Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО1 о признании недействительными регистрации права собственности и договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО1 о признании недействительным регистрации права собственности и договора купли-продажи.

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования, пояснив, что ФИО5 со своей дочерью Гулият в начале 2003 года начали строить дом по , в РД. После смерти дочери ее несовершеннолетних детей Наиду 06.04.2002 года рождения и Али 28.08.2000 года рождения опекает ФИО5. В 2005 году она вышла замуж за ФИО2 и проживала с ним в гражданском браке, а 25.10.2007 зарегистрировали брак и прожили вместе до его смерти. Вместе с ними по вышеуказанному адресу проживали и ее внуки и достраивали дом. Во время строительства дома подошел ФИО6 и сказал, что земельный участок принадлежит ему, и показал им распоряжение главы администрации с.Коркмаскала о закреплении указанного участка за ним. Так как они уже начали строиться, спорить с ним не стали, договорились выкупить у него указанный земельный участок за 110 тысяч рублей. Она продала секцию в г.Махачкале и в начале ноября 2007 года со своим мужем отнесла ФИО6 деньги. 16.01.2009 ее муж выдал ей доверенность для оформления указанного земельного участка. 20.01.2010 ее муж умер. После смерти ее мужа 25.01.2010 ФИО6 выдал ей доверенность для оформления указанного земельного участка, а так же сделал заявление в компетентные органы о том, что он отказывается от указанного земельного участка. Также они оформили у нотариуса согласие его жены. При оформлении земельного участка и домовладения в ее собственность выяснилось, что распоряжение о закреплении указанного земельного участка за ФИО6 №233 от 14.10.2005 отменено на основании протеста прокурора района. Администрация с.Коркмаскала в ее просьбе закрепить за ней указанный участок отказала в связи с вступившим в силу Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001, так как процедура разграничения в черте населенного пункта с.Коркмаскала не завершена. Более того, на указанный участок стали претендовать дети ее мужа. Они пригрозили что, если она не даст им часть дома, то они заберут у нее все, начали искать ФИО6 и уговаривать его выдать доверенность для оформления земельного участка на одного из них, и уговорили. В связи с этим у нее с ФИО6 отношения испортились, и он отменил доверенность, выданную ей, и выдал другую доверенность дочери ее мужа - ФИО3, которая беспрепятственно оформила указанный земельный участок в собственность ФИО6, а затем заключила сделку купли-продажи со своим мужем ФИО1. ФИО5 сама построила этот дом, со своими внуками по настоящее время проживает в указанном доме и платит налоги. Ответчики никакого отношения к этому дому не имеют. Просят признать недействительными регистрацию права собственности ФИО6 на спорный земельный участок, запись регистрации 05-05-01/051/2011-154 в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №387011; договор купли-продажи спорного земельного участка от 06.04.2011, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО6, и ФИО1; регистрацию права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, запись регистрации 05-05-01/051/2011-275 в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №387316.

Ответчик ФИО19. ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и представил заявление о том, что он действительно в 1996 году получил земельный участок в с.Коркмаскала. В 2007 году он продал этот земельный участок ФИО2 за 100 000 рублей и выдал ему генеральную доверенность. Больше он денег за этот участок ни от кого не получал. После смерти ФИО2 его жена ФИО5 попросила выдать доверенность ей, он выдал. Потом пришла дочь ФИО2 - ФИО3 и попросила выдать доверенность ей. Он отменил доверенность, выданную на имя ФИО5, и выдал доверенность на имя ФИО2. Какие отношения между женой ФИО2 и его детьми, он не знает. У него к ним претензий нет, и у них к нему тоже. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО20 и его представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что Шейхов купил спорный земельный участок у своей гражданской жены ФИО3. За него он отдал своей жене квартиру в пос. Бавтугай. Никаких денег ФИО6 ни он, ни его жена не отдавали, так как этот земельный участок был выкуплен у ФИО6 тестем ФИО1 - ФИО2. Дом на этом участке строил также его тесть ФИО4. Он сам один раз привозил лес на строительство дома. Шейхов является добросовестным приобретателем, а у ФИО5 никаких прав относительно спорного земельного участка и возведенного на нем домостроения нет, и она не вправе обращаться в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО1.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация МО «Кумторкалинский район», администрация МО «сельсовет Коркмаскалинский» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД явку в суд своих представителей не обеспечили.

ФИО13 ФИО17, ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании показали, что они живут по соседству с ФИО5. Дом по , в ФИО5 Умсайбат начала строить в 2003 году. Тогда с ней жили ее дочь с несовершеннолетними детьми Наидой и Али. После смерти дочери ФИО5 с несовершеннолетними внуками продолжали строить этот дом. ФИО4 тогда в этом доме не жил. Он появился в этом доме примерно в 2005 году. Он был болен и не мог выполнять тяжелую физическую работу. Дом в основном строила ФИО5, сама месила глину и изготовляла саманные кирпичи, нанимала строителей. Ей помогали, как могли, ее внуки. Никто из детей ФИО2 ей в строительстве не помогал. Они их никогда не видели.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что он познакомился с ФИО22 примерно за 8 месяцев до его смерти, иногда заходил к нему в гости по , в и видел, что идет строительство. Кто именно строил дом он не знает, но полагает, что ФИО23 со своей женой ФИО24. Несколько раз он видел у них в доме детей ФИО2, но кого именно он не помнит. После смерти ФИО25 сама продолжила строительство дома.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что ее отец ФИО4 женился в общей сложности 18 раз. У него 7 детей от 3 жен. ФИО26 была последней восемнадцатой женой ее отца. Примерно в 2005-2006 г.г. ее отец купил у ФИО6 спорный земельный участок и начал строить дом. ФИО27 вышла замуж за ее отца после того, как он построил на этом земельном участке одну комнату. После смерти отца его дети потребовали у ФИО5 свою долю наследства, но она отказалась что-либо им дать. Тогда она взяла у ФИО6 доверенность и оформила его право собственности на спорный земельный участок. Потом заключила договор купли-продажи этого земельного участка со своим гражданским мужем ФИО1 и зарегистрировала право его собственности. За этот участок ее муж отдал ей квартиру в . Никаких денег ФИО6 ни она, ни ее муж не отдавали, так как этот земельный участок был выкуплен у ФИО6 ее отцом. Дом на этом участке строил также ее отец. Ее муж один раз привозил лес на строительство дома. Она не знала о том, что на момент регистрации права собственности ФИО6 распоряжение администрации МО «село Коркмаскала» №233 от 14.10.2005 о закреплении спорного земельного участка в его собственность было отменено распоряжением №54 от 04.10.2010 на основании протеста прокурора .

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО5 со своей дочерью Гулият и внуками Али и Наидой в 2003 году начала строить дом по адресу: РД, . После смерти дочери она со своими внуками проживала там же и достраивала дом. В 2005 году она фактически вышла замуж за ФИО2, который стал жить с ними, а 25.10.2007 они зарегистрировали брак. В ноябре 2007 года они приобрели у ФИО6 земельный участок под построенным домом по вышеуказанному адресу за 100 000 рублей. 20.01.2010 ее муж умер. После смерти мужа ФИО5 продолжает проживать в доме по вышеуказанному адресу со своими внуками и оплачивает коммунальные платежи.

Изложенное подтверждается похозяйственной книгой №15 Коркмаскалинской сельской администрации, расчетной книжкой по расчетам коммунальных услуг, свидетельством о заключении брака 1-БД №699759 от 11.12.2008, свидетельством о смерти 1-БД №738448 от 24.02.2010, заявлением ФИО6 и показаниями свидетелей ФИО28, ФИО14 и ФИО15.

Следовательно, в соответствии со ст.3 ГПК РФ ФИО5, как заинтересованное лицо, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, связанных с домовладением и земельным участком по адресу: РД, .

Распоряжением администрации МО «село Коркмаскала» №233 от 14.10.2005 земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: РД, , закреплен в безвозмездную собственность за ФИО6.

Указанное распоряжение отменено распоряжением №54 от 04.10.2010 на основании протеста прокурора как противоречащее действующему земельному законодательству.

Несмотря на это, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 04.04.2011 зарегистрировано право собственности ФИО6 на спорный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05-05-01/051/2011-154 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №387011.

Следовательно, регистрацию права собственности ФИО6 на спорный земельный участок следует признать недействительной, как произведенную на основании отмененного распоряжения администрации МО «село Коркмаскала» №233 от 14.10.2005.

06.04.2011 ФИО3, действующей от имени ФИО6, заключен со своим гражданским мужем ФИО1 договор купли-продажи этого земельного участка за 500 000 рублей.

При этом, как установлено судом, эти деньги продавцу ФИО6 ни ФИО3, ни ФИО1 не передавались.

На основании этого договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 08.04.2011 зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05-05-01/051/2011-275 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №387316.

В связи с недействительностью регистрации права собственности ФИО6 на спорный земельный участок и несоблюдением сторонами п.2.3. Договора купли-продажи от 06.04.2011, согласно которому соглашение о цене является существенным условием договора, следует также признать недействительными указанный договор купли-продажи и регистрацию права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Доводы ответчика ФИО1 и его представителя ФИО12 о его добросовестности при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка суд находит несостоятельными, так как он, заключая сделку купли-продажи со своей женой, был осведомлен о наличии спора между его женой и ФИО5 относительно этого земельного участка.

Показания свидетеля ФИО3 в той части, что ее отец купил у ФИО6 спорный земельный участок и начал строить дом раньше, чем женился на ФИО5, суд оценивает как недостоверные, поскольку они противоречат показаниям свидетелей ФИО29, ФИО14 и ФИО15, не доверять которым у суда оснований нет. Кроме того, она как гражданская жена ФИО1 и инициатор сделки заинтересована в исходе дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит их достаточными для вывода о том, что исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными:

- регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 798,5 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:2519, расположенный по адресу: РД, , запись регистрации 05-05-01/051/2011-154 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №387011;

- договор купли-продажи земельного участка площадью 798,5 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:2519, расположенный по адресу: РД, , заключенный 06.04.2011 между ФИО3, действующей от имени ФИО6, и ФИО1.

- регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 798,5 кв.м. с кадастровым номером №05:50:000001:2519, расположенный по адресу: РД, , запись регистрации 05-05-01/051/2011-275 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №387316.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий-