Гражданский кодекс часть 1

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В. с участием истца Казанлиевой Л.К., при секретаре Адамовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанлиевой Л.К. к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Казанлиева Л.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартиры *Адрес*. На протяжении многих лет она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Она предполагает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры о владении и пользовании жилыми квартирами не возникали. Она проводит ремонт квартир, содержит их в порядке.

В судебном заседании истец Казанлиева Л.К. требования поддержала и пояснила, что владеет указанными квартирами с *Дата* года, до *Дата* года данными квартирами владел индивидуальный предприниматель Ч.Э.Г. потом он в *Дата* году уехал и все три квартиры передал ей. Она использует данные квартиры для хранения вещей, оплачивает электроэнергию, сделала ремонт. Собственников же квартир не имеется, поскольку это давно заброшенные бараки.

Представитель ответчика МО «Поселок Батагай» в судебное заседание не явился, от главы администрации МО «Поселок Батагай» М.Н.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Исковое заявление поддерживает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.

Первым объективным условием является длительность владения. По утверждению представителя истца, она владеет спорным имуществом с *Дата* года, т.е. 8 лет.

Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока.

Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.

Владение имуществом как своим собственным означает не только открытое владение им, но и представление себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности.

При владении вещью как своей собственной владелец сознает господство над ней и действительную возможность осуществлять господство над ней. Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно.

Добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности его собственности, а владение имуществом «как своим собственным» исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется, зная, что у имущества имеется другой собственник.

Состояние добросовестности владения должно быть непрерывным на протяжении всего установленного законом срока давности, поскольку в ст. 234 ГК РФ говорится о добросовестности владения, а не завладения. Стабильность правового положения добросовестного приобретателя и возможность его защиты свидетельствует о том, что в данном случае защищается не просто фактическое владение, но право, в состав которого входит правомочие владения, т.е. в конечном счете - право собственности.

Согласно же ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных документов следует, что квартира *Номер* по *Адрес* п. Батагай принадлежит В.Н.А. на основании договора купли-продажи от *Дата**Номер*. Квартира *Номер* в указанном доме принадлежала Г.Л.С. на основании договора купли-продажи от *Дата**Номер*, затем была продана Г.Л.С.Б.Д.Ф. по договору от *Дата**Номер*. Квартира *Номер* принадлежала Б.В.М. на основании договора от *Дата**Номер*.

Б.В.М. умер *Дата* (справка о смерти *Номер* от *Дата*).

Технические паспорта на жилые квартиры находятся у истца, суду представлены их копии. В технических паспортах указаны имена собственников квартиры, даты и номера договор купли-продажи.

Изложенные обстоятельства дают основание полагать, что истец, пользуясь спорными квартирами, все же не считала их собственными, зная, что квартиры оформлены на иных лиц.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец не представила доказательств, что она открыто владела спорным недвижимым имуществом как собственным, что у нее возникло право считать долю квартиры *Номер* по *Адрес* принадлежащими ей в силу приобретательной давности.

Ст. 235 ГК РФ содержит норму, согласно которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Не установлено законных оснований для лишения В.Н.А., Б.Д.Ф., наследников Б.В.М. собственности на спорное имущество.

В силу закона пользование имуществом не порождает право собственности на данное имущество. Совокупность обстоятельств, порождающих право собственности на основании приобретательной давности, перечислена в п. 1 ст. 234 ГК РФ и включает в себя добросовестное владение данным имуществом как своим собственным. Добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, когда истец знала о наличии у имущества собственников, вследствие чего оплата услуг не может быть расценена как владение спорной долей домовладения как своим собственным имуществом. Таким образом, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, не соблюдены, а, следовательно, исключается возможность добросовестного владения спорным имуществом.

Иск заявлен Казанлиевой Л.К. к администрации муниципального образования «Поселок Батагай». С учетом установленных обстоятельств суд считает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку у спорных квартир имеются собственники.

От истца ходатайства о замене ненадлежащего ответчика не поступило. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, согласно пояснениям истца до *Дата* года спорными квартирами владел индивидуальный предприниматель Ч.Э.Г., она же стала владеть данными квартирами только с *Дата* года, т.е. на протяжении 8 лет. Указанные обстоятельства подтверждается представленной истицей справкой от *Дата* ВЭС ОАО «Сахаэнерго» об оплате электроэнергии с *Дата* по *Дата*. Таким образом истцом не соблюдены требования ч. 1 ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности непрерывного владения имуществом в течении 15 лет.

Оплата услуги электроснабжения, равно как пользование и фактическое владение спорной недвижимостью не порождает для истца наступление обстоятельств, влекущих признание за ними права собственности на долю этого домовладения.

При таких обстоятельства в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Казанлиевой Л.К. к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Михайлов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2014 года.