Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха «» об обязании выполнить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха «» (далее ООО «КЗиО «») об обязании выполнить определенные действия, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КЗиО «» заключен инвестиционный договор № на реконструкцию объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.1. договора в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «КЗиО «» обязуется за счет средств, предоставленных ФИО1, в соответствии с условиями настоящего договора произвести реконструкцию инвестиционного объекта, а также по итогам реализации инвестиционного проекта передать истцу ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью по проекту с учетом балкона кв.м, расположенное на 1 этаже в 1 подъезде здания: корпус №, назначение: нежилое, общая площадь по проекту кв.м, по адресу: Данный договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, а также в соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, ссылается истец, в нарушение указанных норм права, указанный инвестиционный договор не зарегистрирован в органах регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «КЗиО «» с заявлением, в котором просил подать документы для государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЗиО «» сообщило истцу о том, что для осуществления беспроблемного выкупа земельного участка под зданиями, в том числе под корпусом №, помещение в котором является предметом договора, ООО «КЗиО «» необходимо не допустить появления собственников в недвижимости, находящейся на данном земельном участке. Поэтому ООО «КЗиО «» просило дать отсрочку в регистрации инвестиционного договора на период с ДД.ММ.ГГГГ от до календарных дней. ООО «КЗиО «» также указало о том, что до момента оформления договора гарантирует не отчуждать имущество, которое необходимо передать истцу по договору, третьим лицам. Вместе с тем, ссылается истец, ответчик в настоящее время совершает действия, связанные с отчуждением других корпусов, ранее ему принадлежавших, которые входили в единую территорию ООО «КЗиО «». В связи с чем истец ФИО1 просил суд обязать ООО «КЗиО «» осуществить действия, связанные с подачей документов на регистрацию инвестиционного договора № на реконструкцию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган - отдел Управления Росреестра по Московской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ после объявленного судом перерыва не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск ФИО1 поддержала, просила его удовлетворить, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнив их следующим. Заключенный между истцом и ответчиком инвестиционный договор на реконструкцию объекта недвижимости является по своей правовой природе договором участия в долевом строительстве и регулируется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Кроме того, пунктом 13.4. договора предусмотрено, что договор составлен в трех экземплярах - по одному для каждой стороны, и один - для регистрирующего органа, что изначально подразумевало регистрацию договора в регистрирующих органах. То, что данный договор сторона ответчика планировала регистрировать в Управлении Росреестра по Московской области, также усматривается из ответа ответчика в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-Ф3 настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство объекта инвестирования - здания корпуса № в соответствии с проектом планировки территории Комплекса здоровья и отдыха «» было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу указанного Закона. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1 указанного Закона, настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Таким образом, на отношения истца и ответчика, вытекающие из инвестиционного договора № на реконструкцию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Следовательно, независимо от наименования самого договора, инвестиционный договор, заключенный между истцом и ответчиком, при буквальном толковании содержащихся в нем условий является договором о долевом участии в строительстве.

Представители ответчика - ООО «КЗиО «» ФИО3 и ФИО4 в суде иск ФИО1 не признали, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «КЗиО «» обязалось за счет средств, предоставленных истцом произвести реконструкцию инвестиционного объекта, а также по итогам реализации инвестиционного проекта передать истцу право собственности на нежилое помещение № общей площадью по проекту с учетом балкона кв.м, расположенное на 1 этаже в 1 подъезде этаже здания: корпус №, назначение: нежилое, общая площадь по проекту кв.м по адресу: В данном договоре отсутствуют условия, обязывающие ответчика осуществить действия, связанные с подачей документов на регистрацию настоящего договора в регистрирующий орган. Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. ГК РФ, а также законодательство об инвестиционной деятельности, в свою очередь, не содержат требований о государственной регистрации инвестиционного договора. Кроме того, согласно разъяснениям Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, инвестиционные договоры (контракты) государственной регистрации не подлежат.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области (л.д. ). С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Росреестра по Московской области.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЗиО «» и ФИО1 заключен инвестиционный договор № на реконструкцию объекта недвижимости, согласно условиям которого, в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «КЗиО «» обязуется за счет средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с условиями настоящего договора, произвести реконструкцию инвестиционного объекта – принадлежащего ООО «КЗиО «» на праве собственности здания: корпус №, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь инв. № кадастровый (или условный) номер: № расположенное по адресу: а также транспортных и инженерных сетей и сооружений, необходимых для их наиболее эффективной эксплуатации, а также по итогам реализации инвестиционного проекта передать истцу ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью по проекту с учетом балкона кв.м, расположенное на 1 в 1 подъезде этаже здания: корпус №, назначение: нежилое, общая площадь по проекту кв.м, по адресу:

Данные обстоятельства установлены судом из объяснений сторон, а также исследованных судом письменных доказательств: копии инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), приложений № к инвестиционному договору (л.д. ).

Из копий заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «КЗиО «» и ответа директора ООО «КЗиО «» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с заявлением на имя директора ООО «КЗиО «», в котором просил подать документы для государственной регистрации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Московской области и предоставить ему документы, подтверждающие продление разрешения на реконструкцию здания корпуса №. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «КЗиО «» сообщил истцу о том, что в настоящее время проходит процедура выкупа ООО «КЗиО «» в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью кв.м, на котором расположен комплекс зданий, в том числе корпус №. Для осуществления беспроблемного выкупа земельного участка и проведения его дальнейшего размежевания на земли под каждым зданием, необходимо не допустить появления собственников в недвижимости, находящейся на данном земельном участке. Поэтому ООО «КЗиО «» просило дать отсрочку в регистрации инвестиционного договора на период с ДД.ММ.ГГГГ от до календарных дней, а также указывало на то, что до момента оформления договора гарантирует не отчуждать имущество, которое необходимо передать истцу по договору, третьим лицам.

Из копии разрешения на строительство (л.д. ) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЗиО «» Администрацией муниципального образования «Сельское поселение Московской области» выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства – здания корпуса №, расположенного по адресу: в соответствии с проектом планировки территории Комплекса здоровья и отдыха «», утвержденного постановлением Главы муниципального образования «Сельское поселение Московской области». Срок действия указанного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что заключенный между ним и ООО «КЗиО «» ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный договор № на реконструкцию объекта недвижимости по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве и регулируется нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, а потому подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ и п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

С данными доводами суд не соглашается по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения инвестиционного договора от 19.03.2010г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор № на реконструкцию объекта недвижимости. Предметом договора является участие инвестора (истца) в инвестировании реконструкции инвестиционного объекта – принадлежащего ООО «КЗиО «» на праве собственности здания: корпус №, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь инв. № кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: а также транспортных и инженерных сетей и сооружений, необходимых для их наиболее эффективной эксплуатации, с целью приобретения инвестором по итогам реализации инвестиционного проекта права собственности на нежилое помещение № общей площадью по проекту с учетом балкона кв.м, расположенное на 1 в 1 подъезде этаже здания - корпус № по адресу: далее по тексту «апартаменты». Точное расположение апартаментов в инвестиционном объекте определено сторонами в приложениях № и № (п. 2.1. договора).

Инвестиционная стоимость апартаментов в рамках указанного договора определена сторонами в рублей, из расчета инвестиционной стоимости 1 кв.м апартаментов в руб. коп. Инвестиционная стоимость 1 кв.м апартаментов является окончательной и изменению не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Экономия Общества не уменьшает инвестиционную стоимость (объем инвестиций), внесенную инвестором по настоящему договору, и является доходом общества. В соответствии с соглашением об отступном ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами, обязательства, связанные с оплатой апартаментов, указанных в п. 2.1 настоящего договора считаются полностью исполненными инвестором в момент заключения настоящего договора (п. 2.2. договора).

Уточняющие характеристики апартаментов указаны в приложении № к настоящему договору (п. 2.3. договора).

В соответствии с п. 4.3.2. договора ответчик обязался передать инвестору апартаменты по акту приема-передачи в течение не более четырех календарных месяцев с момента приемки ответчиком строительных и иных работ, выполненных в соответствии с согласованной в установленном порядке проектно-технической, разрешительной документацией.

Срок приемки ответчиком строительных и иных работ, выполненных в соответствии с согласованной в установленном порядке проектно-технической, разрешительной документацией установлен – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2. договора).

Гарантийный срок на реконструированный объект недвижимости сторонами в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не установлен.

Анализируя указанные нормы права и условия инвестиционного договора № на реконструкцию объекта недвижимости, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что на отношения сторон по указанному договору не распространяется действие ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части обязательной государственной регистрации инвестиционного договора, поскольку по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Заключенный же сторонами инвестиционный договор предусматривает привлечение средств инвестора (истца) не на строительство (создание) объекта недвижимости, а на реконструкцию принадлежащего ООО «КЗиО «» на праве собственности здания – двухэтажного корпуса № санаторно-курортного назначения, расположенного по адресу: Одно из существенных условий договора долевого участия в строительстве, а именно гарантийный срок на объект долевого строительства, сторонами в указанном договоре не определено. Между тем в силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

При этом суд учитывает, что инвестор (истец) по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта недвижимости берет на себя, среди прочего, одновременно с подписанием сторонами акта приема-передачи апартаментов, обязательства по заключению с ООО «КЗиО «» или с управляющей компанией, назначенной обществом, договор на обслуживание апартаментов, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оплатить ООО «КЗиО «» или управляющей компании соответствующие платежи и эксплуатационные расходы за три календарных месяца (п. 5.1.2. договора), в то время как по договору об участии в долевом строительстве на участника такая обязанность не возлагается.

Кроме того, инвестиционный договор № на реконструкцию объекта недвижимости, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условия об обязательной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

Ссылки истца и его представителя на то, что в п. 13.4. договора содержится указание о том, что договор составлен в трех экземплярах - по одному для каждой стороны, и один - для регистрирующего органа, что изначально подразумевало регистрацию договора в регистрирующих органах, а также на то, что данный договор ответчик планировал регистрировать в Управлении Росреестра по Московской области, что усматривается из ответа ответчика на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку такое указание в договоре и ответ ООО «КЗиО «» на заявление истца о подаче документов для государственной регистрации инвестиционного договора, не изменяют правовую природу договора.

Ссылку истца и его представителя на ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, согласно которой действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, суд также находит несостоятельной, поскольку разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ получено ООО «КЗиО «» не на строительство, а на реконструкцию принадлежащего ООО «КЗиО «» на праве собственности здания – двухэтажного корпуса № санаторно-курортного назначения, расположенного по адресу:

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения инвестиционного договора от 19.03.2010г.) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку договоры инвестирования, заключаемые на основании Федерального закона РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и норм Гражданского кодекса РФ, не подлежат обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что инвестиционный договор № на реконструкцию объекта недвижимости, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит государственной регистрации, а потому не имеется предусмотренных законом оснований для обязания ответчика - ООО «КЗиО «» подать в регистрирующий орган документы на регистрацию указанного инвестиционного договора.

Реконструкция объекта недвижимости в соответствии с указанным инвестиционным договором не окончена, акт реализации инвестиционного проекта не составлен и объект в эксплуатацию не принят. Довод истца о возможности ущемления его прав при отсутствии государственной регистрации инвестиционного договора не может быть принят судом в качестве подтверждения нарушения прав и законных интересов истца, поскольку является предположением истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха «» об обязании выполнить определенные действия отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: