Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указывает, что по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 домовладение, состоящее из целого деревянного дома, общей полезной площадью 25 м2 со служебными строениями и сооружениями, в с. Ребровка Никольского района Пензенской области, расположенное на земельном участке, мерою 25 соток. Договор был подписан сторонами и скреплен печатью Керенского сельсовета Никольского района, был зарегистрирован в регистрационной книге регистрации нотариальных действий по Керенскому сельсовету по регистрационному № от 22.02.1990 года. В настоящее время, истец намерен зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако, договор купли-продажи от 22.02.1990 года не был зарегистрирован в БТИ и в настоящее время один из участников договора - продавец ФИО4 умерла, что не позволяет получить необходимые документы о праве собственности на данное домовладение. В настоящее время, по инициативе истца, подготовлены технические документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по .

В судебном заседании представитель истца, выступающий по доверенности, исковые требования поддержал и просил зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости по данному договору.

Ответчик администрация Керенского сельсовета в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений о переходе права собственности на недвижимое имущество не имеет.

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи от 22 февраля 1990 года следует, что ФИО2 купил домовладение, состоящее из целого деревянного дома, общей площадью 25 м2 со служебным строением и сооружением при нем, находящийся в с. Ребровка Никольского района Пензенской области, расположенный на участке земли мерою 25 соток.

Согласно справке № от 14.09.2010 года, договор купли-продажи ФИО4 зарегистрирован в книге регистрации нотариальных действий по Керенскому сельсовету 22.02.1990 года регистрационный №.

Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: Пензенская область Никольский район в 4375 метрах на юг от здания, расположенного по адресу с. , следует, что его площадь 25,8 м2, жилой дом имеет пристрой, веранду, забор и ворота. Инвентарный №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 08.07.2010, земельный участок, площадью 1500 м2, расположен по .

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретением права собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Исходя из того, что передающая сторона по сделке, продавец ФИО4 в связи со смертью, не производит регистрацию права собственности и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а истец не имеет возможности вследствие зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество, применяя к спорным отношениям положения ст. 131, 165, 218, 551 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку, согласно кадастрового паспорта на земельный участок по указанному истцом адресу расположен земельный участок площадью 1500 м2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 в пользу ФИО2 на жилой дом, площадью 25,8 м2 с пристроем и верандой, инвентарный №, расположенный по адресу: Пензенская область Никольский район в 4375 метрах на юг от здания, расположенного по адресу с. земельный участок, площадью 1500 м2, расположенный по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий: А.И. Пронькин