Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО5 к ФИО7, Мирнинскому отделу п. ФИО2 по РС(Я) о признании договора купли-продажи квартиры законным и действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, третьему лицу Мирнинскому отделу п. ФИО2 по РС(Я) о признании договора купли-продажи квартиры законным и действительным, и признании права собственности на квартиру на том основании, что она по договору купли-продажи приватизированной квартиры, приобрела у ответчика, в собственность квартиру, расположенную по адресу: п. ФИО2 ..., ул. 60 лет СССР ..., .... Данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО2кой государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрирован Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен. В техническом паспорте на квартиру и делах КП «ПТИ» на основании указанного договора было внесено изменение собственника квартиры. После заключения сделки ответчик ФИО7 выехала из спорного жилья и ее место жительство и место нахождение истице неизвестно. Данные обстоятельства являются препятствием ей в оформлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, а также она не может распоряжаться спорной недвижимостью как собственник. С момента заключения сделки купли-продажи квартиры, ФИО5 зарегистрирована в спорной квартире, постоянно проживает в ней, несет расходы по ее содержанию и уплате налогов, а также ответчик ФИО7 не предъявляла к ней каких-либо претензий по спорной квартире, и не обращалась в суд с требованием о признании сделки недействительной. При таких обстоятельствах истица ФИО5 просит признать договор купли-продажи квартиры законным и действительным, и признании за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно адресной справки ТП в п. ФИО2 МРО УФМС по РС(Я) от Дата обезличена г. ответчик ФИО7 в адресно-справочной картотеке не значится, и ее место жительство и место нахождение неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего, известного места жительства ответчика.

Представитель Мирнинского отдела п. ФИО2 по РС(Я) в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление ФИО5 пояснил, что в связи с тем, что ответчик выехала, и ФИО5 ее место нахождение не известно, то при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним и они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав доводы сторон, и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим к удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истица на основании договора купли-продажи приватизированной квартиры, от Дата обезличена года, приобрела у ФИО7, действовавшей через своего представителя ФИО6, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), ..., п. ФИО2, ул. 60 лет СССР, ..., ... с общей площадью 45,5 кв. метров (жилая площадь 30,7 кв. метров).

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО5 и ФИО7 был удостоверен Дата обезличена г. государственным нотариусом ФИО2кой государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Также из материалов дела видно, что в техническом паспорте на спорную квартиру на основании договора купли-продажи было внесено изменение собственника квартиры, то есть собственником указана ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также из договора купли-продажи квартиры видно, что он подписан лично представителем продавца ФИО6 и покупателем ФИО5 Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком действительно на основании договора купли-продажи приватизированной квартиры от Дата обезличена г. была передана истице в собственность спорная квартира, по адресу: РС (Я) п. ФИО2 ..., ул. 60 лет СССР ...; ....

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавец ФИО4, действуя через своего представителя – ФИО6, заключив договор купли-продажи приватизированной квартиры с ФИО5, от Дата обезличена г., совершила действия, определенно свидетельствующие о своем устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это спорное имущество, полностью отказалась от своего права собственности на спорное жилое помещение, и с момента заключения сделки по отчуждению спорной квартиры не предъявляла к истице никаких претензий по сделке и признании ее недействительной. Также право собственности ФИО5 на спорную квартиру никем не оспаривается до настоящего времени. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен на основании волеизъявления сторон, не противоречит закону и соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Каждая сторона договора полностью исполнила свои обязательства, предусмотренные по сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Истица ФИО5 после заключения договора купли-продажи квартиры в п. ФИО2, фактически вступила во владение спорным жильем, зарегистрирована и проживает в нем, а также несет все расходы по содержанию спорной квартиры и уплате налогов, что подтверждается выпиской из лицевого счета, адресной справкой АО УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) от Дата обезличена г. и справкой отделения РКЦ п. ФИО2 от Дата обезличена г.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими к удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, вступившее в законную силу судебное решение (акт), является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать законными и действительными договор купли-продажи приватизированной квартиры, расположенной по адресу: п. ФИО2, ..., ул. 60 лет СССР ..., ..., с общей площадью 45,5 кв. метров (жилой площадью 30,7 кв. м.), заключенный Дата обезличена года между ФИО7, действовавшей через своего представителя – ФИО6, и ФИО5, государственным нотариусом ФИО2кой государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: РС (Якутия), ..., п. ФИО2, ул. 60 лет СССР ..., ..., общей площадью 45,5 кв. м (жилой площадью 30,7 кв. м.).

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Саха Республики, со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Константинова Д.Е.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья ...

суда п. ФИО2 Константинова Д.Е.