Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Воронову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Вороновым И.Н. заключен договор аренды № 30197 от 08.11.2007г. земельного участка общей площадью 2 943 кв.м., расположенного по адресу: в районе жилого , КН 61:44:02 06 04:0098 для строительства экономичного универсама «», сроком по 23.07.2010г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2007г.. Договор расторгнут с 09.11.2009г. в связи с приобретением в собственность земельного участка. Пункт 3.2. договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В силу п. 8.12. договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № 35 от 14.09.2007г. комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной: денщиками, аккредитованными при Администрации г. Ростова-на-Дону. Кроме того, п. 3.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, РО, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. Однако ответчик условия договора аренды не выполняет, не платит арендную плату в соответствии с коэффициентом уровня инфляции, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за землю, пени и процентам. На 25.02.2011г. эта задолженность составляет 501 941,98 руб.

В связи с указанным и на основании ст.ст.309,330,395,424,614 ГК РФ истец просил суд взыскать с Воронова И.Н. задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008г. по 08.11.2009г. в сумме 444 253,33 руб., пеню за период с 21.03.2008г. по 08.11.2009г. – 11 361,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2009г. по 25.02.2011г. – 46 32,73 рублей, а всего 501941,98рублей..

В судебном заседании представитель истца Стоянова М.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Каунов А.Ю., действующий на основании доверенности, иск не признал, ссылаясь на то, что для изменения размера арендной платы должно быть между сторонами заключено дополнительное соглашение, что отражено в договоре аренде, а такое дополнительное соглашение на 2009г. не заключалось. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться о определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2007г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Вороновым И.Н. заключен договор аренды № 30197 земельного участка общей площадью 2 943 кв.м., расположенного по адресу: в районе жилого , КН 61:44:02 06 04:0098 для строительства экономичного универсама «», сроком по 23.07.2010г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2007г.. Размер арендной платы составляет 2066 000 руб. в год и установлен он в соответствии с протоколом № 35 от 14.09.2007г. комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г.Ростова н/Д.

Пунктом 3.4 договора аренды, подписанного сторонами, предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Федеральными законами РФ установлены коэффициенты инфляции на 2008г. 8,5% и на 2009г. 8,5% и 1,3%.

С учетом указанных коэффициентов инфляции, истцом был изменен размер арендной платы.

20.05.2008г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы с учетом коэффициента 1,085.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы с учетом коэффициентов инфляции на 2009г. между сторонами не заключалось, однако об изменении размера арендной платы ответчик знал, поскольку по его заявлению от 10.11.2009г. была проведена сверка по договорам аренды на земельные участки, и расчет был им получен 11.11.2009г.

09.11.2009г. договор аренды между сторонами был расторгнут, в связи с выкупом спорного земельного участка ответчиком.

Возражая против предъявленного иска, представитель ответчика ссылался на то, что изменение истцом размера арендной платы является незаконным, поскольку никаких соглашений на 2009г. ответчик с истцом не подписывал и обязанности по уплате арендных платежей в измененном размере на себя не принимал, а изменение арендной платы на основании п.3.4 договора аренды возможно только на основании дополнительных соглашений.

С данным утверждением представителя ответчика суд согласиться не может, в связи со следующим.

Арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен, как это предусмотрено п.3 ст.65 ЗК РФ и ст.424 ГК РФ..

Таким образом, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении размера арендной платы отсутствует.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В данном случае изменение размера арендной платы вызвано не изменением механизма (формулы) расчета арендной платы, либо установленного в соответствии с отчетом об оценке (в этих случаях и предусмотрено заключение дополнительного соглашения), а изменение арендной платы произошло за счет применения коэффициентов инфляции.

Уплата пени за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена п.5.2 договора аренды.

Ответчику направлялись претензии о погашении долга по арендной плате, но он в добровольном порядке долг не погасил, поэтому обоснованным является и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Расчет пени и процентов произведен верно. Спора по цене иска нет.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Воронова И.Н. госпошлину в доход государства в размере 8219 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Воронова И.Н. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю по договору № 30197 от 08.11.2007г. за период с 01.01.2008г. по 08.11.2009г. в размере 444253рублей 33 копеек, пени за период с 21.03.2008г. по 08.11.2009г. в размере 11361рублей 92копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.11.2009г. по 25.02.2011г. в размере 46326 рублей 73 копеек, а всего в сумме 501941рублей 98 копеек.

Взыскать с Воронова И.Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8219 рублей 42 копеек..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-и дней с момента изготовления мотивированного решения.

Полный текст решения суда будет изготовлен 22.04.2011г.

Судья: