Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Назаренко И.А.

при секретаре Вяткиной Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

19 марта 2012г.

Дело по исковому заявлению Хи Э.Д., ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Хи Э.Д., ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома.

Требования мотивировали следующими обстоятельствами: Хи Э.Д., ФИО1, ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: . Их дом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживает компания ООО «Триумф МК». ДД.ММ.ГГГГ в офис их обслуживающей компании от ответчика поступили документы два протокола об общем собрании и заявление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года МКД будет обслуживать ООО «Инком-С». Ознакомившись с указанными документами, истцы пришли к выводу, что никакого общего собрания согласно нормам Жилищного кодекса проведено не было. В протоколе № № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что голосование проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако о проведении данного голосования никто из собственников уведомлен не был, об итогах «голосования» истцам стало известно только от сотрудников ООО «Триумф МК», что также является нарушением части 3 ст. 46 ЖК РФ. ФИО3 не подходила к истцам и не сообщала о том что будет проводиться собрание, повестку этого собрания, не предлагала бюллетени для голосования. Более того из предоставленных ответчиком документов следует что собраний было два ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ни об одном из этих собраний истцы не знали. Считают, что группа лиц, указанных в протоколе как секретарь и председатель собрания просто подготовила фиктивный протокол, который и был предоставлен в ООО «Триумф МК» ответчиком. В протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 (собственника ) — собственники избрали председателем Совета многоквартирного дома (старшим дома) и наделили его вышеуказанными полномочиями, выдать соответствующую доверенность. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № было принято решение о взыскании с собственников го адресу задолженности за оказанные жилищные услуги. В ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, что собственниками являются ФИО8 и ФИО9 Кроме того в повестке собрания отсутствует вопрос об отзыве доверенности у ФИО6, которая в течение года с ДД.ММ.ГГГГ являлась представителем. Следовательно, не соблюден порядок прекращения доверенности, что также является грубым нарушением наших прав. Хи Э.Д. и ФИО2 указаны в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ как члены совета многоквартирного дома, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже проходило законное общее собрание, где, в том числе Хи Э.Д. и ФИО2 выступали инициаторами. А ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали, что являются членами совета дома, хотя их мнения никто не спрашивал и согласия на участие не давали. Данное обстоятельство еще раз подтверждает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был сфальсифицирован от начала и до конца и естественно никакого общего собрания не проводилось. Что касается п.4. «повестки» собрания - утверждение условий Агентского договора с ООО «Инком-С». Считают, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Триумф МК» не расторгнут. Были допущены существенные нарушения требований гражданского законодательства. В соответствии с п. 13.1. договора на комплексное обслуживание с ООО «Триумф МК» стороны вправе по взаимному дополнительному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Все дополнительные соглашения должны быть утверждены общим собранием собственников помещений». Из содержания пункта императивно следует, го необходимым условием для расторжения договора в одностороннем порядке является взаимное соглашение, которое должно быть утверждено на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При этом из предоставленных в офис компании ООО «Триумф МК» ответчиком документов можно сделать вывод, что собственники помещения не имели намерения расторгнуть договор в порядке, установленном п. 13.1. так как общее собрание проводилось с нарушением установленных норм ЖК РФ. При этом условие договора, в том числе регулирующие порядок его расторжения являются обязательными как для обслуживающей организации так для самих собственников помещений. Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что договор № на комплексное обслуживание является действующим, поскольку он не был, расторгнут собственниками помещений на установленных законом основаниях.

Просят признать решения принятые общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: проходившего в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. недействительными; признать односторонний отказ от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ на комплексное обслуживание многоквартирного дома по адресу , заключенного с ООО «Триумф МК» незаконным.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ООО «Триумф МК» извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

3-е лицо ФИО7 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

3-е лицо Комитет ЖКХ Администрации извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

3-е лица ООО «Инком-С» извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что истец Хи Э.Д. имеет на праве собственности жилое помещение - в , доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 имеет на праве собственности жилое помещение - в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 имеет на праве собственности жилое помещение - в , доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования, что подтверждается решением собственников помещений в многоквартирном доме и протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Так, суду представлен протокол № № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось в заочной форме, а также решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. , проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь дома кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений в количестве человек, обладающие в совокупности кв.м., что составляет от общей площади многоквартирного дома по адресу . Кворум присутствует. Приняты следующие решения:

1. Избраны члены счетной комиссии.

2. Выбраны члены Совета многоквартирного дома и наделены полномочиями.

3. Расторгнут договор на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ООО «Триумф МК», в связи с ненадлежащим выполнением условий договора.

4. Выбраны лица, которые вправе действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома и наделение его соответствующими полномочиями, утверждение условий Агентского договора, предложенных ООО «Инком-С»

5. Определение порядка доведения информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников (уведомлений о проведении собраний) и порядка доведения итогов голосования до собственников.

Кроме того, суду представлен список жильцов, принимавших участие в заочном голосовании, а именно жильцы следующих квартир: №№

Доказательств того, что собственники вышеуказанных помещений в многоквартирном доме по адресу: , не принимали участие в заочном голосовании в суд истцами не представлено, доводы, изложенные в иске, истцами не подтверждены.

Также в материалах дела имеется агентский договор № на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу .

Кроме того, суду представлен акт приема-передачи технической документации многоквартирного дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Инком-С» принимает у ООО «Триумф МК» технический паспорт многоквартирного дома по адресу: , а также настоящим актом стороны подтверждают, что обслуживание многоквартирного дома по адресу: ООО «Триумф МК» осуществляет до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ к обслуживанию приступает ООО «Инком-С». Указанное в суде нашло свое подтверждение объяснениями третьих лиц, допрошенных в суде ранее, что также не опровергнуто истцами.

Из пояснений ФИО10, допрошенного ранее в судебном заседании, который принимал участие в указанном голосовании в качестве представителя Комитета ЖКХ. Пояснил суду, что ему были представлены документы, которые на тот момент не давали оснований усомниться в их подлинности. Также пояснил, что он голосовал последний, но на момент голосования процент проголосовавших составил от общего числа собственников дома. Обратного суду представлено истцами не было.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с тем, что истцами не представлено доказательств для признании принятого вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: недействительным по причине нарушения процедуры уведомления, установленной ст.45 и ст. 46 ЖК РФ, то суд полагает возможным отказать истцам в данной части требований.

Требования истцов о признании одностороннего отказа от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ на комплексное обслуживание многоквартирного дома по адресу: , заключенного с ООО «Триумф МК» незаконным, удовлетворению также не подлежат исходя из следующего.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, истцами не было представлено доказательств существенного нарушения ООО «Триумф МК» условий договора, так же как и не представлено сведений об обращении в ООО «Триумф МК» с предложением о расторжении договора.

Кроме того, истцы в своем исковом заявлении ссылаются на п.13.1 договора на комплексное обслуживание с ООО «Триумф МК» «стороны вправе по взаимному дополнительному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Все дополнительные соглашения должны быть утверждены общим собранием собственников помещений», однако истцами не был представлен указанный договор, либо дополнительное соглашение, либо решение общего собрания собственников помещений о расторжении договора в одностороннем порядке.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Хи Э.Д., ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Верно. Судья И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья