Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова О.П. к Администрации г. Владивостока о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, признании недействительным регистрации права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павлова О.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании недействительным зарегистрированного права на общедомовое имущество многоквартирного в , признании недействительным регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение по указанному адресу площадью .м. в 9 подъезде на первом этаже. В обоснование требований указала, что на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ является собственником в . В соответствии со ст. 3 ФЗ № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 290 ГК РФ с передачей права собственности на квартиру за собственником закреплено право на общедомовое имущество, обслуживающее более одного помещения. В 9 подъезде на первом этаже находится нежимое помещение площадью 17,1 кв.м., являющееся общедомовым имуществом, однако индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании договора аренды, заключенного с администрацией используется под парикмахерскую. Согласно ст. 36 ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в МКД. В июне 2010г. Нежилое помещение используется индивидуальным предпринимателем на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией ФИО3 Считает, что ответчик единолично, в нарушение закона, распорядился общедомовым имуществом, принадлежащим всем собственникам дома, а именно зарегистрировал право муниципальной собственности на нежилое помещение, сдал в аренду, получая денежные средства за аренду. Просит признать нежилое помещение 17,1 кв.м., расположенное на первом этаже 9 подъезда МКД дома №11 по ул. Надибаидзе общим имуществом МКД, признать недействительным регистрацию права муниципальной собственности на данное нежилое помещение.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, что проживает , расположенной в в подъезде № с 1992г. С 1998г. в подъезде № дома на первом этаже в нежилом помещении находится парикмахерская. Подъезд находится в общедомовой собственности. Действиями и представляемыми услугами парикмахерская и администрация г. Владивостока её права никак не нарушают, жильцам подъезда № пользоваться подъездом не мешают. Вместе с тем, считает, что данное нежилое помещение должно принадлежать ООО УК «Влад-Дом», как действующей управляющей компании, которой арендатор должен вносить арендную плату за помещение.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями истицы не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснив, что истица не представила суду доказательств принадлежности спорного помещения к общедомовой собственности многоквартирного жилого дома, а именно наличие в нем инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания более одной квартиры дома, наличие электрощитовой, бойлерной т.п.. Следовательно, оснований полагать, что спорное помещение согласно ст. 36 ЖК РФ относится к местам общего пользования, не имеется. Истица не указала, в чем нарушены её права как собственника . Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено в судебном порядке. Государственная регистрация не является индивидуальным правовым актом, т.к. относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органом исполнительной власти, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст. 13 ГК РФ. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем такого оспаривания гражданско-правового либо административно-правового основания возникновения зарегистрированного права. Считает, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты права, исковые требования необоснованны, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Из представленного суду 22.11.2010г. ООО «Управляющая компания «» письменного отзыва на иск, следует, что общество поддерживает исковые требования. В силу ст. 304 ГК РФ истица как собственник на праве общей долевой собственности, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 209 ГК РФ Павловой О.П. принадлежит право на общее домовое имущество, обслуживающее более одного помещения. Нежилое помещение на первом этаже 9 подъезда дома является в силу ст. 36 ЖК РФ общедомовым имуществом. В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорное помещение имеет ГВС, ХВС, подключение к энергоснабжению, имеет канализационную систему, следовательно, через него проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения дома.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Павлова О.П. является собственником на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

На нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное на 1-ом этаже строения лит.А. (лит.11) в на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись в №.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ИП Зиновьевой Н.М. с Управлением муниципальной имущества, градостроительства и архитектуры администрации , Зиновьевой Н.М. передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью 17.1 кв.м. для использования в целях «Парикмахерская».

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, поскольку законом определено понятие общедомового имущества в многоквартирном доме признание имущества общедомовым на основании решения суда не возможно.

Требования истицы о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на спорное жилое помещение так же не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. При этом государственная регистрация не является индивидуальным (нормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органом исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст. 13 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности, устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования представителя ответчика о применении исковой давности, с учетом того, что истица проживает в в с 1992г. и о существовании в 9 подъезде данного дома «Парикмахерская» узнала в 1998г., подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, истица не могла пояснить суду, как нахождение парикмахерской в подъезде № нарушает ее права как собственника квартиры в указанном доме, суду пояснила, что проживает в 11 подъезде дома, против размещения в 9 подъезде дома парикмахерской не возражает, жильцы 9 подъезда беспрепятственно пользуются подъездом по назначению.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Павловой О.П. о признании нежилого помещения общей площадью 17,1 кв.м. в в общедомовым имуществом, признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на данное нежилое помещение следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Павлова О.П. к Администрации г. Владивостока о признании нежилого помещения общей площадью 17,1 кв.м. в в общедомовым имуществом, признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью кв.м. в в отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.11.2010г.

Судья Р.К. Старовойт

Копия верна

Судья Р.К. Старовойт

ФИО4 Кистрина