Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Огневой Анастасии Александровны к Молчанову Сергею Ивановичу, третьи лица: Новопокровский районный отдел Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ООО «...» - о признании договора действительным, снятии запрета, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности и обязанности регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в исковом заявлении, подтвержденном ею и ее представителем в судебном заседании, просит суд признать договора займа с залоговым обеспечением и залога недвижимости от 29.08.2009 г., заключенные между ней и Молчановым С. И. – действительными; снять запрет на совершение регистрационных действий с принадлежащей Молчанову С. И. земельной доли площадью ... на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью 817992 кв. м. местонахождение: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «...»; взыскать с ответчика в ее пользу ... млн. рублей, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залогу от 29.08.2009 г., состоящее из принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности ... земельных долей площадью ... кв. м. на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м.; признать за ней право общей долевой собственности на земельную долю площадью ... кв. м. на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м. местонахождение: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «...»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести за ней регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Молчанов С.И. с иском согласен в полном объеме.

Третьи лица: судебный пристав-исполнитель Новопокровского отдела ФССП по Краснодарскому краю при разрешении спора полагается на усмотрение суда; Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют; представитель ООО «...» с иском не согласен.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

29.08.2009 г. между истицей и ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которого истица дала ответчику в долг ... млн. рублей с условием возврата данной суммы займа 01.07.2010 г.; в обеспечение данного договора займа, ответчик предоставил в залог ... земельных долей площадью по ... га каждый, всего площадью ... кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 23:22:0502000:134 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «...», принадлежащие ему на праве общей долевой собственности согласно свидетельств о государственной регистрации права: Номер обезличен от 09.07.2007 г., Номер обезличен от 30.07.2007 г., Номер обезличен от 10.09.2007 г., Номер обезличен от 13.11.2007 г., Номер обезличен от 12.11.2007 г., Номер обезличен от 28.04.2008 г., Номер обезличен от 30.10.2008 г., Номер обезличен от 30.10.2008 г., Номер обезличен от 28.04.2008 г.; в этот же день между истицей и ответчиком был заключен договор залога указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения в обеспечение договора займа, согласно которого истица приобретает право обращения взыскания на заложенный земельный участок; договор займа подтвержден распиской ответчика о получении от истицы ... млн. рублей от 29.08.2009 г.; сумма займа до настоящего времени не возвращена; письмом ответчик известил истицу о том, что возвратить сумму займа не представляется возможным, и не возражает против обращения взыскания на заложенный земельный участок.

На момент заключения данных договоров, то есть на 29.08.2009 г. земельные участки, принадлежащие ответчику, под обременением не состояли; 18.06.2010 г. постановлением судебного пристава исполнителя Новопокровского отдела ФССП был объявлен запрет на регистрационные действия со всем недвижимым имуществом, принадлежащим ответчику (в том числе и спорный земельный участок) по исполнительному производству, где взыскателем является ООО «...».

На основании протокола собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.11.2009 г. и соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 12.07.2010 г., ответчику выдано единое свидетельство о государственной регистрации права (Номер обезличен от 10.08.2010 г.) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м., в котором указано обременение – запрет на совершение регистрационных действий.

В соответствии со ст. 421 и 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, договор займа денежных средств с залоговым обеспечением и договор залога земельного участка между истицой и ответчиком, суд считает необходимым признать действительной сделкой.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ и ст. 27 ЗК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им, в том числе отдавать в залог.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны использоваться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; а в случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству, может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 12 Закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского Кодекса РФ.

Доводы представителя ООО «...» о том, что:

договор залога не может считаться заключенным, если сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях этого договора, каковыми является: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество;

обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не допускается до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ;

данный договор залога в нарушение ст. 10 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. не зарегистрирован в установленном порядке, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям:

в договоре займа с залоговым обеспечением и в договоре залога от 29.08.2009 г. предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество – определены, и ими являются: предметом – земельный участок, оценка заложенного земельного участка определена в ... млн. рублей, срок исполнения установлен до 01.07.2010 г., установлено, у кого в пользовании находится заложенное имущество; и как подтвердили в судебном процессе истица и ответчик, по всем существенным условиям договора ими было достигнуто соглашение;

в соответствии с ч. 3 ст. 68 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной сельскохозяйственной продукции; данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата; - в договоре займа с залоговым обеспечением установлена дата действия данного договора – «по 01 июля 2010 г.»; кроме того, сельскохозяйственные работы на данном земельном участке уже окончены, а фактическое исполнение обращения взыскания на данный земельный участок, с учетом вступления данного решения суда в законную силу, будет произведено в установленный данной нормой закона срок;

как следует из п. 8 договора залога от 29.08.2009 г. обязанность по регистрации данного договора несет залогодатель, то есть ответчик по делу, который в судебном заседании пояснил, что данный договор не зарегистрировал ввиду своей занятости, в связи с чем, суд считает, что истец не должен нести ответственность за недобросовестное поведение ответчика и на основании этого, его права не должны быть нарушены, а отсутствие регистрации договора залога не свидетельствует о недействительности этой сделки.

Кроме того, права ООО «...» на взыскание с ответчика суммы долга по исполнительному производству могут быть обеспечены другим имуществом должника (ответчика по делу), на который наложен запрет судебным приставом исполнителем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор займа с залоговым обеспечением от 29.08.2009 г. и договор залога недвижимости от 29.08.2009 г., заключенные между Огневой Анастасией Александровной и Молчановым Сергеем Ивановичем – действительными.

Снять запрет на совершение регистрационных действий с принадлежащей Молчанову Сергею Ивановичу земельной доли площадью ... на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м. местонахождение: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «...».

Взыскать с Молчанова Сергея Ивановича в пользу Огневой Анастасии Александровны 2000000 (два рублей, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залогу от 29.08.2009 г., состоящее из принадлежащих Молчанову Сергею Ивановичу на праве общей долевой собственности ... земельных долей площадью ... кв. м. на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м. местонахождение: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «...».

Признать за Огневой Анастасией Александровной право общей долевой собственности на земельную долю площадью 702000 кв. м. на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:22:0502000:783 общей площадью 817992 кв. м. местонахождение: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «Кубань».

Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права общей долевой собственности за Огневой Анастасией Александровной на земельную долю площадью ... кв. м. на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью 817992 кв. м. местонахождение: Краснодарский край Новопокровский район в границах ПСК «...».

Решение может быть обжалован в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в 10-ти дневный срок со дня составления мотивированного решения, копию которого стороны вправе получить 22.10.2010 г.

Председательствующий: