Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца Батыршина Ф.Х., представитель истца - Падалко О.Н., представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ Зинатуллина Р.Ф., представителя третьего лица Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет Уфимского района РБ Лаптевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыршина Ф.Х. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Батыршин Ф.Х. обратился в суд иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что между гражданином Батыршиным Ф.Х. и муниципальным образованием Зубовский сельский совет Уфимского района РБ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями данного договора Батыршину Ф.Х. на основании постановления главы муниципального образования Зубовский сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью расположенный на землях общего пользования, под установку остановки микрорайон «» с магазином. Договор заключен на срок .

Батыршин Ф.Х. приступил к строительству магазина-остановки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было завершено строительство объекта общественного назначения - магазина-остановки по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировал право собственности на объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В , по согласованию с главой сельского поселения Зубовский сельсовет истцом площадь объекта была увеличена путем перепланировки, в результате строительства пристроя к нему площадью

ДД.ММ.ГГГГ году сельским поселением Зубовский сельский совет истцу была выдана справка, из которой следовало, что объекту магазин «» с пристроем присвоен почтовый адреc:

В истец обратился в Администрацию Уфимского района РБ с просьбой оформить документы на самовольно возведенный пристрой к объекту.

Администрация Уфимского района РБ согласно выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке № от ДД.ММ.ГГГГ обращение истца с просьбой оформить документы на самовольно возведенный пристрой к объекту отклонил от рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Администрацией Уфимского района РБ был дополнительно выделен в аренду земельный участок площадью под установку остановки м/р «» с магазином, о чем был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также обратился в ООО «» с заявкой на проведение технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания объекта с пристроями на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке.

Истец просил:

признать право собственности на самовольную постройку - нежилое строение - пристрой литер площадью м. по адресу:

признать право собственности на нежилое строение магазин общей площадью .м. литера А, Б по адресу:

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, отказался от требования о признании права собственности на нежилое строение магазин общей площадью литера А, Б по адресу: по делу в этой части было прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, пояснили суду, что земельный участок принадлежит истцу, строительные нормы и правила при строительстве были соблюдены, в настоящее время истец не является индивидуальным предпринимателем.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ Зинатуллин Р.Ф. не возражал против признания права собственности, сослался на то, данное дело подсудно Арбитражному суду.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет Уфимского района РБ Лаптева Н.В. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, между гражданином Батыршиным Ф.Х. и муниципальным образованием Зубовский сельский совет Уфимского района РБ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора Батыршину Ф.Х. на основании постановления главы муниципального образования Зубовский сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью , расположенный на землях общего пользования, под установку остановки микрорайон «» с магазином. Договор заключен на срок лет.

ДД.ММ.ГГГГ году истец на основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного администрацией Уфимского района от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на объект магазин-остановка общей площадью кв.м, литеры А, Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В по согласованию с главой сельского поселения Зубовский сельсовет истцом площадь объекта была увеличена путем перепланировки, в результате строительства пристроя к нему площадью

Согласно справке, выданной от ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Зубовский сельский, объекту магазин «» с пристроем присвоен почтовый адрес: А.

По выписке из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Администрация МР Уфимский район РБ обращение истца с просьбой оформить документы на самовольно возведенный пристрой к объекту оставила без рассмотрения.

Вместе тем, ДД.ММ.ГГГГ с истцом Администрацией муниципального района Уфимский район РБ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дополнительно был выделен в аренду земельный участок площадью .м. под установку остановки микрорайон «» с магазином.

В результате произведенного ООО «» технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (объекта с пристроями) на предмет оценки их технического состояния было установлено, что строительные работы по возведению и перепланировке обследуемого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена, техническое состояние здания в целом классифицируется как работоспособное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство, и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Таким образом, суд считает необходимым иск Батыршина Ф.Х. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Доводы ответчика о том, что дело подсудно Арбитражному суду, отклоняются, поскольку на момент подачи искового заявления истец прекратил свою предпринимательскую деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Батыршина Ф.Х. удовлетворить.

Признать за Батыршиным Ф.Х. право собственностина нежилое строение - пристрой литер А1 площадью кв.м. по адресу:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Уфимский районный суд.

Судья В.К. Кудряшов