Гражданский кодекс часть 1

Стороны и третьи лица по делу имеют по *** доле (каждый) в праве собственности на квартиру № *** дома № *** м-на *** г. *** области (далее – спорная квартира) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от *** года № ***.

Истец и ответчица состояли в браке с *** года по *** года.

Спорная квартира находится в пользовании ответчицы.

Дело инициировано иском ФИО1, который, уточнив исковые требования, ссылаясь на невозможность совместного пользования спорной квартирой участниками долевой собственности на нее в связи с прекратившимися семейными отношениями, просил обязать ответчицу обменять квартиру, расположенную по адресу: *** обл., г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***, на две однокомнатные квартиры в г. Старый Оскол Белгородской области, в одной из которых будет прописана и иметь *** долю в праве собственности дочь – ФИО4, а во второй – будет прописан и иметь *** часть сын- ФИО3, в случае невозможности обмена – обязать ответчицу продать данную квартиру, расположенную по адресу: *** обл., г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***, а деньги поделить на две равные части.

Ответчица и третьи лица возражали против иска, ссылаясь на то, что незаконно их понуждать к отчуждению собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Наличие у сторон и третьих лиц по делу по *** доле в праве собственности на спорную квартиру у каждого подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (от *** года Серия ***, Серия ***, Серия ***, Серия ***).

Брак между сторонами по делу прекращен *** года (свидетельство о расторжении брака от *** года № ***).

Из отметок в паспорте о месте жительства следует, что истец, ответчица и третьи лица по делу зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 235 ГК РФ перечислены основания прекращения права собственности, которые могут быть разграничены на: добровольное прекращение права собственности на имущество; утрату права собственности по объективным причинам (т.е. не зависящим от воли собственника, например, гибель вещи); принудительное изъятие у собственника его имущества. При этом содержащийся в п. 2 ст. 235 ГК РФ перечень оснований для принудительного изъятия имущества является исчерпывающим.

Как отражено в п. 2.1 и 2.2 определения Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 года №242-О-О, закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Обстоятельства, которыми мотивирован иск ФИО1, как одного из собственников спорной квартиры, не относятся к установленным федеральным законом случаям принудительного прекращения права собственности на квартиру других участников общей долевой собственности.

Мена или продажа спорной квартиры возможны на основании заключенного сторонами и третьими лицами договора мены или купли-продажи соответственно. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. У ответчицы отсутствует предусмотренная законом или договором обязанность заключать с истцом договор мены или купли-продажи спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении к обмену или продаже квартиры, - отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (то есть с 22 декабря 2010 года) с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья О.В. Борисова

Согласовано

Судья _____________________ О.В. Борисова