Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «К.» о понуждении к восстановлению функционирования системы энергоснабжения и водоснабжения, компенсации морального вреда; встречному иску ФИО2 к ФИО1 к заключению договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что ФИО2 и ООО «Управляющая компания «К.» в ее квартире дома по ул. К. г. Калининграда самоуправно отключили электроэнергию и подачу воды на кухню – отрезали электропровода, отрезали часть водопроводной трубы, идущей от стояка в туалетной комнате к ее квартире, и поставили заглушку. Просит обязать ответчиков восстановить функционирование систем энергоснабжения и водоснабжения.

ФИО2 иск не признал. Суду пояснил, что он является собственником всех квартир (за исключением квартиры Б) жилого дома по ул. К. г. Калининграда. Электропроводка в пределах жилого дома находилась в технически недопустимом к эксплуатации состоянии, в связи с чем производилась ее замена. В квартиру для производства работ ФИО1 не пускает, в то время, когда электрические провода и распределительные коробки в пределах занимаемого ею жилого помещения находятся в состоянии, недопустимом к эксплуатации, что может привести к пожару. Утверждает, что действий, направленных на удаление водопроводной трубы, не совершал. ФИО2, полагая, что требовать ремонта системы энергоснабжения ФИО1 вправе только на основании договора, предъявил встречный иск, в котором просит обязать ее заключить с ним договор найма жилого помещения, подписать который ответчица отказывается на протяжении длительного времени. В обоснование встречного иска ФИО2 пояснил, что он, как собственник, выполняя работы по поддержанию жилого дома в надлежащем техническом состоянии, его содержанию и текущему ремонту, несет убытки, в то время, когда жильцы не несут никаких расходов. Пользуясь правом на уточнение исковых требований, внес коррективы в текст договора в судебном заседании и просит обязать ФИО1 заключить с ним договор найма помещений квартиры В дома по ул. К. г. Калининграда на условиях следующего содержания:

«1. Предметом договора является наем квартиры В в доме по ул. Л. в г. Калининграде с целью проживания.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчетов 2.1 Плата за жилое помещение для Нанимателя жилого помещения состоит из:

2.1.1 платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги (в т.ч. платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз ТБО). Плата за газоснабжение не входит в стоимость коммунальных услуг, и Наниматель оплачивает ее самостоятельно;

2.1.2 Платы за наем.

2.2 Принципы определения размера платы за обслуживание жилья

2.2.1 Плата за обслуживание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.2 Размер платы за обслуживание жилья определяется в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

2.3 Принципы определения размера платы за коммунальные услуги

2.3.1 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2.3.2 Размер платы за отопление рассчитывается исходя из стоимости топлива, продолжительности отопительного сезона и стоимости затрат по содержанию и эксплуатации котельной, системы отопления и оплаты труда кочегаров.

2.3.3 Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

2.4 Размер платы за жилое помещение, сроки и порядок оплаты

2.4.1 Плата за содержание жилья составляет 30 рублей 17 коп. за 1 кв.м. общей площади нанимаемого помещения в месяц. Плата за наем составляет 0 рублей из расчета за 1 кв. м общей площади нанимаемого помещения в месяц.

2.4.2 Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО) рассчитывается исходя из действующих нормативов (п.2.3.1).. Плата за отопление составляет 98 руб.91 коп. за 1 кв.м. общей площади нанимаемого помещения. Плата за электроснабжение производится согласно приборам учета.

2.4.3 Плата за жилое помещение, предусмотренная п.п. 2.1.1, 2.1.2 настоящего договора, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2.4.4 Неиспользование Нанимателями жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

2.4.5 В случае если законом и (или) настоящим договором допускается одностороннее изменение платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги Наймодатель обязан информировать в письменной форме Нанимателя жилого помещения об изменении размера платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

2.4.6 Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим договором (например, в случае изменения тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, расходов на отопление, платы за наем).

2.4.7 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Обязанности наймодателя

3.1 Передать по передаточному акту жилое помещение при подписании настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

3.2 Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначению жилого помещения и его пригодности для проживания людей.

3.3 Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя, и если иное не предусмотрено настоящим договором.

4. Обязанности Нанимателя

4.1 Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

4.2 Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

4.3 Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

4.4 Наниматель обязан вносить коммунальные платежи в размере, порядке и сроки, определенные в настоящем договоре

4.5 Нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов.

4.6 Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наниматель не докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель не несет ответственности в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора

4.7 Соблюдать меры пожарной безопасности.

4.8 соблюдать чистоту и порядок в подъезде жилого дома, в котором находится жилое помещение, соблюдать график уборки указанного подъезда.

4.9 Соблюдать тишину и иные правила общественного порядка.

4.10 В случае необходимости (для устранения аварийных ситуаций) обеспечить доступ сотрудников коммунальных служб в жилое помещение.

5. Ремонт нанимаемого жилого помещения

5.1 Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

5.2 Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является совместной обязанностью Наймодателя и Нанимателя.

5.3 Переоборудование жилого дома, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия Нанимателя не допускается.

5.4 Все неотделимые улучшения, согласованные и не согласованные с Наймодателем, будут являться собственностью Наймодателя. Возмещение расходов Нанимателю на производство несогласованных с Наймодателем улучшений не осуществляется.

5.5 Улучшения жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые не могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя.

6. Проживающие с Нанимателем граждане

6.1.1 Вместе с Нанимателем в пределах срока действия договора имеют право проживать только зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении лица.

6.2 Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются настоящим договором.

6.3 Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

7. Ответственность сторон и форс-мажор

7.1 Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязан уплатить кредитору пени в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

7.2 Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

7.3 Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.4 Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

7.5 Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

7.6 В случае повреждения принадлежностей и оборудования жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере равном двойной стоимости поврежденных принадлежностей и (или) оборудования. В случае гибели (утраты) жилого помещения по вине Нанимателя и (или) граждан с ним проживающих, Наниматель уплачивает Наймодателю рыночную стоимость жилого помещения, которую указанное помещение имело до гибели (утраты). Рыночная оценка жилого помещения производится независимой оценочной организацией.

8. Преимущественное право Нанимателя

8.1 Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия настоящего договора.

8.2 Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

8.3 При согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

8.4 Если Наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

9. Изменение и/или дополнение договора

9.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

9.2 Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

9.3 Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.

10 Сохранение договора при перемене собственника

10.1 При перемене собственника жилого помещения настоящий договор сохраняет свою силу на тех же условиях.

11 Расторжение договора

11.1 Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования жилого помещения Нанимателем не в соответствии с условиями настоящего договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

11.2 Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

11.3 Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

11.4 Настоящий договор жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

11.5 Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения.

12 Последствия расторжения договора

12.1 В случае расторжения настоящего договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения настоящего договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. При этом, плата за жилое помещение и плата за коммунальные услуги уплачивается Нанимателем до фактического освобождения жилого помещения.

13 Иные условия договора

13.1 Наймодатель не имеет права посещать жилое помещение без предупреждения Нанимателя и в его отсутствие. В случае если объектом найма по настоящему договору является жилая комната, то Наймодатель имеет право в любое время проверять места общего пользования квартиры, в которой находится комната, с целью предотвращения и устранения аварийных ситуаций и контроля исполнения условий настоящего договора.

13.2 Наймодатель или его доверенное лицо имеет право на контроль правильности и своевременности оплаты расходов по содержанию жилого помещения Нанимателем и на контроль соблюдения порядка и иных условий Договора.

13.3 Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

14 Действие договора во времени

14.1 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Срок действия договора становится обязательным для сторон с 1 января 2009 года.

14.2 Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения и просрочку возврата Наймодателю жилого помещения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора».

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО3 - иск поддержал.

ФИО1 встречные требования не признала. Суду пояснила, что она проживает в квартире жилого дома по ул. К. г. Калининграда. с 1988 года на основании бессрочного договора социального найма, заключенного с Облпотребсоюзом. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она всегда производила по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Истец же требует заключения договора на явно кабальных для нее условиях: переложил на нее свою обязанность собственника по капитальному ремонту жилого дома и обслуживание жилого помещения, установив значительную плату за содержание жилья в размере 30,17 руб. за 1 кв.м.; существенно поднял плату за отопление до 98,91 руб. за 1 кв.м.; оставил за собой право на изменение оплаты в одностороннем порядке; заложил условие об оплате неустойки в размере, равном двойной стоимости поврежденного имущества и компенсации рыночной стоимости жилья в случае гибели (утраты) жилого помещения по вине нанимателя; установил срок действия договора, несмотря на то, что ее проживание в квартире бессрочно на основании обременения по договору купли-продажи; закрепил за собой право на посещение мест общего пользования квартиры в любое время. Заключение договора повлечет увеличение размера оплаты более чем в два раза, что для нее неприемлемо, поскольку заработная плата ее невысока. Удовлетворение встречного требования даст возможность ФИО2 произвольно изменять размер оплаты за жилое помещение и услуги, а при наличии в договоре неконкретных условий в будущем найдется повод для ее выселения, что и является конечной целью ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В силу части 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено: переход права собственности на занимаемое договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 проживает в жилом доме по ул. К. г. Калининграда с 1988 года, что не оспаривалось ответчиком.

Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 сентября 2008 года, Калининградский областной союз потребительских обществ продал, а гражданин ФИО2 купил квартиры Б, В в жилом доме по ул. К. г. Калининграда (л.д.36-41). Согласно п.6 договора сделка совершена с учетом прав третьих лиц, в том числе ФИО1 проживающие в квартире В по бессрочному найму (л.д.163-166).

Перенумерация с присвоением квартире номера В подтверждается данными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.124, 125-131).

Ответом заместителя Председателя Правления Калининградского Облпотребсоюза на запрос суда подтверждается, что Калининградский Облпотребсоюз, являясь собственником многоквартирного жилого дома по ул. К. г. Калининграда, осуществлял эксплуатацию, содержание и обслуживание дома до перехода права собственности на него к ФИО2 в результате сделки, совершенной в 2008 году. Жильцы дома проживали на условиях коммерческого найма, который в письменной форме не заключался. Оплата за найм не взималась. Жильцы вносили плату в кассу Облпотребсоюза за обслуживание жилья – 6,87 руб. за 1 кв.м.; холодную воду – 70,85 руб. с одного человека; за теплоснабжение – 29,73 руб. за 1 кв.м. жилой площади, оплата электроэнергии взималась по нормативу, где 20% оплачивал Облпотребсоюз на основании распоряжения Правления, за вывод твердых бытовых отходов взималось по 18,32 руб. с одного человека, теплоснабжение обеспечивалось за счет установленного в подвальном помещении дома котла (л.д.169).

Суд делает вывод о том, что условия договора, заключенного с Облпотребсоюзом, на основании которого ФИО1 производила оплату за жилое помещение и оказываемые услуги, были равнозначны условиям договора социального найма.

Включение ФИО2 в договор своих условий условия оплаты влечет увеличение размера оплаты по договору более чем в два раза по сравнению с ранее существующим.

Таким образом, договор, к подписанию которого истец понуждает ответчицу, содержит кабальные условия, существенно изменяя ранее установленные правила, на бессрочное действие которых истица вправе была рассчитывать. Указание на бессрочность договора, заявленное ФИО1, суд находит обоснованным, поскольку данное положение следует из существа сделки, совершенной между Облпотребсоюзом и истцом, и подтверждается текстом договора.

Следовательно, такие условия не могут быть приняты судом. При этом судом отклоняются и все другие пункты договора, связанные с указанием на ограничение договора во времени – 8,1; 8.2; 8.3 и 8.4.

Кроме того, прописывая в пунктах 11.1-11.4 условия расторжения договора судом, истец оставил за собой право требования расторжения договора во внесудебном порядке – когда будут установлены факты использования жилого помещения нанимателем не в соответствии с условиями настоящего договора и назначением жилого помещения. Такое положение противоречит части 4 ст. 83 ЖК РФ, а поэтому судом не принимается.

Пунктом 11.4 истец предусмотрел расторжение договора в случае непригодности жилого помещения для постоянного проживания, его аварийного состояния, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. В то же время, договор не содержит абзаца, гарантирующего выселяемым лицам быть обеспеченными жилым помещением, как на то указано в ст. 85 ЖК РФ. В то же время, сам истец заявлял, и не оспаривалось ответчицей, что жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии с точки зрения правил и норм технической эксплуатации, и может быть признан официальным порядком непригодным для постоянного проживания или грозящим обрушением. Именно по этой причине в свое время администрация городского округа «Город Калининград» не приняла его в муниципальную собственность. На неудовлетворительное техническое состояние дома и необходимость срочного ремонта основных конструкций, включая кровлю над квартирой истицы, инженерных сетей, электропроводки указывала Государственная жилищная инспекция Калининградской области (л.д.169-172). Следовательно, условие договора, позволяющее истцу выселить жильца без предоставления другого жилого помещения по данному основанию, не может быть одобрено судом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать также вывод о невозможности включения в договор пунктов 3.1-3.1, содержащих указание на передачу ФИО1 жилого помещения в надлежащем состоянии, соответствующем назначению жилого помещения и его пригодности для проживания людей.

Принимая во внимание, что условия договора, предлагаемого ФИО2 к подписанию, являются неконкретными и существенно отличаются от условий ранее действующего договора, суд принимает доводы ответчицы, указавшей на существенное их изменение в сторону ухудшения ее положения, что недопустимо.

Поскольку стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора, в целом он не может быть заключен.

Отказывая во встречных требования, суд удовлетворяет иск ФИО1 в части требований, касающихся восстановления энергоснабжения в квартире. В ходе рассмотрения дела ФИО2 не оспаривал своей обязанности выполнить работы по восстановлению энергоснабжения квартиры истицы в случае заключения договора найма на предлагаемых им условиях. Однако, несмотря на отказ в иске о понуждении ФИО1 к заключению договора найма, Литот обязан выполнить работы по восстановлению функционирования электропроводки, поскольку он является правопреемником прежнего собственника (тем более, что по смыслу договора, который ФИО2 предлагал к заключению, он обязан передать нанимателю помещение в пригодном для эксплуатации состоянии).

ФИО1 не представила суду доказательств вмешательства ФИО2 и ООО УК «К.» в работу системы водоснабжения, а именно того, что ответчики отрезали часть водопроводной трубы, идущей от стояка в туалетной комнате к квартире, и поставили заглушку, вследствие чего поступление выводы в ее кухню прекратилось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Не имеется доказательств причинения ФИО1 морального вреда. ФИО1 не оспаривала заявление ФИО2 о том, что в квартире она не проживает. То, что непроживание обусловлено только причинами отсутствия электроэнергии и воды, ФИО1 не ссылалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 восстановить систему энергоснабжения помещений квартиры В дома по ул. К. г. Калининграда, занимаемых ФИО1

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 о понуждении ФИО1 к заключению договора найма - отказать.

Решение момент быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2010 года.

Судья:

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.09.2010 г. решение оставлено без изменения.