Гражданский кодекс часть 1

Киков А.В. обратился в суд с иском к Киковой А.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ржевским отделом Управления Федеральной государственной службы по Тверской области. В спорной квартире зарегистрированы он, ответчица и Киков С.А.. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового суда г. Ржева от 12.03.2010г. брак между ним и ответчицей прекращен. С марта 2010г. Кикова А.Н. указанным жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещение за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещение не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Неоднократно обращался к ответчице с просьбой сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, но она отказывается.

Просит суд признать Кикову А.Н. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в в .

В судебном заседании истец Киков А.В. уточнил заявленные требования, просит прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Суду показал, что в браке с ответчицей состоял с июля 2002г., от совместной жизни имеют сына, 2003 года рождения. После регистрации брака ответчица как член его семьи с его согласия, а также на тот момент собственника отца ФИО8 была зарегистрирована в однокомнатной квартире по адресу: , сын зарегистрирован в квартире после рождения. В 2005г. отец подарил ему данную квартиру, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2007 году он с женой и сыном переехали в квартиру матери ответчицы ФИО5 по адресу: , перевезли все совместно нажитое в браке имущество, а ФИО5 переехала в его квартиру, договор мены не оформляли, при этом каждый остался зарегистрированным по прежнему месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ расторг брак с ответчицей и в марте 2010г. переехал в свою квартиру, мать ответчицы переехала в свою. Таким образом, с 2007 года Кикова в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, все свои личные вещи забрала из квартиры, проживает по месту жительства своей матери по адресу: , , сын проживает с ней. Неоднократно предлагал Киковой добровольно выписаться из квартиры, но она отказывается, при этом угроз в ее адрес не высказывал. После расторжения брака общее хозяйство они не ведут, совместно не проживают, Кикова не вселялась в спорную квартиру. Он вынужден оплачивать начисляемые на ответчицу коммунальные платежи. Кроме того, летом 2010г. вступил во второй брак, намерен прописать жену в спорную квартиру, где проживают совместно, проживание в квартире бывшей супруги вызовет скандалы. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением с ответчицей не имеется, после прекращения семейных отношений ответчица не оформила с ним, как с собственником спорного жилого помещения договора найма (договора пользования) жилого помещения. Алиментных обязанностей перед ней не имеет.

В связи с тем, что Кикова А.Н. не является членом его семьи, с 2007г. в квартире не проживает и не оплачивает коммунальные платежи, просит суд прекратить ее право пользования квартирой, расположенной по адресу: , и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тверской области в Ржевском районе снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире.

Ответчик Кикова А.Н. иск не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Киковым А.В., который проживал в однокомнатной квартире по адресу: , принадлежащей на тот момент его отцу. С согласия отца и бывшего мужа Кикова в 2003г. после рождения сына, она как член семьи истца вместе с новорожденным ребенком была зарегистрирована в спорной квартире. Ей известно, что в 2005г. Кикову А.В. его отец подарил спорную квартиру. Чтобы улучшить жилищные условия в 2007г. она, Киков и сын переехали в 3-х комнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ее матери ФИО5 по адресу: , куда перевезли совместно нажитое в браке имущество, а мать переехала в спорную квартиру, договор мены жилого помещения не оформляли, при этом каждый остался зарегистрированным по прежнему месту жительства. В марте 2010г. брак с Киковым расторгли. После этого Киков ушел из семьи, стал проживать в своей квартире на , мать вернулась в свою квартиру. Ее личных вещей в квартире Кикова нет, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, хотя не отказывается от оплаты, однако Киков сказал, что не надо платить. Киков не разрешает ей проживать в спорной квартире, угрожает, а мать не желает зарегистрировать ее в своей квартире, собственником которой является одна на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, прописана в квартире также одна. В спорной квартире не проживает с 2007 года. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между ними не имеется, после прекращения семейных отношений она не оформляла с истцом договор найма (договор пользования) жилого помещения, алиментных обязанностей перед ней истец не имеет. Просит сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением, считает, что должна проживать и иметь регистрацию по месту регистрации ребенка.

Третье лицо - Отделение УФМС России по Тверской области в Ржевском районе, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против заявленных истцом требований, не имеют.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - однокомнатная квартира, жилой площадью 16,5 кв.м. по адресу: принадлежит на праве собственности Кикову А.В., что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ответчицей не оспорен.

Право собственности истца на спорную квартиру, расположенную по адресу: зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРПНИ сделана запись за №.

Согласно справке ООО «Жилищное управление Спасское» Кикова А.Н. зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи собственника, являясь супругом истца, который также зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован их сын Киков С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между Киковым А.В. и Киковой А.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о расторжении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после расторжения брака Киков А.В. и Кикова А.Н. проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, семейные отношения между ними прекращены. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, после прекращения семейных отношений ответчица не оформила с собственником спорного жилого помещения договора найма (договора пользования) жилого помещения. Истец не имеет алиментных обязанностей перед ответчицей.

Помимо указанного в судебном заседании достоверно установлено, что ответчица постоянно не проживает в спорной квартире с 2007 года, проживая в квартире по адресу: , принадлежащей на праве собственности её матери ФИО5

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ранее с истцом и ответчицей поддерживал дружеские отношения. После регистрации брака Киковы проживали в квартире истца по адресу: . После рождения сына, когда точно, не помнит, Киковы переехали в квартиру матери ответчицы по , которая в свою очередь переехала в квартиру Кикова на . Он лично помогал Киковым перевозить в квартиру совместно нажитое имущество, неоднократно бывал у них в квартире по у. В марте 2010г. Киковы расторгли брак. После этого Киков переехал в свою квартиру, он вновь помогал ему перевозить вещи, теща переехала в свою квартиру. Кикова с ребенком осталась проживать в квартире матери. С марта 2010г. бывал в гостях у Кикова, ответчицу в квартире ни разу не видел, ее вещей в квартире нет, в квартире она не проживает, хотя прописана в ней. Киков проживает в квартире с новой супругой.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что знаком с истцом около 5 лет, с ответчицей не знаком, знает только, что она бывшая жена Кикова. Ему известно, что после расторжения брака, с марта 2010г. Киков проживает в однокомнатной квартире по адресу: со второй женой. Где проживает его бывшая жена с ребенком, ему не известно. Неоднократно бывал в квартире Кикова, ответчицу никогда не видел, ее вещей в квартире не имеется.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что являлся собственником , в которой проживал и был зарегистрирован с 1998 его сын. В 2002г. сын вступил в зарегистрированный брак с Киковой А.Н. В июле 2003г. после рождения внука Станислава в квартиру прописались Кикова А.Н. и внук, как члены семьи сына. В 2005г. подарил спорную квартиру сыну. После рождения ребенка сын с женой и сыном переехали в трехкомнатную квартиру тещи ответчицы- ФИО5 по адресу: , а теща переехала в квартиру сына. В марте 2010г. сын расторг брак с Киковой. После этого сразу вернулся и проживает в своей квартире, теща вернулась в свою. После расторжения брака Кикова с ребенком в спорную квартиру не вселялись, ее вещей в квартире нет, общего хозяйства они не ведут, сын зарегистрировал брак со второй женой. Коммунальные платежи Кикова не оплачивает. Сын платит алименты на содержание сына, а также погашает кредит в размере 110000 рублей, который стороны брали в браке на ремонт квартиры ФИО5 Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сыном и бывшей женой не имеется, после прекращения семейных отношений Кикова не оформила с сыном договор найма (договор пользования) жилого помещения.

Проанализировав показания свидетелей и материалы дела, суд приходит к убеждению, что ответчица является бывшим членом семьи собственника. Об этом свидетельствует расторжение брака и прекращение семейных отношений с 2010 г., отсутствие взаимной заботы в отношении друг друга, общих личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, а также прекращение ведения общего хозяйства. Ответчица по месту регистрации в спорной квартире не проживает, ее постоянным местом жительства с 2007 года является жилое помещение, принадлежащее ее матери на праве собственности по адресу: , ул. , куда она была вселена с согласия собственника - ФИО5

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Киков А.В. и Кикова А.Н. с марта 2010 года проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, семейные отношения прекращены, Кикова А.Н. перестала быть членом семьи Кикова А.В. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, после прекращения семейных отношений ответчица не оформила с собственником спорного жилого помещения договора найма (договора пользования) жилого помещения. Алиментных обязательств перед Киковой А.Н. истец не имеет, ответчик является трудоспособной, имеет самостоятельный источник дохода.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что право пользования Киковой А.Н. спорной жилой площадью в силу закона не установлено, то в соответствии с требованиями ч.4 ст. 31 ЖК РФ право пользования Киковой А.Н. жилой площадью по адресу: подлежит прекращению.

Доводы истицы, что право пользования указанной квартиры должно быть сохранено за ней в силу того, что она является законным представителем несовершеннолетнего сына и должна проживать по месту его регистрации, не могут служить основанием сохранения за ней бессрочного пользования этой жилой площадью. В судебном заседании достоверно установлено, что общий ребенок проживает с матерью по ее настоящему месту жительства, посещает школу также по месту фактического проживания, в спорной квартире не проживает, будучи зарегистрированным в ней.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Добровольно освободить спорное жилое помещение Кикова А.Н. не желает. При таких обстоятельствах требования истца с последующим снятием с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В суде установлено, что у ответчицы Киковой А.Н. отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, ее имущественное положение в настоящее время не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением в связи с чем суд считает необходимым сохранить за ответчицей право пользования жилым помещением на определенный срок.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах Киковой А.Н. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по адресу: собственность ФИО5 и документами, послужившими основанием для приватизации указанной квартиры. Истцом доказательств наличия у ответчицы прав на какое-либо другое жилое помещение не предоставлено. Кикова А.Н. работает, ее заработная плата в месяц составляет 4500 рублей, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, при этом учитывает, что ответчик не принимает меры к обеспечению себя иным жилым помещением, стороны совместно не могут проживать в одном помещении в виду сложившихся неприязненных отношений, что препятствует собственнику пользоваться спорным жилым помещением, и считает необходимым сохранить право пользования спорным жилым помещением на срок до шести месяцев, полагая, что такой срок является разумным и достаточным для обеспечения себя иным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кикова А.В. удовлетворить.

Сохранить за Киковой А.Н. право пользования квартирой, расположенной по адресу: сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

По истечении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу прекратить право пользования Киковой А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: .

По истечении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу обязать отдел УФМС РФ по Тверской области в Ржевском районе снять Кикову А.Н. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2011 года.