Гражданский кодекс часть 1

17 октября 2011г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации ФИО5 к Обломец ФИО4 об освобождении земельного участка,

Установил:

Управление муниципальной собственности Администрации обратилось в суд с иском к Обломец ФИО6, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок в кадастровый номер №, общей площадью расположенный по адресу: , в районе » от торгового киоска в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда и передать его по акту приёма-передачи Управлению муниципальной собственности администрации .

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ 2009 г. между Управлением муниципальной собственности Администрации (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № о передаче в аренду указанного земельного участка, сроком на . Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно положениям ст. 610 ГК РФ ответчику было направлено уведомление об отказе от договора аренды с требованием освободить земельный участок, договор аренды прекратил свое действие через три месяца, но в установленный арендодателем срок имущество ответчиком не возвращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, передала телефонограмму, где просила рассмотреть дело без ее участия, подтвердила, что на спорном земельном участке она действительно установила киоск, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.2 п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими - абз.1 п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п.26 ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в частности, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования, утверждение документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Согласно п. 1, 11 Положения об Управлении муниципальной собственности Администрации , Управление, являющееся структурным подразделением Администрации с правами юридического лица, осуществляет права собственника муниципального имущества в пределах предоставленных ему полномочий.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом достоверно установлено, что Обломец Е.Г. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя по ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации (арендодатель) и ФИО7 ФИО1 (арендатор) заключен договор № о передаче в аренду земельного участка (л.д. 6-7,12).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Из п. 1.1. договора следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью расположенный по адресу: , в районе », с разрешенным использованием :для эксплуатации торгового киоска.

В соответствии с п.2.2 договора расчет арендной платы производится на основании Приложения №, являющегося неотъемлемой составной частью договора.

Вышеуказанный договор заключен на (п. 1.2 договора).

Государственная собственность на участок не разграничена, договор заключен правомочным лицом(л.д. 14-21). Указанный земельный участок фактически передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, то суд на основании ст. ст. 432, 606, 608, 611, 654 ГК РФ полагает, что сторонами согласованы все существенные условия договора и договор аренды заключался на определенный срок.

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении срока на который заключался договор аренды Обломец продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, актом осмотра (л.д.13 ), не опровергается ответчиком.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае согласно положениям ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время может отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписать соглашение о расторжении договора (л.д. 9-10).

Данное требование получено ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 11). Однако в установленный срок соглашение не подписано, земельный участок не возращен.

Следовательно, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 621 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем в установленный арендодателем срок имущество ответчиком не возвращено, согласно акта осмотра и пояснений истца, торговый киоск белого цвета, не имеющий фундамента находится до настоящего времени на указанном земельном участке.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, новый договор аренды с ответчиком не заключен, какие-либо иные правовые основания на занятие спорного земельного участка у ответчика отсутствуют, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ,кроме того истец в связи с расположением торгового киоска на спорном земельном участке не может распорядиться им, осуществить планирование и благоустройство территории в указанном месте.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду других доводов и возражений, и доказательств в их обоснование.

Срок для исполнения решения, предложенный истцом (один месяц со дня вступления решения в законную силу) суд считает достаточным.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Обломец ФИО9 возвратить Управлению муниципальной собственности администрации земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., расположенный по адресу: , в районе », демонтировав расположенный на нем объект - , по акту приёма - передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Обломец ФИО10 в доход бюджета государственную пошлину

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий городской суд.

Председательствующий: