Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к КУГИЗ мэрии города Ульяновска, мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование иска следующее.

На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. она вместе с супругом ФИО2 и сыном ФИО3, Дата обезличена. заселилась в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....

В настоящее время истица решила воспользоваться предоставленным ей законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого ею на условиях социального найма, собрав все необходимые документы. Квартира, занимаемая ею с 1992 года находится в собственности Ульяновской области.

При обращении в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в приватизации жилого помещения ей было отказано со ссылкой на наличие в квартире самовольно возведенного пристроя. Общая площадь жилого помещения, согласно данным кадастрового паспорта, составляет 34.9 кв.м.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В связи с вышеизложенным просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 34.9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 на удовлетворении исковых требований своей доверительницы настаивала, дав суду аналогичные пояснения.

Представитель КУГИЗ мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск, в котором приведены следующие доводы.

Жилой дом Номер обезличен по ... в ... включен в реестр муниципального имущества на основании постановления Мэра от 01.04.1994г. № 359 П.

Оформление документов по приватизации жилых помещений, расположенных в указанном доме, осуществляет Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.

Дата обезличенаг. ФИО1 было подано заявление о приватизации квартиры по адресу: ..., ..., ... .... В процессе проверки представленных документов было установлено следующее: указанная квартира относится к собственности Ульяновской области; представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Ульяновской области на указанную квартиру общей площадью 34.9 кв.м.; по ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. семье К-вых была предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 15.0 кв.м.; согласно кадастровому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. к указанной квартире самовольно возведен пристрой (лит. А1) и тамбур (лит. а3). При этом, в самовольно возведенном пристрое лит. А1 размещено жилое помещение (поз. 2) жилой площадью 7.55 кв.м. Указан площадь включена в общую площадь квартиры, что привело к изменению количества жилых комнат в квартире Номер обезличен по ... в ..., ... и увеличению размеров общей и жилой площади квартиры. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 222 ГК РФ Комитетом было принято решение (выписка из решения комиссии от 26.02.2010г. № 131 отказать ФИО1 в оформлении приватизации жилого помещения по адресу: ..., ... ..., в связи с наличием самовольно возведенного пристроя лит. А1 к указанной квартире, площадь которого включена в общую площадь квартиры, и невозможностью идентифицировать объект приватизации и прекратить оформление приватизации спорного жилого помещения, о чем истица была уведомлена письмом Комитета от Дата обезличенаг.

Представитель мэрии города Ульяновска, УФРС по Ульяновской области, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на семью из трех человек (она, муж, сын) на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ....

Согласно справке формы № 8, в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1 – с 1983г.; ФИО2 (муж)- с 1983г.; ФИО3, Дата обезличена.(сын) – с 2000г.

Из кадастрового паспорта, выданного УОГУП БТИ усматривается, что в вышеуказанной квартире была проведена реконструкция, выразившаяся в устройстве дополнительного помещения – пристроя лит. А1 и тамбура лит. а3.

В соответствии с техническим заключением ООО «БЭСТ- ПРОЕКТ» от июля 2007г. техническое состояние конструкций объектов- пристроя лит. А1 и тамбура лит. а3 в целом может характеризоваться как исправное; объекты отвечают требованиям существующих строительных норм и правил, и не представляют опасности для жизни людей (СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 11-26-76 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003. Несущие стены объекта находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, без проведения комплекса ремонтных работ. Покрытие и перекрытие объектов находится в исправном состоянии, их эксплуатация возможна без дополнительного ремонта или усиления. Фундаменты объекта в целом находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна без проведения комплекса ремонтных мероприятий.

Из материалов дела также следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... (включая квартиру Номер обезличен) в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Ульяновской области от 28.11.1995г. № 38-У включен в реестр областного имущества Ульяновской области и закреплен на праве оперативного управления за государственным учреждением здравоохранения Ульяновская областная больница № 2.

Дата обезличенаг. УФРС по Ульяновской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Ульяновской области на указанную квартиру общей площадью 34.9 кв.м.

При этом, в указанную площадь квартиры- 34.9 кв.м. входит и площадь пристроя лит. А1 и тамбура лит. а3, что следует из кадастрового паспорта на квартиру, выданному УОГУП БТИ.

Таким образом, в реестр областного имущества квартира по адресу: ..., ..., ... ... включена с учетом самовольно возведенных строений в виде пристроя лит. А1 и тамбура лит. а3; в таком же виде на квартиру было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Указанное свидетельствует о том, что собственник имущества узаконил реконструкцию вышеуказанной квартиры и в реконструированном состоянии включил ее в реестр областного имущества.

В соответствии со ст. ст. 1,2,11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в досудебном порядке в приватизации спорной квартиры истце было отказано, что вынудило ее обратиться в суд с настоящим иском.

Из справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и УОГУП БТИ следует, что ФИО1 в приватизации жилого помещения на территории Ульяновской области не участвовали, жилья на праве собственности не имеет.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит.

Согласие на приватизацию квартиры единолично истицей от лиц, имеющих равное с ней право на участие в приватизации: ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании получено. Указанные лица, согласно представленных заявлений, отказались от участия в приватизации квартиры. Таким образом, обстоятельства, исключающие возможность приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру, площадью 34.9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА