Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании пени,

У с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, ссылаясь на то, что 23.05.2007 Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск, выступающие на стороне Арендодателя заключили с ответчиком ФИО2, выступающим на стороне Арендатора, договор аренды муниципального недвижимого имущества №**, по которому, Арендодатель передал, а Арендатор – ФИО2 принял в аренду на срок с 21.05.2007 по 31.12.2007 следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №**-**, **, ** и часть помещений № ** согласно схеме расположения (Приложение №** к Договору), общей площадью ** кв.м, расположенные на ** этаже в отдельно стоящем здании по адресу: Т. область, г.С., ул.Т.,**, строение №**, со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства. Учитывая, что после истечения определенного договором срока Арендатор продолжает пользоваться данным недвижимым имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок и согласно п.2.2.5, п.4.3 данного договора Арендатор - ФИО2 обязан перечислять арендные платежи ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого периода, а в случае просрочки арендных платежей – обязан уплатить пени в размере 0.2% от суммы этих платежей за каждый день просрочки, однако данные обязательства ФИО2 не исполняет надлежащим образом, в связи с чем истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (код платежа: - **) по договору аренды муниципального недвижимого имущества №** от 23.05.2011: сумму основного долга по арендным платежам за период с 01.09.2011 (включительно) по 31.10.2011 (включительно) в размере 10180 руб. 12 коп., сумму пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 15.11.2010 (включительно) по 12.10.2011 (включительно) в размере 66674 руб. 23 коп. (л.д.2-5).

В настоящем судебном заседании представитель истца - Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск - ФИО1, действующая на основании доверенности № ** от 28.04.2011 (л.д.38) заявила ходатайство о прекращении производства по данному делу в части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды муниципального недвижимого имущества №** от 23.05.2011 за период с 01.09.2011 (включительно) по 31.10.2011 (включительно) в размере 10180 руб. 12 коп., в связи с отказом истца - Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск от этих исковых требований, в связи с чем определением Северского городского суда Томской области от 18.11.2011 производство по делу в части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды прекращено (л.д. ); исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании пени за период с 15.11.2010 (включительно) по 12.10.2011 (включительно) в сумме 66674 руб. 23 коп. поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая расчет суммы пени и фактические обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании, просил суд, начисленную за период с 15.11.2010 (включительно) по 12.10.2011 (включительно) сумму пени в размере 66674 руб. 23 коп. уменьшить, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца - Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск - ФИО1, ответчика ФИО2, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании пени, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании было установлено, что 23.05.2007 Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск, выступающие на стороне Арендодателя заключили с ответчиком ФИО2, выступающим на стороне Арендатора, договор аренды муниципального недвижимого имущества №**, по которому, Арендодатель передал, а Арендатор – ФИО2 принял в аренду на срок с 21.05.2007 по 31.12.2007 следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №**-**, **, ** и часть помещений № ** согласно схеме расположения (Приложение №** к Договору), общей площадью ** кв.м, расположенные на ** этаже в отдельно стоящем здании по адресу: Т. область, г.С., ул.Т.,**, строение №**, со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются:

- копией договора аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 (л.д.24-27), из которого следует, что Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск, выступающие на стороне Арендодателя обязались предоставить, а Арендатор – ФИО2 обязался принять в аренду следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №**-**, **, ** и часть помещений № ** согласно схеме расположения (Приложение №** к Договору), общей площадью ** кв.м, расположенные на ** этаже в отдельно стоящем здании по адресу: Т. область, г.С., ул.Т.,**, строение №**, со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства; срок действия аренды установлен с 21.05.2007 по 31.12.2007;

- копией акта приема-передачи от 21.05.2007 (л.д. 28), согласно которому Арендодатель передал, Арендатор - ФИО2 принял во временное пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №**-**, **, ** и часть помещений № ** согласно схеме расположения (Приложение №** к Договору), общей площадью ** кв.м, расположенные на ** этаже в отдельно стоящем здании по адресу: Т. область, г.С., ул.Т.,**, строение №**, со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 продолжает пользоваться нежилым помещением №**-**, **, ** и частью помещений № ** согласно схеме расположения, общей площадью ** кв.м, расположенным на ** этаже в отдельно стоящего здания по адресу: Т. область, г.С., ул.Т., **, строение №** по истечении срока договора аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 и, следовательно, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 (л.д.24-27) ежемесячные платежи без учета НДС должны перечисляться Арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого периода. Расчет ставки за 1 кв.м. в год без учета НДС и размер арендной платы по настоящему договору без учета НДС осуществляется в соответствии с действующей в этот период методикой, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007, допуская просрочку арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 (л.д.24-27): за период с 01.04.2009 по 31.08.2011 в размере 136164 руб. 27 коп., которая была погашена ФИО2 в полном объеме 02.09.2011, и за период с 01.09.2011 по 31.10.2011 в размере 10180 руб. 12 коп., которая была погашена ФИО2 в полном объеме 03.11.2011.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются:

- копией решения Арбитражного суда Томской области от 06.11.2009 (л.д.34);

- копией решения Арбитражного суда Томской области от 17.09.2010 (л.д.35-36);

- копией платежного поручения №** от 02.09.2011 (л.д.32);

-копией платежного поручения №** от 03.11.2011 (л.д.45);

- копией платежного поручения №** от 03.11.2011 (л.д.46).

- расчетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 (л.д.33).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с 4.3 договора аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 (л.д.24-27) за просрочку арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2 % от суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 (л.д.33) истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 пеню за просрочку исполнения обязательства по договору аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007 из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, и за период с 15.11.2010 по 12.10.2011 сумма пени, начисленная по договору аренды недвижимого имущества №** от 23.05.2007, составила 66674 руб. 23 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая данный расчет суммы исковых требований о взыскании с него пени, просил суд уменьшить, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, начисленную сумму пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма пени в размере 66674 руб. 23 коп. за период с 15.11.2010 по 12.10.2011 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как просрочка исполнения ФИО2 своего обязательства не повлекла существенных нарушений прав истца, в связи с чем, суд считает разумным и справедливым, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму пени за период с 15.11.2010 по 12.10.2011 до 5 000 руб.

Таким образом, оценив все вышеприведенные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени частично - в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 – удовлетворить частично:

- Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (код платежа: - **) пени за период с 15.11.2010 (включительно) по 12.10.2011 (включительно) в сумме 5000 руб.

- В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий- В. Пучкова