Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крайновой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение № (позиции № на плане) общей площадью – 718,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу: .

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Крайновой Т.Н. и ответчиком был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: в котором Крайнова Т.Н. выступила в качестве дольщика, а ООО «Стройград» в качестве застройщика.

В соответствии с п.2.1, 3.1.1, 3.1.3, 5.2 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить торгово-офисный центр по адресу: и после получения разрешения на ввод указанного торгово-офисного центра в эксплуатацию передать дольщику – Крайновой Т.Н. объект долевого строительства в объеме 711,3 кв.м., что соответствует помещениям, расположенным в осях И-Б, 1-13 на 2 этаже вышеуказанного торгово-офисного центра. Строительные номера помещений 2-14, 16-19, 21(балкон), 23.

В соответствии с п.2.3. договора общая цена договора составила 30 230 250 рублей, которая была оплачена Крайновой Т.Н. в полном объеме (справка об оплате доли и отсутствии задолженностей, квитанция к приходному кассовому ордеру).

Срок передачи объекта дольщику – 3 квартал 2009 года, однако до настоящего времени указанный торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдан, офисное помещение истице по акту приема-передачи в собственность не передано.

После проведение технической инвентаризации вышеуказанного торгово-офисного центра специалистами ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, нежилому помещению, которое ответчик должен был передать истице был присвоен № (позиции № на плане), общая площадь нежилого помещения также была уточнена и составила 738,3 кв.м.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа – Главы администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному торгово-офисному центру присвоен адрес: 443016, .

В связи с вышесказанным, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № (позиции № на плане) общей площадью – 718,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу:

В судебном заседании представитель истицы – Михалкин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в соответствии с которым иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно ч.1, ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Крайновой Т.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом которого является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: .

Согласно п.2.1. Договора, застройщик – ООО «Стройград» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик – Крайнова Т.Н. инвестирует строительство в объеме 711,3 кв.м., что соответствует помещениям, расположенным в осях И-Б, 1-13 на 2 этаже вышеуказанного торгово-офисного центра. Строительные номера помещений 2-14, 16-19, 21(балкон), 23.

В соответствии с п.2.3. договора общая цена договора составила 30 230 250 рублей.

Пунктом 5.2. Договора определен срок передачи помещения дольщику – 3 квартал 2009 г.

Судом установлено, что обязательство по оплате помещений, расположенных в осях И-Б, 1-13 на 2 этаже вышеуказанного торгово-офисного центра (строительные номера помещений 2-14, 16-19, 21(балкон), 23) по договору № о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: в сумме 30 230250 рублей Крайновой Т.Н. исполнено. Оплата за помещения произведена в полном объеме, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой ООО «Стройград» об оплате доли и отсутствии задолженности, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, поскольку торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение № как законченный объект инвестирования истице не передан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект строительства.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику – ООО «Стройград» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1840,90 кв.м., расположенный по адресу: .

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Стройград» как застройщику предоставлен земельный участок расположенный по адресу: . Кадастровый номер земельного участка №

Согласно проекта границ земельного участка, разрешено строительство торгово-офисного центра, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект строительства завершен на 100%. Все строительные работы завершены и проведено благоустройство прилегающей территории.

Согласно техническому паспорту на помещение составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения № (позиции № на плане) без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых) составляет 718,4 кв.м. Нежилое помещение № расположено на 2-м этаже торгово-офисного центра по адресу: .

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации, надлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – прав пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Крайновой Т.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайновой Т.Н. к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить .

Признать за Крайновой Т.Н. право собственности на нежилое помещение № (позиции № на плане), общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 718,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий подпись И. В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу: 29 ноября 2011 года.

Копия верна.

Судья: Секретарь