Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чалым Ю.А., Лунина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на офисные помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на офисное помещение №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ; офисное помещение №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ; офисное помещение №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ; офисное помещение № (позиции № на плане), общей площадью 65,8 кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: .

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Чалым Ю.А., Луниным В.В. и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: город Самара, район Промышленный, , в котором Чалый Ю.А., Лунин В.В. выступили в качестве дольщиков, а ООО «Стройград» в качестве застройщика.

В соответствии с п.2.1, 3.1.1, 3.1.3, 5.2 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить торгово-офисный центр по адресу: , район Промышленный, и после получения разрешения на ввод указанного торгово-офисного центра в эксплуатацию передать дольщикам – Чалым Ю.А., Лунину В.В. объект долевого строительства в объеме 194,48 кв.м., что соответствует офисному помещению строительный № (площадью 43,27 кв.м.), расположенному на 4 этаже упомянутого здания в осях И-Ж, 8-9; офисному помещению строительный № (площадью 42,73 кв.м.), расположенному на 4 этаже в осях И-Ж, 7-8; офисному помещению строительный № (площадью 43,27 кв.м.) расположенному на 7 этаже в осях И-Ж, 8-9; офисному помещению строительный № (площадью 42,29 кв.м.) расположенному на 7 этаже в осях И-Ж, 9-11 и офисному помещению строительный № (площадью 22,92 кв.м.) расположенному на 7 этаже в осях И-Ж, 11-13 упомянутого здания в соответствии с прилагаемым к договору планом с распределением долей по 1/2 за каждым.

В соответствии с п.2.3. договора общая цена договора составила 4 250 250 рублей, которая была оплачена Чалым Ю.А. и Луниным В.В. в полном объеме (справка об оплате доли и отсутствии задолженностей, акт приема передачи векселя, простой вексель).

Срок передачи объекта дольщикам – 4 квартал 2007 года, однако до настоящего времени указанный торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдан, офисные помещения истцам по акту приема-передачи в собственность не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений истцов были произведены технические паспорта на офисные помещения, согласно которому общая площадь офисного помещения № (строительный №) составляет 42,8 кв.м; общая площадь офисного помещения № (строительный №) составляет 43,3 кв.м; общая площадь офисного помещения № (строительный №) составляет 43,1 кв.м; общая площадь офисного помещения № (строительный №,5) составляет 65,8 кв.м.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа – Главы администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному торгово-офисному центру присвоен адрес: 443016, .

В связи с вышесказанным, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на офисное помещение №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ; офисное помещение №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ; офисное помещение №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ; офисное помещение № (позиции №,245 на плане), общей площадью 65,8 кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: .

В судебном заседании представитель истцов – Михалкин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в соответствии с которым иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно ч.1, ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Чалым Ю.А., Луниным В.В. был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом которого является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: город Самара, район Промышленный, .

Согласно п.2.1. Договора, застройщик – ООО «Стройград» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщики – Чалый Ю.А., Лунин В.В. инвестируют строительство в объеме 194,48 кв.м., что соответствует офисному помещению строительный № (площадью 43,27 кв.м.), расположенному на 4 этаже упомянутого здания в осях И-Ж, 8-9; офисному помещению строительный № (площадью 42,73 кв.м.), расположенному на 4 этаже в осях И-Ж, 7-8; офисному помещению строительный № (площадью 43,27 кв.м.) расположенному на 7 этаже в осях И-Ж, 8-9; офисному помещению строительный № (площадью 42,29 кв.м.) расположенному на 7 этаже в осях И-Ж, 9-11 и офисному помещению строительный № (площадью 22,92 кв.м.) расположенному на 7 этаже в осях И-Ж, 11-13 упомянутого здания в соответствии с прилагаемым к договору планом с распределением долей по 1/2 за каждым.

В соответствии с п.2.3. договора общая цена договора составила 4 250 250 рублей.

Пунктом 5.2. договора определен срок передачи помещения дольщику – 4 квартал 2007 г.

Судом установлено, что обязательство по оплате офисных помещений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: в сумме 4 250250 рублей Чалым Ю.А., Луниным В.В. исполнено. Оплата за помещения произведена в полном объеме, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой ООО «Стройград» об оплате доли и отсутствии задолженности, а также актом приема-передачи векселя и простым векселем.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, поскольку торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдан, вышеуказанные офисные помещения как законченные объекты инвестирования истцам не переданы.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект строительства.

Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику – ООО «Стройград» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1840,90 кв.м., расположенный по адресу: .

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Стройград» как застройщику предоставлен земельный участок расположенный по адресу: . Кадастровый номер земельного участка 63:01:07 19001:0007.

Согласно проекта границ земельного участка, разрешено строительство торгово-офисного центра, что подтверждается разрешением на строительство № RU 63301000-093 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект строительства завершен на 100%. Все строительные работы завершены и проведено благоустройство прилегающей территории.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа – Главы администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному торгово-офисному центру присвоен адрес: 443016, .

Согласно техническим паспортам на офисные помещения составленным ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь офисного помещения № составляет 42,8 кв.м; общая площадь офисного помещения № составляет 43,3 кв.м; общая площадь офисного помещения № составляет 43,1 кв.м; общая площадь офисного помещения № (позиции №,245 на плане) составляет 65,8 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации, надлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – прав пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Чалого Ю.А., Лунина В.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чалым Ю.А., Лунина В.В. к ООО «Стройград» о признании права собственности на офисные помещения в объекте незавершенного строительства - удовлетворить .

Признать за Чалым Ю.А., Лунина В.В., право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на:

- офисное помещение №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ;

- офисное помещение №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ;

- офисное помещение №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ;

- офисное помещение № (позиции №,245 на плане), общей площадью 65,8 кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ;

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий подпись И. В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу: 29 ноября 2011 года.

Копия верна.

Судья: Секретарь