Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 19 мая 2011 года дело по иску Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области к ФИО2 о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области (далее по тексту- УФСС по Кемеровской области) обратилось в Мариинский городской суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи имущества, заключенный ничтожным, аннулировать запись в ЕГРП под № и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия . Иск мотивировали следующим. на основании договора купли-продажи части производственного здания Управлением Юстиции Кемеровской области было приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью Контрагентом по договору являлось З.». В соответствии с п. 13 Указа Президента РФ от 09.03.2004 № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» была образована Федеральная служба судебных приставов, которой были переданы функции Министерства юстиции Российской Федерации в части обеспечения исполнения решений судов и других органов, установленного порядка деятельности судов, за исключением функций по принятию нормативных правовых актов в установленной сфере деятельности. Актом приема-передачи материальных ценностей, движимого и недвижимого имущества, финансовых средств и обязательств Главного управления МЮ РФ по Кемеровской области в ведение Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области указанное помещение было передано в ведение Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области. Согласно нормам ч.2 ст. 299 ГК РФ имущество, приобретенное учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление учреждения в порядке, предусмотренном законодательством. В связи с тем, что контрагент по договору купли-продажи ликвидировался и оригинал договора купли-продажи утерян, в марте 2011 г. УФССП России по Кемеровской области инициировало сбор документов для обращения в суд с заявлением о признании юридического факта, а именно наличия права федеральной собственности на спорное помещение, с последующим оформлением права оперативного управления. В ходе сбора документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была получена выписка из ЕГРП, согласно которой на помещение, расположенное по адресу: площадью , зарегистрировано право собственности. Правообладателем является ФИО2. Исходя из информации, содержащейся в свидетельстве серии о государственной регистрации права от , документом-основанием являлся заключенный договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: , право собственности на которое зарегистрировано, площадь указанного недвижимого имущества составляет . Т. е. произошла купля-продажа всего помещения, включая 2-ой этаж, ранее приобретенный Управлением Юстиции Кемеровской области по договору купли-продажи от Следует отметить, что ФИО2 являлся директором З.-З. Выписки из ЕГРЮЛ прилагаются, т.е. ответчик знал о том, что 2-ой этаж продан УФССП России по Кемеровской области (ранее Управление Юстиции Кемеровской области) в году. Из всего вышеизложенного следует, что фактически имущество, полученное Управлением по договору купли-продажи, было продано О. повторно по сделке, заключенной Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.60, 61 разъясняет, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Следовательно, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли-продажи, а покупатель является его законным владельцем. В связи с вышеперечисленным, считает, что сделка по купли-продажи нежилого помещения от не соответствует требованиям закона и является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Также хотелось бы отметить следующее. Исходя из информации, содержащейся в выписке из ЕГРП правообладателем является ФИО2 (т. е. по договору указанное лицо выступало как «Покупатель»). Продавцом по договору является О. где директором также являлся ФИО2, т. е. фактически по договору купли-продажи контрагентами выступает одно и тоже лицо. Правовым последствием договора купли-продажи является отчуждение имущества. Формально, на основании заключенного договора купли-продажи помещения произошло отчуждение имущества, но фактически правомочия по владению, пользованию и распоряжению (правомочия права собственности) остались у одного и того же лица. Данная сделка была совершена с целью облегчить дальнейшую перепродажу помещения другому лицу. Таким образом сделка была совершена без намерения осуществления отчуждения имущества, т. е. без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и является мнимой, согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ. Считает необходимым указать, что на протяжении нескольких лет на 2-ом этаже спорного помещения размещается МОСП по. г. Мариинску и Мариинскому району. УФССП России по Кемеровской области несет бремя содержания этого имущества, бремя по уплате коммунальных платежей за счет средств федерального бюджета, о чем свидетельствуют предоставленные в суд копии договоров (государственных контрактов) на коммунальное обслуживание и копии документов на проведение капитального ремонта помещения. Кроме того, нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью состоит в реестре федеральной собственности. Согласно ч,2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее действительностью, и недействительна с момента ее совершения. При действительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 изменила исковые требования просила признать договор купли-продажи имущества от ( указанный в свидетельстве о государственной регистрации права серии от ) заключенный между ФИО2 и ООО «УАЗавтосервис» ничтожным в части, касающейся купли-продажи второго этажа здания, расположенного по адресу: , общей площадью

Ответчик ФИО2 исковые требования о признании договора купли-продажи имущества от заключенного между ФИО2 и О. ничтожным в части, касающейся купли-продажи второго этажа здания, расположенного по адресу: , общей площадью признал в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества от (указанный в свидетельстве о государственной регистрации права серии от ), заключенный между ФИО2 и О. ничтожным в части, касающейся купли-продажи второго этажа здания, расположенного по адресу: , общей площадью

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья- подпись

Верно: Судья - Л.Г. Кралинова

Секретарь - О.В. Гаршина

Решение вступило в законную силу 31.05.2011 года

Судья - Л.Г. Кралинова

Секретарь - О.В. Гаршина