Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Спектр недвижимости» о взыскании суммы уплаченной по договору возмездного оказания услуг, в связи с неисполнением обязательств по оказанию услуг,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав следующее, -ДД.ММ.ГГГГ между мною и ООО Правовой Центр «Спектр недвижимости» в лице директора ФИО4 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «заказчик» в лице истца поручает, а «Агентство», то есть ответчик - ООО ПЦ «Спектр недвижимости» оказывает истцу услуги по представлению интересов заказчика в суде по вопросу признания прав и регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (п. 1.1). В соответствии с п.2.1 вышеназванного договора истица должна была оплатить услуги «Агентства» по определенному соглашением сторон графику в общей сумме 200 000 (двести тысяч) рублей. «Агентство» обязалось выполнить услуги, предусмотренные договором, за 7 (семь) месяцев (п. 3.1). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменился график выплат, а сумма оплаты стоимости услуг ответчика осталась прежней 200 000 рублей, а также был установлен иной срок выполнения услуг по договору, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен иной график выплат и другая сумма оплаты, а именно 400 000 (четыреста тысяч) рублей, со сроком выполнения услуг до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Истица будучи заказчиком, добросовестно исполнила принятые на себя обязательства, а именно передала «Агентству» оригиналы документов, необходимых для исполнения поручения (в подтверждение чего мне сотрудниками Правовой Центр «Спектр недвижимости» были выданы расписки), которые истице до момента предъявления иска не возвращены, а также оплатила денежную сумму за услуги в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей. Факт оплаты подтверждается следующими документами: 1) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; 2) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей; 3) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей; 4) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей; 5) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей; 6) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Таким образом, истицей была выплачена денежная сумма, даже на 10 000 (десять тысяч рублей больше той, чем предусматривалась договором). Анализ перечисленных квитанций показывает, что в них отражено принятие от истца денежных средств на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в них имеется печать ООО Правовой Центр «Спектр недвижимости», подписи главного бухгалтера и кассира указанной организации. Между тем «Агентство» не исполнило обязательства, предусмотренные соответствующим договором (п. 1.1), однако полученные от истца денежные средства не возвращает. ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение о готовности объекта недвижимости к регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в УФРС по Самарской области. Анализ заключения показывает, что в нем сделан вывод о нецелесообразности предъявления в суд исковых требований от имени истца, поскольку действующее законодательство не позволяет их удовлетворить. При этом указано, что «Агентство» готово возместить истцу расходы по оплате его услуг за минусом проведенной работы (таблица №). В таблице № содержатся пять позиций по якобы выполненной ООО ПЦ «Спектр недвижимости» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ работе, со сведениями о её оплате. В их числе: 1) изготовление и получение технического паспорта на дом (95 000 рублей); 2) консультации в суде, Министерстве имущественных отношений (5 000 рублей); 3) представление интересов в суде (подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях) ( 5 000 рублей); оплата государственной пошлины (430 рублей); запрос в архив по выделению земельного участка (2 000 рублей). Изучение таблицы показывает, что ни одна из перечисленных позиций документально не подтверждена, то есть отсутствуют квитанции, подтверждающие оплату в соответствующих суммах, а всего на 107 430 рублей. Кроме этих сведений о проделанной работе, «Агентство» истцу никаких отчетов не представляло. По смыслу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон, с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что соответствует принципу свободы договора (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы, которых содержатся в смешанном договоре. Исследование содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что это смешанный гражданско-правовой договор, в котором сочетаются элементы трех договоров - поручения (на это указывает термин «поручает», используемый в п. 1.1); возмездного оказания услуг (неоднократно по тексту употребляется термин «услуги» - п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2; п. 3.3.); агентский договор (что усматривается из наименования одной из сторон по договору). По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 782 ГК РФ, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. В силу п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна из сторон обязуется совершить от имени и за счет другой стороны определенные юридические действия. Подобный договор может быть возмездным (ст. 972ГК РФ), однако поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя (п. 1 ст. 973 ГК РФ). В числе обязанностей поверенного сообщение доверителю по его требованию всех сведений о ходе исполнения поручения и представления отчета с приложением оправдательных документов (ст. 974 ГК РФ). Сходную правовую природу имеет агентский договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия (и. 1 ст. 1005 ГК РФ). По смыслу п. 1 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения договора агент обязан представлять принципалу отчеты по мере исполнения договора либо по окончании действия договора. Кроме того, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Срок действия договора, как видно, из соглашения № истек ДД.ММ.ГГГГ, однако отчет об оказанных услугах «Агентство» истице до момента предъявления иска не представило. Ранее подготовленное заключение отчетом считаться не может, поскольку оно касается иных вопросов, а отчет «Агента» должен быть оформлен с соблюдением требований, установленных законом, в частности, с приложением доказательств расходов, произведенных ООО ПЦ «Спектр недвижимости». Вызывает сомнения, что за составление технического паспорта было оплачено 95 000 рублей, тем более при отсутствии квитанции об оплате, хотя в техническом паспорте номер квитанции указан (6392481), а, значит, она выдавалась. В то же время суд не является органом, дающим консультации организациями и гражданам, равно, как таковым не является и исполнительный орган Министерство имущественных отношений, что также позволяет сомневаться в оплате 5 000 рублей. Исковое заявление в интересах истца в суд подготовлено не было, к производству суда не принималось, судебные заседания не проводились, поэтому сумма 5 000 рублей также получена с истца необоснованно. Оплаты госпошлины не производилась, квитанция на 430 рублей не представлена. Стоимость запроса в архив 2 000 рублей определена, неясно но каким тарифам, квитанции нет, при этом непонятно - это стоимость самого запроса или расценки архива по даче ответа на указанный запрос. Сумма 102 570 (сто две тысячи пятьсот семьдесят) рублей вообще взята у истца непонятно за что, никакие услуги на эту сумму не оказаны; отчет с документальным подтверждением на эту сумму не представлен. В соответствии с п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности исполнения услуги «Агентство» производит возврат денежных средств «Заказчику» за вычетом фактически понесенных расходов (расходы подтверждаются отчетом Агента). Истица считает, что отчет в надлежащей форме с приложением документальных доказательств ей не представлен, поэтому полагает - услуги, предусмотренные договором, ей не оказаны, в силу чего вся полученная от истца денежная сумма в размере 210 000 рублей подлежит взысканию с ответчика. Данную сумму, истица считает для себя убытком. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного нрава, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) - п. 2 ст. 15 ГК РФ. В конкретной ситуации имеет место причинение мне реального ущерба на сумму 210 000 рублей. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Также истица считает, что действия ответчика выходят за пределы осуществления гражданских прав, представляя собой злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), она пыталась решить вопрос о возврате причитающихся ей денежных сумм в досудебном порядке, однако обращение в ООО ПЦ «Спектр недвижимости» на предмет добровольного возврата принадлежащих ей денежных средств оказалось безрезультатным, что вызвало необходимость обращения за судебной защитой. На основании изложенного истица просила суд взыскать в ее пользу с ООО Правовой Центр «Спектр недвижимости» денежные средства в возмещение убытков в сумме 210 000 (двести десять) тысяч рублей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования уточнили указав, что изучив документы представленные ответчиком в обоснование своих возражений они находят подтвержденным расходы ответчика на выполнение указанного поручения в следующих суммах, так представленными документами подтверждено, что ответчиком была оказана истице услуга по представительству ее интересов в суде на сумму 5000 рублей, а также ответчиком произведена оплата за составление технического паспорта в размере 1092 рубля 93 копейки, с учетом указанного они просили суд взыскать с ООО Правовой Центр «Спектр недвижимости» в пользу истца - 203000 рублей, а также они высказали мнение о несостоятельности возражений ответчика. Кроме того, они обратили внимание суда на то, что представитель ответчика, представлявший интересы ООО в настоящем судебном процессе имеет на руках не отозванную доверенность истицы на представление ее интересов в судах общей юрисдикции, то есть фактически она в одном лице является и представителем истца и представителем ответчика, поэтому ее объяснения должны быть признаны судом недопустимыми доказательствами.

Истица поддержала доводы своих представителей и также просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, а кроме того она обратила внимание суда на то, что ответчик фактически скрыл от нее факт предъявления иска от ее имени в удовлетворении которого судом было отказано, о данном факте она узнала только в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика иск не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПЦ «Спектр недвижимости» и ФИО8 был заключен договор № на представление интересов заказчика в суде по вопросу признания прав и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: природа договора по оказанию посреднических услуг на рынке недвижимости определяется исходя из толкования условий данного договора и фактических отношений сторон, сложившихся при его заключении и исполнении. Заключенный между ООО ПЦ «Спектр Недвижимости» и ФИО8 договор является агентским и отвечает всем его признакам: - агентский договор является возмездным, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение, а также понесенные агентом при исполнении поручения расходы, размер и порядок выплаты вознаграждения определены договором; - специальных требований к форме заключения агентского договора законодательством не предусмотрено. Для совершения действий от имени принципала агенту достаточно иметь заключенный в письменной агентский договор. Предмет агентского договора составляет оказание посреднических услуг, то есть совершаемых агентом и имеющие длящийся характер юридические и иные действия. Под оказанием юридических и иных действий понимается осуществление любых действий, в том числе совершение сделок, сбор информации, проверка условия выполнения договора и т.д.- экономический результат совершенных агентом сделок всегда возникает у принципала. Все вышеперечисленные признаки присутствуют в договоре №, заключенном между ООО ПЦ «Спектр Недвижимости» и ФИО8, в связи с чем, данный договор является агентским. После заключения договора специалистами ООО ПЦ «Спектр недвижимости» было выполнено следующее: 1) обращение в Железнодорожный районный суд с исковыми требованиями ФИО8 к Администрации Железнодорожного района города Самары о признании права собственности на жилой дом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома, выделения земельного участка строительство, самовольное строение не является наследственной массой. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ. ст.9 Федерального закона Самарской области №94 «О земле» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством. В соответствии с Федеральным законом Самарской области от 7 июня 2008 года «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» (принят Самарской Губернской Думой 27 мая 2008 года) статья 9 дополнена частью 2.2 следующего содержания, «…расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок, если фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». При предоставлении земельного участка, указанного в части 2.2. статьи 9 Закона к заявлению необходимо приложить, в том числе и заключение комиссии городского округа или муниципального района, подтверждающее создание на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР», а также фактическое пользование земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Самара было направлено обращение ФИО8 по вопросу подтверждения создания на земельном участке жилого дома, а также фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: . В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ №(08) обращение ФИО8 было направлено Первому заместителю Главы городского округа Самара - руководителю Департамента управления имуществом ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Департамента управления имуществом г.о. Самара за №, в соответствии с которым обращение ФИО6 возможно будет рассмотреть на основании заключения комиссии, созданной органами местного самоуправления. Однако на момент обращения такая комиссия еще не создана. Вопрос подтверждения создания жилого дома и фактического пользования вышеуказанным земельным участком будет рассматриваться после создания комиссии. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № утверждено Положение о комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и создана комиссия городского округа Самара по в составе, указанном в Приложении № к постановлению. ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление ФИО8 в администрацию г.о. Самара (архитектурный отдел) о подтверждении создания на земельном участке жилого дома, а также фактического пользования земельным участком, расположенным по адресу. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Администрации Железнодорожного района г.о. Самара, в соответствии с которым подтвердить создания на земельном участке жилого дома и фактическое пользование ФИО8 не представляется возможным. В соответствии с перечнем документов, предусмотренным ст. 10.1 Федерального закона Самарской области «О земле» к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо предоставить справку жилищной организации о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства заявителя. В соответствии со справкой паспортно-визовой службы ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ только ФИО5 на день смерти была зарегистрирована в жилом на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в отношении ФИО8 в данном доме отсутствует. В соответствии с правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 регистрация граждан производится только при предоставлении документов, свидетельствующих о праве собственности на жилое помещение. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой , получить справку ЖЭУ в отношении ФИО8 о регистрации в данном доме не представлялось возможным. В соответствии с п. 1 ст. 1 142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками после умершей ФИО5, зарегистрированной на день смерти в жилом , являются: дочь - ФИО6 и сын - ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получено свидетельство, удостоверенное нотариусом ФИО12 о праве на наследство по закону на 1\2 долю, состоящее из денежной компенсации. На другую 1/2 долю наследственного имущества свидетельства о праве на наследство не выдавалось. В соответствии с решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление ФИО7 об установлении юридического факта отказа от своей доли наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истицы, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения суда истицей получено свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом ФИО9 E.Л. на все наследственное имущество, открывшееся после смерти её матери. Земельный участок по адресу: жилой дом, расположенный на данном земельном участке в состав наследственного имущества нотариусом не были включены в связи с отсутствием правоустанавливающих документов для проведения нотариальных действий. В январе 2008 года получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: , №. Были запрошены архивные сведения в отношении указанного земельного участка, а также жилого дома, расположенного на данном участке. В соответствии с полученными сообщениями ГУ « для получения архивных сведений относительно выдачи документов на земельный участок необходимы точные сведения: каким административным органом (облисполком, горисполком, райисполком, администрация ) было принято решение (постановление), а также номер и дата. В связи с отсутствием данных сведений, получение архивных данных по земельному участку и строительству жилого дома по указанному адресу не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ была получена справка ИФНС России по об отсутствии задолженности по земельному налогу перед бюджетом в отношении указанного земельного участка. Проектно-строительным бюро « был изготовлен проект границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по вышеуказанному адресу, с приложением Каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о предоставлении сведений вида разрешенного использования земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ за №, в соответствии с которым по правилам землепользования и застройки в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Думы от 26 апреля 2001 года №61, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м) (ПК-1). В соответствии с градостроительным регламентом зоны, расположение индивидуальных жилых домов на земельном участке не предусматривается. В соответствии с пунктом 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Поскольку конкретная форма отчета сторонами договора не оговаривалась, по мере выполнения условий договора ООО ПЦ «Спектр недвижимости» направлял ФИО8 отчеты о проделанной работе, как в устной, так и письменной форме, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела. В соответствии с п.3 ст.1008 ГК РФ отчет считается принятым, если по истечении тридцати дней со дня получения отчета принципал не сообщил о своих возражения. Данный срок, установленный законодательством является пресекательным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был получен отчет о проделанной работе, однако никаких возражений относительно отчета, с момента его получения и до момента предъявления иска, в ООО ПЦ «Спектр недвижимости» не поступало, таким образом, отчет ООО ПЦ «Спектр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ является принятым ФИО8 без возражений, а Агентство - частично исполнившим условие Договора. Исходя из норм п.2 ст.1. и п. ст.8 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Одним из принципов свободы договора является свобода определения его содержания. Содержание договора составляют условия, на которых достигнуто соглашение. Договор, заключенный сторонами, является действительным, соответствует нормам действующего законодательства, а именно Главы 52 ГК РФ. В договоре определены предмет, цена, основные условия, форма оплаты. Условия договора сторонами были обговорены, документально зафиксированы и соответствуют нормам действующего законодательства в полном объеме. ООО Правовой центр «Спектр недвижимости» является коммерческой организацией, основной целью деятельности которой является извлечение прибыли в связи с оказанием посреднических услуг на рынке недвижимого имущества. В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленном в агентском договоре, поскольку агентский договор всегда является возмездным. Обязанности агента совершать какие-либо действия за собственный счет закон не предусматривает. Это противоречило бы самой природе агентского договора. Обычно вознаграждение не охватывает расходы агента. В соответствии с договором №, а также с учетом дополнительных соглашений ФИО8 оплачена сумма в размере 210000 рублей. На настоящий момент расходы ООО ПЦ «Спектр недвижимости» по вышеуказанному договору составляют сумму в размере 152340 рублей, из которых: 107430 рублей, согласно отчета о выполненной работе от ДД.ММ.ГГГГ, принятом ФИО8, без возражений, 30000 рублей - стоимость услуг по представлению интересов ФИО7 об установлении факта отказа от наследственного имущества после смерти матери в пользу ФИО8, 15000 рублей - стоимость подготовки проекта границ земельного участка, на который претендует истица. Таким образом, разница между суммой, оплаченной по договору и суммой расходов понесенных ответчиком составляет 57 570 рублей (210000-152 430=57570). Представитель ответчика обратил внимание суда, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ПЦ «Спектр недвижимости» и ФИО8, пунктом 4.4 предусмотрено, что в случае отказа заказчика от исполнения договора денежные средства ему возвращаются в соответствии с квитанциями об оплате за вычетом накладных расходов и первоначального платежа, указанного в п. 2.1 договора. В соответствии с п. 2.1 Договора первоначальный платеж составляет сумму – 60000 рублей. С учетом указанного представитель ответчика указал, что считает, что сумма полученная от истицы полностью ответчиком отработана и более того, это истица должна ответчику 2 430 рублей (210 000 рублей (оплачено по договору) -152 430 рублей (расходы) - 60 000 рублей (п. 4.4 Договора) = минус 2 430 рублей - убыток Агентства). На основании изложенного, представитель ответчика просил суд, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО Правовой центр «Спектр недвижимости» о возврате уплаченных по договору сумм - отказать.

Заслушав объяснения участников процесса и изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

· Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО6 и ООО Правовой Центр «Спектр недвижимости» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «заказчик» - истец по делу, поручает, а «Агентство» - ответчик по делу, оказывает ему услуги по представлению интересов истца в суде по вопросу признания прав и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (п. 1.1), исходя из п.2.1 вышеназванного договора, истица - ФИО8 должна была оплатить услуги ответчика по определенному соглашением сторон графику в общей сумме 200000 (двести тысяч) рублей. Последний платеж в размере 20000 рублей подлежал выплате на момент завершения работ (п. 2.7). Ответчик - «Агентство» приняло на себя обязательства выполнить услуги, предусмотренные договором, за 7 (семь) месяцев (п. 3.1), согласно дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен график выплат, а именно сумма 150000 рублей подлежала оплате до ДД.ММ.ГГГГ, а сумма 50000 рублей оплачивалась на момент завершения работ (п. 1 дополнительного соглашения), устанавливался срок выполнения услуг по договору до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 дополнительного соглашения). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору №, с уточненным графиком выплат, которым срок выполнения услуг был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит установленным, что истица - ФИО8 добросовестно исполнила принятые на себя обязательства, а именно оплатила ответчику заказанные ей услуги в общей сумме 210000 рублей, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей.

· Также судом установлено и фактически не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ директором ООО Правовой центр «Спектр недвижимости» было составлено заключение о готовности объекта недвижимости к регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области, при этом в заключении сделан вывод о нецелесообразности предъявления в суд исковых требований от имени ФИО8, поскольку действующее законодательство не позволяет их удовлетворить, также в заключении указано, что ответчик готов возместить ей расходы по оплате его услуг за минусом проведенной работы. Анализ таблицы № указанного заключения убеждает суд в том, что ни одна из перечисленных там позиций по выполненной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ услуг, документально не подтверждена. В ходе производства по делу судом проверялись сведения, приведенные ответчиком в указанном заключении, так, был направлен запрос в ФФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по городы Самаре, из полученного ответа усматривается, что за составление технического паспорта ответчиком было оплачено 1092 рубля 93 копейки, а не 95000 рублей, как отражено в заключении, судом направлялся запрос в Министерство имущественных отношений по Самарской области, был получен ответ, что данный орган консультаций не дает, соответственно сумма 5000 рублей, упомянутая в заключение, своего подтверждения также не получила, очевидно, что не является органом, дающим консультации коммерческим организациям и суд, а поскольку в подтверждении расходов на запросы в архив, оцененные ответчиком в 2 000 рублей, суду представлен только ответ на запрос ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, который очевидно не может подтверждать расходы отраженные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит и данные расходы подтвержденными.

· Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что соответствует принципу свободы договора (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы, которых содержатся в смешанном договоре.

· Оценив буквальное содержание договора заключенного между сторонами суд полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным, включает элементы договора возмездного оказания услуг и договора поручения. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ), а в соответствии с п.2 ст. 782 ГК РФ, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. В силу п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна из сторон обязуется совершить от имени и за счет другой стороны определенные юридические действия, причем подобный договор может быть возмездным (ст. 972 ГК РФ), однако поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя (п. 1 ст. 973 ГК РФ), в числе обязанностей поверенного сообщение доверителю по его требованию всех сведений о ходе исполнения поручения и представления отчета с приложением оправдательных документов (ст. 974 ГК РФ).

· Исходя из приведенных норм, суд находит, что услуги должны были оказываться истцу в соответствии с ее указаниями, а истица оплачивала конкретные услуги, которые не касаются ни составления проекта границ, ни направления различного рода обращений в исполнительные органы, ни представительства в суде интересов ее брата ФИО7, поэтому суд находит доводы ответчика о том, что указанные расходы истца должны быть зачтены в сумму оплаченных истицей услуг несостоятельными, поскольку истицей заказывались у ответчика только два вида услуг – признания права собственности на земельный участок и домовладение, а также государственная регистрация указанных прав.

· Также суд находит установленным, что работниками ответчика в интересах ФИО8 был предъявлен в суд иск о признании права собственности на жилой дом, и работниками ответчика по этому делу представлялись интересы истицы в судебном заседании, при этом решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении этого иска было отказано, но о факте подготовке упомянутого иска, его рассмотрении судом и полученном отрицательном результате истице, стало известно лишь при рассмотрении настоящего иска, вместе с тем, с учетом этого обстоятельства истица уточнила исковые требования, исходя из сведений указанных в заключении о стоимости этой услуги - 5000 рублей.

· Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение даже, если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, суд вправе предложить сторонам представитель дополнительные доказательства. Суд предлагал ответчику представить доказательства оказания услуг, предусмотренных договором, а также доказательства подтверждающие размер расходов истца на исполнение поручения истицы, указанные расходы подтверждены ответчиком только на сумму 6092 рублей 93 копейки.

· С учетом указанного суд находит уточненные требования истицы законными и обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возврата суммы уплаченной по договору, в связи с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств - 203000 рублей.

· Вместе с тем суд находит несостоятельными ссылки истца в обоснование заявленных требований на ст. 1064 ГК РФ, поскольку указанная правовая норма регламентируют деликтные правоотношения участников гражданского оборота, то есть отношения возникшие из причинения вреда, между тем сторонами сложились договорные правоотношения, а не деликтные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

· ИскФИО6 удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Спектр недвижимости» в её пользу – в счет возврата суммы уплаченной по договору, в связи с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств - 203 000 (двести три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 24 января 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко