Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ответчикам администрация муниципального образования Арсеньевский район и администрация муниципального образования Астаповское

о признании здания бани жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании здания бани жилым домом и признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что в конце 1992 года семья ФИО1 переехала на постоянное место жительства из . С ДД.ММ.ГГГГ его жена В. стала работать учителем в Р. школе, семью поселили в здании бани по адресу: так как свободного жилого помещения в д. Р. в тот момент не было. ДД.ММ.ГГГГ В. её сына И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали по месту жительства по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ к В. из К. приехал на постоянное место жительства истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу . ДД.ММ.ГГГГ В. вместе с сыновьями и дочерью была снята с регистрационного учета по данному месту жительства, так как переехала на другое место жительства. Истец ФИО1 остался проживать по этому адресу по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ брак между В. и ФИО1 был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Арсеньевского района Тульской области с заявлением о переводе здания бани, в котором проживал на протяжении десяти лет как в жилом помещении, в жилой фонд. На данное заявление, глава Арсеньевского района ответил, что здание бани с ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе СПК «К.» и не является муниципальной собственностью, в связи с чем данное здание может быть переведено в жилой фонд по инициативе собственника СПК «К.». Ордер, который был выдан на данное строение, является недействительным, так как ордера выдаются только на жилые помещения, согласно жилищному законодательству. Собственник СПК «К.» в тот момент находился в процедуре банкротства, ФИО1 на заявление о переводе здания бани в жилой фонд конкурсный управляющий в устной форме отказал. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГР юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица СПК «К.» в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы МО ФИО3 района Тульской области № «О нумерации домов на территории МО ФИО3 района Тульской области» зданию бани присвоен № по . В ДД.ММ.ГГГГ истцом было инициировано проведение технической инвентаризации здания бани, расположенной по вышеуказанному адресу, по завершению которой ФИО1 был выдан технический паспорт на здание бани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в здании имеется коридор, два подсобных помещения, кухня, жилая комната, раздевалка, два бассейна, всего общей площадью 102 квадратных метра, из них жилой площади 20,7 квадратных метров. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное проектирование» свидетельство о допуске №№ от ДД.ММ.ГГГГ было проведено техническое исследование о состоянии строительных конструкций данного здания лит. А, а, и дано заключение, где указано, что данное строение отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам в соответствии со СНиП 31-02-2001, данное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома. Помещение, в котором проживает истец, состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, является индивидуально определенными зданием, согласно техническому плану, что соответствует параметрам жилого дома, кроме того данное помещение используется на протяжении длительного времени как жилой дом, расположенный по адресу: К данному строению прилегает земельный участок используемый истцом для огородничества, где размещены хозяйственные постройки, границы и размеры данного участка не определены, согласно нормам кадастрового учета земель. Поскольку истец и члены его семьи на протяжении 18 лет являлись добросовестными владельцами помещения, в котором в настоящее время истец проживает и зарегистрирован по месту жительства, открыто пользуется им, как своим собственным недвижимым имуществом, кроме него и членов его семьи этим помещением никто другой на протяжении этого времени не пользовался, а именно истец оплачивает расходы по содержанию данного недвижимого имущества, делает в нем текущие ремонты, собственник от данного имущества отказался, так как не принял мер для государственной регистрации данного недвижимого имущества и не распорядился этим имуществом, истец обратился в администрацию муниципального образования Астаповское с заявлением о переводе здания, но ему было отказано. Истец просит признать его право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, своего представителя в зал суда не направила, в своем письме сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Арсеньевский район.

Ответчик администрация муниципального образования Астаповское Арсеньевского района о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, своего представителя в зал суда не направила, в своем письме сообщила, что удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района.

Выслушав представителя истца, свидетеля Х., подтвердившую обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Жилищный кодекс предусматривает только два ограничения. Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров залога, ипотеки, аренды и т.п.).

Так, согласно ч. 2,3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из технического паспорта на здание бани, расположенное по адресу: , явствует, что здание состоит из основного строения площадью 134,9 кв.м и пристройки -41,0 кв.м, износ обоих строений составляет 53%. Согласно плану здание состоит из коридора, двух подсобных помещений, кухни, жилой комнаты, 3-х бассейнов, раздевалки.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания бани, расположенной по адресу: , выполненному ООО «Строительное проектирование», строениябани находятся в ограниченно работоспособном состоянии (по состоянию фундаментов, стен. Крыши). Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строениях, отвечают требованиям, предъявляемым одноквартирным жилым домам в соответствии со СНиП 31-02-2001. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома с выполнением рекомендаций, прилагаемых к заключению.

В силу ст.23,24 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:1) непредставления определенных документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, указанные выше. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Астаповское ФИО4 отказал в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Данный отказ является необоснованным, поскольку заявителем представлена выписка об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по зданию, расположенному по адресу: , а также справка администрации муниципального образования Арсеньевский район, из содержания которой явствует, что указанное здание не значится в реестре муниципального образования Арсеньевский район.

Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ зданию бани по присвоен № во исполнение ФЗ от 25.01.2002 г. «О всероссийской переписи населения», а также для решения вопроса о приватизации и газификации.

Таким образом, оснований, предусмотренных ст.22-24ЖК РФ к отказу в переводе здания бани в жилое помещение, не усматривается.

Справками администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района подтверждается, что по указанному адресу были зарегистрированы члены семьи И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: , - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как явствует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного администрацией Р. сельского округа Арсеньевского района Тульской области, ФИО1 предоставлено помещение на основании приказа по СПК «К.».

Решением арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство по СПК «К.».

Ст. 218 ч.2 ГК РФ предусматривает как одно из оснований приобретения права собственности на имущество по приобретательской давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку истец и члены его семьи на протяжении 18 лет являлись добросовестными владельцами помещения, в котором в настоящее время истец проживает и зарегистрирован по месту жительства, открыто пользуется им, как своим собственным недвижимым имуществом, кроме него и членов его семьи этим помещением никто другой на протяжении этого времени не пользовался, а именно истец осуществляет содержание данного недвижимого имущества, делает в нем текущие ремонты, собственник от данного имущества отказался, так как не принял мер для государственной регистрации данного недвижимого имущества и не распорядился этим имуществом, то в соответствии со ст.234 ГК РФ иск о признании права собственности по приобретательской давности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 пользуется всем зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К зданию примыкает земельный участок, поэтому требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования Астаповское о признании здания бани жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать нежилое здание бани жилым домом общей площадью 102 квадратных метра из них жилой 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , на жилой дом общей площадью 102 кв. метра из них жилой 16,3 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая