Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Суоярвский район» об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию договора от 31.08.2005 года купли-продажи здания КПП, находящегося на 17 км автодороги Суоярви-Петрозаводск

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к Администрации муниципального образования «Суоярвский район», указав в заявлении, что 31 августа 2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Продавец продал, а он купил для личного использования здание бывшего контрольно-пропускного пункта, находящегося на 17 км автодороги Суоярви-Петрозаводск у реки Шуя. Он, как покупатель, выполнил условия, предусмотренные п.п.2.2 договора, 07.09.2005 года им оплачена покупка здания в сумме 11800 рублей, как предусмотрено п.3 настоящего договора. 31.08.2005 года им принят объект недвижимости имущества, что подтверждается актом приема-передачи от 31.08.2005 года. В соответствии с п. 2.1.2 ответчик обязался подготовить и передать покупателю в разумный срок документы в соответствии с перечнем (приложение №1). Продавец взял обязательства передать ему согласно приложения № 1 к договору выписку из реестра муниципальной собственности, заявление о государственной регистрации перехода права, документы, свидетельствующие о полномочиях продавца и другие правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, а именно технический паспорт, план-справку, акт ввода в эксплуатацию, решение главы муниципального образования об утверждении акта ввода в эксплуатацию, регистрационное удостоверение. 31.07.2007 года он произвел оплату 3334 рублей в ГУП РГЦ «Недвижимость» за изготовление технического паспорта на здание бывшего КПП. 05.09.2007 года технический паспорт изготовлен. Ответчик не предоставил ему необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи здания документов и уклоняется от его государственной регистрации, тем самым нарушает его права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора от 31.08.2005 года купли-продажи здания КПП, находящегося на 17 км автодороги Суоярви-Петрозаводск.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования «Суоярвский район» (по доверенности) ФИО2 не признала заявленные исковые требования. Пояснила, что здание КПП не являлось собственностью ответчика, не числилось в реестре муниципального имущества Суоярвского района, поэтому Администрация муниципального образования «Суоярвский район» не имела права продавать его истцу. Главой местного самоуправления Суоярвского района было отменено ранее вынесенное распоряжение № 250 от 31.08.2005 года «О согласовании отчуждения муниципального имущества Суоярвского района». Истцу направлялось Дополнительное соглашение к договору купли-продажи здания КПП от 31 августа 2005 года о расторжении данного договора купли-продажи, возврате оплаченной покупателем суммы, но истец его не подписал.

Представитель третьего лица - Вешкельского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. В отзыве сообщают, что 25.10.2007 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Комитета по управлению муниципальной собственностью Суоярвского района № 01/035/2007-217 от 19.09.2007 г. внесена запись о принятии здания КПП, расположенного по адресу : Республика Карелия, Суоярвский район, 17 км автодороги Петрозаводск-Суоярви, на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. В процессе проведения правовой экспертизы документов, представленных для принятия здания КПП на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, оснований для отказа в принятии на учет в качестве бесхозяйного вышеупомянутого объекта недвижимости, предусмотренных Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 г. № 580, выявлено не было. АМО «Суоярвский район» и ФИО1 не обращались в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО1 на здание КПП по договору от 31.08.2005 г. Действующим законодательством не предусмотрено требование о государственной регистрации договора продажи нежилого здания. П.1 ст.131 и п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. При этом Управление сообщает, что в деле правоустанавливающих документов на здание КПП имеется письмо Администрации муниципального образования «Суоярвский район» от 23.10.2007 г. № 3040, в котором сообщалось, что «объект недвижимости: здание КПП, расположенное по адресу: РК, Суоярвский район, 17 км автодороги Суоярви-Петрозаводск, в реестре муниципального имущества Суоярвского района РК не числится и не числился ранее никогда».

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 31.08.2005 г. Главой местного самоуправления муниципального образования «Суоярвский район» было вынесено распоряжение № 250 «О согласовании отчуждения муниципального имущества Суоярвского района» и 31 августа 2005 года между Администрацией муниципального образования «Суоярвский район» в лице главы местного самоуправления муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского района Республики Карелия - здание контрольно-пропускного пункта, расположенного на 17 км автодороги Суоярви-Петрозаводск. Покупатель оплатил продавцу указанную в Договоре сумму, принял объект на основании Акта приема-передачи. Выписка из реестра муниципальной собственности, заявление о государственной регистрации перехода права ФИО1 переданы не были.

10.04.2006 г. Главой местного самоуправления Суоярвского района было вынесено распоряжение № 65 « Об отмене распоряжения Глдавы местного самоуправления Суоярвского района от 31.08.2005 г. № 250 «О согласовании отчуждения муниципального имущества Суоярвского района», данное распоряжение было вынесено на основании уточненных комитетом по управлению муниципальной собственностью Суоярвского района данных о принадлежности здания бывшего контрольно-пропускного пункта, расположенного в Суоярвском районе на 17 километре автодороги Суоярви-Петрозаводск.

В адрес истца было направлено Дополнительное соглашение к договору от 31 августа 2005 года, которое истец не подписал.

Из письма Главы администрации Муниципального образования «Суоярвский район» № 3040 от 23.10.2007 г. следует, что здание КПП, расположенное по адресу : РК, Суоярвский район, 17 км автодороги Суоярви-Петрозаводск не числится и не числился ранее никогда в реестре муниципального имущества Суоярвского района РК.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, не являясь собственником данного имущества Администрация муниципального образования «Суоярвский район» не имела права распоряжаться им.

Из Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о бесхозяйственном объекте недвижимого имущества, принятом на учет, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует, что 25.10.2007 года в ЕГРП внесена запись о принятии здания КПП, расположенного по адресу: РК, Суоярвский район, 17 км автодороги Петрозаводск-Суоярви, на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Как следует из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия данная запись была внесена на основании заявления Комитета по управлению муниципальной собственностью Суоярвского района

Согласно Приложения №5 к Закону Республики Карелия «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского муниципального района» № 1210 здание КПП на 17 км автодороги Петрозаводск-Суоярви передано в муниципальную собственность Вешкельского сельского Совета.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре ….

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 3 п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вместе с тем, поскольку действующим законодательством не предусмотрено требование о государственной регистрации договора продажи нежилого здания и в обязанность ответчика не входит государственная регистрация договоров продажи нежилых зданий, а истцом заявлено именно исковое требование - об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию договора от 31.08.2005 года купли-продажи здания КПП, то в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд в течение 10 дней.

Судья Васильева Т.С.