Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.В., Ивановой Н.П. к Быковой Г.М. об устранении препятствий в распоряжении собственностью и возмещении ущерба,

у с т а н о в и л :

Иванова Н.П., Иванов И.В. обратились в суд с иском к Быковой Г.М. об устранении препятствий в распоряжении собственностью и возмещению ущерба.

В обоснование заявленных требований указали на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: . С 2004г. вследствие ненадлежащего содержания ответчиком Быковой Г.М. жилого помещения по адресу: . После каждого выпадения осадков начинает протекать потолок в комнате, на потолке балкона образуется плесень. На неоднократные просьбы истцов произвести ремонт ответчица отвечает отказом. Кроме того истцы неоднократно обращались с письмами в управляющую компанию ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района». Письмом на имя истцов директор управляющей компании сообщил, что согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «балконные и иные плиты включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Утеплять оконные и балконные проемы и двери, менять разбитые стекла и балконные двери должны сами жильцы». Капитальный ремонт балконов проводится за счет средств собственников. В соответствии со ст.40 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, веранд, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт указанных помещений также осуществляется за счет средств собственников. В настоящее время истцы не могут пользоваться своим балконом, в связи, с чем просят суд обязать Быкову Г.М. произвести капитальный ремонт нижней части принадлежащего ей балкона, взыскать с ответчика расходы, связанные с ремонтом принадлежащего им балкона в размере 18 105 рублей.

В судебном заседании истцы Иванов И.В., Иванова Н.П., представитель истцов Ульданова Л.В.исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно указав, что факт причинения ущерба имуществу истцов подтверждается представленными в материалы дела отчетом от 26.11.2010г. об определении рыночной стоимости: работ и материалов, необходимых для проведения восстановительных работ лоджии, составленному ООО «Заря», техническим заключением, составленным ООО «Заря» актами составленными ЖЭУ.

Ответчик Быкова Г.М., представитель ответчика Осипов О.Ю. в судебном заседании против исковых требований возражали. В обоснование заявленных возражений указали на то, что Быкова Г.М. не является надлежащим ответчиком по делу. Балкон истцов был самовольно реконструирован, застеклен и приспособлен под жилую комнату, в результате чего их помещение стало непроветриваемым, отчего происходит образование конденсата и сырости. Ее же балкон является открытой террасой, и она не может контролировать выпадение осадков и не имеет обязанности устанавливать какие-либо навесы над балконом. Следит за состоянием балкона, очищает снег, прочищает регулярно дренажные отверстия. В соответствии с письмом Росстроя от 12.10.2005г. №ЮТ-4272 «О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг» балконы, лоджии и террасы, не являющиеся частями квартир и относящиеся к конструктивны элементам подъезда, лестничных площадок здания, могут рассматриваться как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения, в связи с чем расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются несущие стены, плиты перекрытий, балконы и иные плиты, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции. Поскольку балкон не является частью квартиры, не является стандартным балконом, а является конструктивным элементом здания, относится к общему имуществу и подлежит ремонту за счет всех собственников жилых помещений в доме.

Представитель третьего лица ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района г.Новосибирска» Цветков А.Г. в судебном заседании пояснил, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлены достаточные доказательства того, по вине ответчика происходит затопление его балкона. Также ответчик обязан следить за его состоянием. Для ремонта балкона ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района г.Новосибирска» необходимо решение собрания собственников.

Суд, выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственниками в являются Иванова Н.П. и Иванов И.В.

Собственником в является Быкова Г.М.

В подтверждение требований истцами представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с подписями соседей Степаненко и Эдоковой, согласно которому в ночь с 21.10. на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка на потолке балкона. Однако, из данного акта не следует, что протечка на балконе произошла в результате действий ответчика Быковой Г.М. Кроме того, указанный акт не является допустимым доказательством по делу, поскольку составлен не уполномоченными лицами.

В соответствии с актом от 09.07.2009г. составленным ООО «РЭУ №2» балкон истцов Ивановых оборудован под комнату с тремя окнами. Потолок балкона квартиры №7 и балконные стены местами покрыты черно-бело-коричневым налетом. На момент проверки сухая жаркая погода, осадков не было несколько дней. Стены и потолок сухие, запах плесени не ощущается.

Данный акт также не подтверждает вину Быковой Г.М., поскольку не установлено, что указанные пятна образовались в результате действий Быковой Г.М.

Кроме того, в соответствии с письмом ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» сообщалось Иванову И.В. о том, что им самовольно без разрешающих документов проведена реконструкция балкона (остекление). Балкон используется не по назначению, согласно экспликации он не должен быть застеклен. В связи с самовольной реконструкцией балкона образуется конденсат, от которого появляется черно-бело-коричневая плесень, рекомендовано проветривать балкон ежедневно.

В соответствии с заключением ООО «Заря», представленным истцами при визуальном обследовании 11.11.2010г. экспертом обнаружены следы увлажнения и плесени на нижней плоскости плиты и на участках стен, примыкающих к плите перекрытия лоджии, на поверхности штукатурного слоя видны ржавые пятна со следами протечек, трещины штукатурного покрытия стен над арочными проемами, деформация листов ДВП и деревянных рам вследствие увлажнения, с наружной стороны лоджии в нижней и верхней части ограждения имеются разрушения защитных элементов покрытия фасада. Балкон не имеет ограждающих конструкций, защищающих от воздействия дождя снега и падающих сосулек с карниза крыши. В ходе осмотра выявлены трещины на половой керамической плитке балкона с толщиной швов, превышающей нормативную – 6 мм, разрушение защитного штукатурного слоя с железнением кирпичных колонн, коррозия на дренажных трубах балкона, способствующая уменьшению внутреннего диаметра проходного отверстия и быстрому засорению.

Согласно выводам эксперта, причиной затопления лоджии с протечками и следами увлажнения на стенах является неисправное гидроизоляционное покрытие балкона с дренажными отверстиями .

Однако при проведении осмотра и составлении акта экспертом не проводились испытания гидроизоляционного покрытия и проверка дренажных отверстий, что следует из акта осмотра, выводы сделаны только на основании того, что плитка выложенная на балконе имеет трещины.

Из представленного заключения эксперта не следует, что указанные трещины и коррозия на дренажных трубах возникли в результате ненадлежащей эксплуатации балкона со стороны Быковой Г.М.

Таким образом, истцами не представлено достаточных доказательств тому, что по вине Быковой Г.М. происходит затопление их балкона.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил акт проверки Государственной жилищной инспекции № 05-11-25/170 от 18.11.2010г. в отношении ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», в соответствии с которым установлено, что балконная плита находится в удовлетворительном состоянии, верхний слой выложен кафельной плиткой, плитка в удовлетворительном состоянии, отслоение кафельной плитки не выявлено, разрушений межплиточных швов не установлено, балконные сливы находятся в рабочем состоянии, края балконной плиты на разрушены, трещин по периметру не установлено. Балконное ограждение (ж/б балясины) со стороны балкона в удовлетворительном состоянии (трещины и сколы заделаны цементным раствором), с уличной стороны отмечено разрушение балясин до обнажения арматуры отдельными местами. При осмотре балкона улицы установлено, что балкон огражден с 3-х сторон деревянными конструкциями с окнами. Собственники отказались впустить комиссию в квартиру для осмотра конструкций балкона. В результате осмотра выявлено, что ООО «Служба заказчика ЖКХ по Ленинскому району» не обеспечено соблюдение требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, по договору, заключаемому управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, управляющая организация по заданию другой стороны (собственника) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре должны быть указаны, в обязательном порядке, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственником помещений.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранность имущества физических или юридических лиц.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действий по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (в том числе, управляющей компанией) (п.п. 12, 13).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ (пункт 41).

Данная правовая позиция отражена также и в письме, направленным ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» на обращение Ивановой Н.П., согласно которой балконные и иные плиты включены в состав общего имущества, капитальные ремонт проводится за счет средств собственников.

Не состоятельны доводы истцов о том, что балконом имеет возможность пользоваться только ответчик, поэтому он является ее собственностью, поскольку в статье 36 Жилищного кодекса говорится о помещениях, которые используются одним собственником. В соответствии с техническим паспортом указанный балкон не относится к квартире ответчика Быковой Г.М., не является помещением, а потому является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В связи с чем, ремонт балконных плит следует производить за счет всех собственников жилого помещения. Быкова Г.М. обязана поддерживать балкон в надлежащем состоянии, но ремонт балконной плиты ее обязанностью не является.

В судебном заседании истцы отказались от замены ответчика Быковой Г.М. на ответчика ООО «Служба заказчика ЖКХ по Ленинскому району». С учетом обстоятельств, установленных в ходе разбирательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, защите в суде подлежат только законные интересы граждан, а поскольку истцами не представлено доказательств законности произведенной реконструкции балкона, не исключено, что причинами сырости является нарушение температурно-влажностного режима в застекленном помещении балкона.

При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Иванова И.В., Ивановой Н.П. к Быковой Г.М. об устранении препятствий в распоряжении собственностью и возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-345/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.А. Никифорова

Секретарь О.О. Клычева