Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании совершить действие по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в , , с находящимися на нем строениями: домом садовым и теплицей, площадью , в границах плана (чертежа), прилагаемого к данному договору.

В обоснование указано, что он является покупателем, а ФИО3 – продавцом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга ФИО4 и зарегистрирован в реестре №. Стороны договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации договора не обращались. ФИО1 стало известно о смерти ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержала.

Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направило, ранее в предварительном слушании представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что обязанность по проведению государственной регистрации прав суд может возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области только при рассмотрении жалоб на действия регистрирующего органа в порядке, предусмотренном главой 24 ГПК РФ. Следовательно, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести действия по регистрации прав не может быть удовлетворено без признания незаконными его действий (бездействия). Кроме того, Управление Росреестра по Свердловской области не является надлежащим ответчиком. Ответчиком должно быть лицо, являющееся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, или муниципальное образование.

Заслушав доводы представителей сторон, мнение явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела суд установил, что объект недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности ФИО3

ФИО3 заключил с ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного имущества, удостоверенный нотариально (л.д. 10).

Участники сделки от ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, за государственной регистрацией перехода к покупателю права собственности на указанное имущество не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Упомянутые объекты в наследственную массу включены не были, так как были переданы продавцом ФИО3 до его смерти во исполнение договорных обязательств покупателю ФИО1 В судебном порядке договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что супруга ФИО3 ФИО9 знала о сделке, а также то, что ФИО1 около десяти лет является ее соседом по саду.

Так как в настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, которое являлось одной из сторон в сделке, подлежит применению по аналогии положение п. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, расположенного в , с находящимися на нем строениями: домом садовым и теплицей, площадью кв. м., в границах плана (чертежа), прилагаемого к данному договору, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней после его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: /подпись/

Копия верна. Решение вступило в законную силу 02 марта 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д.89-91