охраняемые законом интересы возведенное истцом строение затрагивать не может. Также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, поскольку поблизости нет жилых строений.

Представитель ответчика Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил и суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сет С.М. без получения разрешения на строительство капитального объекта, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в пер.Авиационном, 15-а, нежилое здание, состоящее из 7 помещений общей площадью 602 кв.м.., которое планирует использовать под Станцию технического обслуживания, и это подтверждается техническим паспортом на данное строение, составленным 03.02.2011года ФГУП - «Ростехинвентаризация». Следовательно, данное нежилое строение является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном \бессрочном\ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка, на котором располагается данное строение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010 года

№-АА 317916. Согласно Технического заключения от 13.07.2011г. выданного ИП ФИО4 сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с выводами указанного заключения строительство здания «Станция технического обслуживания» лит А, расположенного по адресу: , пер.Авиационный, 15-а выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено и судом не установлено доказательств нарушения данной самовольной постройкой интересов каких-либо лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на данное самовольное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно построенное нежилое помещение общей площадью 602 кв.м., лит.А, расположенное по адресу: , пер.Авиационный,15 – а.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.

Председательствующий: подпись: ФИО1