Гражданский кодекс часть 1

ответчиков Власова Е.Ф., Власовой З.Е., Дьячковой Н.Е., представителей ответчика по доверенности Челнакова А.Н. - Челнаковой О.А., Дмитренко М.А., представителя ответчика по доверенности Воропаева А.А. – Лебедевой Т.А., представителя ответчика по доверенности Воропаева В.П. – Богацкого Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Фонд регионального развития» к Воропаеву Валерию Петровичу, К.М.М., С.С.Н., Т.Н.С., Ч.А.Н., Власову Евгению Филиповичу, Власовой Зинаиде Егоровне, В.А.Д., Дьячковой Нине Егоровне, К.И.А., К.Н.А., К.К.И., М.В.С., Ч.А.М., Щ.Е.Е., Б.Е.В., М.Н.В., Ч.П.А., Ш.Г.Н., Ш.Н.П., Воропаеву Александру Алексеевичу, В.Н.Н., Челнокову Александру Николаевичу о понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора,

установил:

Истец ООО «Фонд регионального развития» обратился в суд с иском к Воропаеву Валерию Петровичу, К.М.М., С.С.Н., Т.Н.С., Ч.А.Н., Власову Евгению Филиповичу, Власовой Зинаиде Егоровне, В.А.Д., Дьячковой Нине Егоровне, К.И.А., К.Н.А., К.К.И., М.В.С., Ч.А.М., Щ.Е.Е., Б.Е.В., М.Н.В., Ч.П.А., Ш.Г.Н., Ш.Н.П., Воропаеву Александру Алексеевичу, В.Н.Н., Челнокову Александру Николаевичу о понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора, указывая при этом, что ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и ответчиками, являющимися собственниками земельных долей бывшего совхоза «...», был заключен договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м.

Договор заключен на срок не менее года – до ... г.

По мнению истца, указанный договор является одновременно и предварительным, поскольку предусматривает в дальнейшем обязательно заключение сторонами основного договора аренды сроком на 10 лет. Со стороны ответчиков договор подписан представителем Н.А.М..

В предварительном договоре были оговорены все существенные и необходимые, с точки зрения истца, условия основного договора.

... г. собственниками был произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером ..., в результате которого количество собственников уменьшилось до 23 человек.

В соответствии с условиями указанного договора, по мнению истца, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора.

По мнению истца ... г. представителем ответчика было получено письмо № ... с предложением о заключении договора.

... г. истец повторно обратился к ответчикам с офертой заключить основной договор.

... г. ответчикам было направлено еще одно предложение о заключении до ... г. основного договора аренды.

Однако все предложения были оставлены без ответа.

Истец просит суд обязать ответчиков заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... область, ... район, пос. ..., совхоз «...», в редакции Приложения № 1 к предъявленному исковому заявлению.

Представитель истца ООО «Фонд регионального развития» Еничева Т.К., действующая на основании ордера № ..., истец ООО «Фонд регионального развития», а также третье лицо Н.А.М. извещены о времени и месте судебного заседания (09 часов 00 минут ... г. в помещении Панинского районного суда Воронежской области) надлежащим образом, что подтверждается почтовыми документами, однако в суд не явились. Об уважительности неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Суд посчитал возможным и необходимым в целях своевременного рассмотрения дела приступить к судебному разбирательству и рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Ответчики Воропаев В.П., К.М.М., С.С.Н., Т.Н.С., Челноков А.Н., В.А.Д., К.И.А., К.Н.А., К.К.И., М.В.С., Ч.А.М., Щ.Е.Е., Б.Е.В., М.Н.В., Ч.П.А., Ш.Г.Н., Ш.Н.П., Воропаев А.А., В.Н.Н., Ч.А.Н. также извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в суд не явились. Об уважительности неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Суд посчитал возможным и необходимым в целях своевременного рассмотрения дела приступить к судебному разбирательству и рассмотреть настоящее гражданское дело без участия указанных выше неявившихся лиц.

Ответчики Власов Е.Ф., Власова З.Е., Дьячкова Н.Е., представители ответчика Челнакова А.Н. по доверенности - Челнакова О.А., Дмитренко М.А., представитель ответчика Воропаева А.А. по доверенности – Лебедева Т.А., представитель ответчика Воропаева В.П.по доверенности – Богацкий Р.О. возражали против удовлетворения иска и суду пояснили, что за истекшие 3 года истец ООО «Фонд регионального развития» ни разу не обрабатывал земельный участок и ни когда не платил им арендную плату ни в денежном ни в натуральном эквиваленте. Вместе с тем согласно п. 2.1 договора аренды, предоставленного истцом, истец ООО «Фонд регионального развития» был обязан ответчикам - арендодателям уплачивать ежегодно арендную плату в размере ... рублей года за одну земельную долю и компенсацию земельного налога, составляющего около ... рублей в год. Таким образом, по их мнению, истец ООО «Фонд регионального развития» не выполнил свои обязанности, предусмотренные п. 3 договора аренды (использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель; своевременно производить арендные платежи).

... г. собственниками был произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером ... и образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 183396 (+ -) 3747 кв.м. в центральной части кадастрового квартала ... в границах бывшего совхоза «...» ... района ... области.

Помимо этого они суду пояснили, что действительно согласно п. 2.1 представленного истцом договора аренды, стороны обязались заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) должны были передать арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... Согласно указанному пункту договора арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») также был обязан в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды. Однако арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») не предложил ответчикам в срок до ... г. заключить долгосрочный договор аренды, и, соответственно, в срок до ... г. не зарегистрировал в ФРС долгосрочный договор аренды.

Таким образом, арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») нарушил ещё и пункт 2.1 договора аренды.

Суд, выслушав ответчиков Власова Е.Ф., Власову З.Е., Дьячкову Н.Е., представителей ответчика Челнакова А.Н. по доверенности - Челнакову О.А., Дмитренко М.А., представителя ответчика Воропаева А.А. по доверенности – Лебедеву Т.А., представителя ответчика Воропаева В.П.по доверенности – Богацкого Р.О., исследовав представленные письменные доказательства: свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет юридического лица ООО «Фонд регионального развития» (л.д. 28-29); протокол собрания собственников земельных долей земельного участка бывшего совхоза «...» с кадастровым номером ..., подтверждающего проведение собрания ... г., постановившего передать земельный участок в аренду ООО «ФРР» (л.д. 30); кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 31); незаключенный договор аренды земельного участка без указания даты с указанием года -2011 (л.д. 37-38); договор аренды № ... от ... г. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м, согласно п. 2.1 которого стороны обязуются заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) передают арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером 36:21:8200001:49; арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») обязуется в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды (л.д. 32-34), уведомление от ... г. согласно которому, директор ООО «ФРР» уведомляет ответчиков о том, что ... г. состоится собрание собственников земельных долей, в котором отсутствует предложение ответчикам со стороны истца ООО «Фонд регионального развития» заключить долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) передают арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. 35); решение о продлении полномочий (л.д. 36); письмо от ... г . директора ООО «ФРР» представителю собственников земельных долей, согласно которому истец ООО «ФРР» предлагает ответчикам заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с п. 2.1 договора аренды № ..., от ... г., в котором указано, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды (л.д. 27); выписку из единого государственного реестра (л.д. 41-44); предложение истца от ...... г. (с почтовым документом от ... г.) о заключении с ответчикам до ... г. основного договора аренды (л.д. 45-46); списки собственников земельных долей, почтовые документы и паспортные данные ответчиков (л.д. 46, 9- 26); объявление в газете о том, что ... г. состоится собрание собственников земельных долей земельного участка бывшего совхоза «...» с кадастровым номером ... (л.д.48), находит данное исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и представителем собственников земельных долей бывшего совхоза «...» Н.А.М., был заключен договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м. с соблюдением письменной формы. Договор заключен на срок до ... г.

Указанный договор является одновременно и предварительным, поскольку предусматривает в дальнейшем обязательно заключение сторонами основного договора аренды сроком на 10 лет. Со стороны ответчиков договор подписан представителем Н.А.М.

В предварительном договоре были оговорены условия основного долгосрочного договора аренды. В соответствии с условиями указанного договора, в предмет предварительного договора также входит обязательство сторон о заключения основного долгосрочного договора аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлен срок, в который стороны были обязаны заключить основной договор - ... г.

Так в соответствии с п. 2.1 заключенного договора аренды, стороны обязались заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) должны были передать арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... Согласно указанному пункту договора арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») также был обязан в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (до ... г.). Основной долгосрочный договор аренды заключен не был, ни одна из сторон не уклонялась от заключения основного договора, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор.

Представленные истцом вышеперечисленные доказательства (письмо от ... г. № ..., оферта от ... г., предложение от ... г. о заключении до ... г. основного договора аренды), исследованные судом, не подтверждают факт направления истцом ответчикам до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (... г. ), предложений заключить основной договор.

Судом установлен факт нарушения истцом ООО «Фонд регионального развития» существенных условий договора аренды № ..., заключенного ... г., связанных с невыполнением перед ответчиками обязательств по выплате арендных платежей. Однако данные обстоятельства не относятся предмету иска и предмету судебного разбирательства.

Судом разъяснено ответчикам право на обращение в суд в соответствии со ст. 3 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд регионального развития» в иске к Воропаеву Валерию Петровичу, К.М.М., С.С.Н., Т.Н.С., Ч.А.Н., Власову Евгению Филиповичу, Власовой Зинаиде Егоровне, В.А.Д., Дьячковой Нине Егоровне, К.И.А., К.Н.А., К.К.И., М.В.С., Ч.А.М., Щ.Е.Е., Б.Е.В., М.Н.В., Ч.П.А., Ш.Г.Н., Ш.Н.П., Воропаеву Александру Алексеевичу, В.Н.Н., Челнокову Александру Николаевичу о понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... область, ... район, пос. ..., совхоз «...», в редакции Приложения № 1 к предъявленному исковому заявлению отказать.

Меры по обеспечению иска о запрещении собственникам земельного участка Воропаеву Валерию Петровичу, К.М.М., С.С.Н., Т.Н.С., Ч.А.Н., Власову Евгению Филипповичу, Власовой Зинаиде Егоровне, В.А.Д., Дьячковой Нине Егоровне, К.И.А., К.Н.А., К.К.И., М.В.С., Ч.А.М., Щ.Е.Е., Б.Е.В., М.Н.В., Ч.П.А., Ш.Г.Н., Ш.Н.П., Воропаеву Александру Алексеевичу, В.Н.Н., Челнокову Александру Николаевичу распоряжаться земельным участком с кадастровым номером ... и принимать решения о передаче третьим лицам прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером ... на собрании собственников земельных долей, назначенном на ... г., отменить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья