Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгановой Елены Геннадьевны к ТСЖ «ТСС – 2001» об обязании провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в счет погашения долга ТСЖ «ТСС – 2001» перед Строгановой Е.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Строганова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ТСЖ «ТСС – 2001» провести государственную регистрацию недвижимого имущества, состоящего из жилой комнаты № и нежилого подвального помещения № (по плану БТИ) в «Г» в , и признать право собственности на данные помещения в счет погашения долга ТСЖ «ТСС – 2001» перед Строгановой Е.Г..

В обосновании исковых требований истец Строганова Е.Г. представила исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Промышленным районным судом на основании Решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом исполнения является долг ТСЖ «ТСС – 2001» в размере ) рублей в пользу Строгановой Е.Г..

Согласно Постановлению об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ решено исполнительное производство № окончить, так как произвести взыскание с должника указанной суммы невозможно ввиду отсутствия у ТСЖ «ТСС – 2001» денежных средств и имущества, на которое возможно обратить взыскание.

Строганова Е.Г. представила в суд сведения, из которых следует, что в доме, расположенном по адресу: «Г», который был построен ТСЖ «ТСС – 2001», после окончания строительства у ответчика остались неоформленные, не проданные и никаким другим способом не отчужденные жилое помещение № и нежилое помещение № (по плану БТИ) в .

Строганова Е.Г. представила документы: свидетельство о праве собственности 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на помещения 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 25 в «Г», , договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ

Строганова Е.Г. утверждает, что комната № и подвальное помещение никем не заняты со дня передачи дома ТСЖ «ТСС – 2001» в эксплуатацию и представила Выписку из регистрационной палаты, что на данные помещения в Е.Г.Р. по регистрация отсутствует.

В связи с тем, что права собственности не оформлены на должника, пристав-исполнитель не может обратить на данное имущество взыскание.

Согласно п.17 информационного письма Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ объект не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока права собственности должника на данный объект не будут зарегистрированы самим должником или судебным приставом в соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с требованиями ст. 62 и 63 Закона об исполнительном производстве и ст. 447 ГК РФ продажа имущества с торгов при обращении на него взыскания есть особый способ заключения договора купли-продажи этого имущества.

Поскольку право собственности должника на объект недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном ст. 25 Закона о государственной регистрации, спорный объект не может быть продан с публичных торгов в рамках исполнительного производства. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на данный объект. В связи с тем, что ответчик ТСЖ «ТСС – 2001» в судебное заседание не явился, хотя о судебном слушании дела был извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель вновь созданного ТСЖ «Виктория» Долгошеева Э.А. подтвердила, что помещения № и № в «Г» , остались не проданными ТСЖ «ТСС – 2001» и стоят до сих пор не востребованными.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что дом по «Г» построен ТСЖ «ТСС – 2001» и непроданные помещения № и № в «Г», , фактически принадлежат ТСЖ и могут быть обращены на погашение долга.

В связи с тем, что представитель ответчик не явился в судебное заседание, место нахождения ТСЖ «ТСС-2001» не установлено, суд считает невозможным обязать его оформить государственную регистрацию недвижимого имущества надлежащим образом. В этой части иска Строгановой Е.Г. следует отказать.

Исходя из всех перечисленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании права собственности на помещения № и № в «Г» за Строгановой Е.Г., и считать это погашением долга ТСЖ «ТСС – 2001» в полном объеме перед ней.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального права – ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 62 и 63 «Закона об исполнительном производстве, ст. 447 ГК РФ и процессуального права ст. 56, 98, 131-133 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Строгановой Е.Г. удовлетворить частично.

В иске Строгановой Е.Г. в части обязания ТСЖ «ТСС – 2001» провести регистрацию недвижимого имущества, состоящего из жилого помещения № и нежилого помещения №, расположенного по адресу: «Г», отказать.

Признать право собственности за Строгановой Еленой Геннадьевной на жилую комнату № (3 этаж) и нежилое помещение № (подвал), в «Г», , кадастровый номер №.

Считать долг ТСЖ «ТСС – 2001» в размере ) рублей перед Строгановой Е.Г. погашенным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.С. Юрин