Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского райсуда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ЖРЭУ №2» о понуждении к передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации МУП «ЖРЭП» (Заказчик),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ №2» с вышеуказанными требованиями обосновывая их тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *****, которое проводилось в форме заочного голосования с **.**.**** по **.**.**** принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ №2» и выборе в качестве управляющей компании МУП «ЖРЭП» (Заказчик).

С данным протоколом обратились в новую управляющую компанию МУП «ЖРЭП» (Заказчик), которое в соответствии с постановлением администрации г.Орла от **.**.**** №*** направило в ЗАО «ЖРЭУ №2» требование о передаче всей документации на дом. В связи с тем, что данное требование ответчиком получено **.**.****, под входящим номером 1384, но в течении 30 дней не выполнено, а договор управления с МУП «ЖРЭП» (Заказчик) вступил в действие с **.**.**** и новая управляющая компания приступила к обслуживанию дома, просят признать действия ЗАО «ЖРЭУ №2» об отказе в передаче документации на многоквартирный жилой дом незаконными и обязать передать всю документацию на него МУП «ЖРЭП» (Заказчик).

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просят признать действия ЗАО «ЖРЭУ №2» незаконными и обязать передать МУП «ЖРЭП» (Заказчик) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: *****, и иные связанные с управлением этим домом документы, в том числе:

· Технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

· Копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей жилых помещений для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг;

· Перечень граждан, пользующихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальными услугами;

· Копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

· Сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

· Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

· Акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

В судебном заседании представитель истцов Б. исковые требования поддержала на доводах, изложенных в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №2» П. иск не признала, указав, что собственниками не соблюдена процедура смены управляющей компании, так как они лично, а не вновь избранная управляющая компания, должны были направить уведомление о расторжении договора управления, протокол общего собрания собственников помещений и выставить требование о передаче документов. **.**.**** получали протокол общего собрания собственников помещений не от самих собственников, а от МУП «ЖРЭП» (Заказчик).

Представитель третьего лица МУП «ЖРЭП» (Заказчик) М. требования истцов поддержала в полном объеме, указав, что они, как вновь избранная управляющая компания выдержав 30-ти дневный срок приступили к обслуживанию жилого *****.

Представитель третьего лица администрации г.Орла А. требования истца поддержала, указав на отсутствие законных оснований у ответчика для отказа в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей компании, так как ни договором управления, ни законом не предусмотрено обязательное направление протокола общего собрания собственников с решением о смене управляющей компании, именно собственниками данного дома.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав представленные документы, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений №*** и №*** соответственно в многоквартирном жилом, расположенном по адресу: *****. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №*** от **.**.****, договором на передачу квартиры в собственность от **.**.****.

В соответствии с протоколом №*** от **.**.**** общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу: ***** по результатам проведенного заочного голосования с **.**.**** по **.**.**** принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «ЖРЭУ №2», избрана новая управляющая компания МУП «ЖРЭП» (Заказчик) и утверждён договор управления с ним (л.д.7).

**.**.**** генеральный директор МУП «ЖРЭП» (Заказчик) направил в адрес руководителя ЗАО «ЖРЭУ №2» копию вышеуказанного протокола общего собрания собственников, а также требование о передаче в 30-тидневный срок как вновь избранной управляющей компании всей технической документации, карточек квартиросъемщиков, финансово-лицевых счетов на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *****. (л.д.22).

Копия протокола и указанное требование о передаче документов ответчиком получена **.**.**** (л.д.23).

По истечении более 30-тидневного срока на основании протокола собрания **.**.**** между МУП «ЖРЭП» (Заказчик) и собственниками 71-го помещения заключен договор управления многоквартирным жилым домом №*** по ***** (л.д.8-21).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч.7 ст.162 ЖК РФ).

В силу ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч.8.1 ст.162 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3 ст.150 ГК РФ).

В соответствии с п.9 договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного между собственниками помещений и ЗАО «ЖРЭУ №2» договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чём управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путём представления ей копии протокола решения общего собрания (п.9.1.1.) (л.д.47-50).

Решение общего собрания собственников не оспаривается.

С силу ч.10 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ ОТ 20.12.2006 года №14314 –РМ\07 « О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом» управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязана приступить к управлению многоквартирным домом, не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (ч.7 статьи 162 ЖК РФ).

В связи с тем, что с момента предоставления ответчику, то есть с **.**.****, копии протокола общего собрания с решением собственников помещений о расторжении договора управления многоквартирным домом прошло более трёх месяцев, обязанность по передаче документации на дом, им не выполнена, а у вновь избранной управляющей организации возникла обязанность по управлению многоквартирным домом, чему препятствует отсутствие на него всей технической и иной документации, суд приходит к выводу о неправомерности действий ЗАО «ЖРЭУ №2» по отказу в передаче документов на многоквартирный дом и понуждении его к такой передаче, так как действиями ответчика нарушаются права истцов, как собственников помещений в многоквартирным домом, так и права МУП «ЖРЭП» (Заказчик), как исполнителя функций по управлению им.

Суд не принимает довод представителя ответчика о том, что истцами не соблюдена процедура уведомления о расторжении договора управления и направления протокола общего собрания собственников, так как он основан на неправильном толковании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными действия ЗАО «ЖРЭУ №2» по отказу в передаче вновь избранной управляющей компании всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *****

Обязать ЗАО «ЖРЭУ №2» передать МУП «ЖРЭП» (Заказчик) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: *****, и иные связанные с управлением этим домом документы, в том числе:

· Технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

· Сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

· Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

· Акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ №2» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья Бурцев Е.М.