Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к .............. сельсовету Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к .............. сельсовету Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что им на основании решений правления СПК «О», оформленных протоколами заседаний были выделены комнаты для проживания в нежилом помещении (соединительный коридор) для дальнейшего оформления и приватизации его, что подтверждается выписками из протокола заседания правления № .............. от .............. года, № .............. от .............. года, № .............. от .............. года). Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. от .............. года ФИО2, ФИО3, ФИО1 было дано разрешение произвести переоборудование строения литер .............. в жилой дом по .............., а также установлена обязанность в связи с этим: заказать проектную документацию на переоборудование строения лит. .............. в жилой дом и согласовать в установленном порядке; после окончания переоборудования произвести инвентаризацию жилого дома в Минераловодском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и сдать его в эксплуатацию государственной приёмочной комиссии администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района.

В строгом соответствии с данными обязанностями истцами был заказан проект переоборудования строения лит. .............. в жилой дом, который был согласован в установленном порядке. Своими силами и за свои средства истцы произвели переоборудование строения литер .............. в жилой дом в соответствии с проектом. .............. года Постановлением № .............. Главы .............. сельсовета Минераловодского района Ставропольского края земельному участку со строением литер .............., реконструируемому под индивидуальный жилой дом по .............., присвоен адресный номер: .............., категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение) — индивидуальное жилищное строительство.

В Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю информация о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствует (сообщение об отказе № .............. от .............. года).

На основании заявлений истцов решением межведомственной комиссии от .............. года разрешена эксплуатация жилого дома лит. .............. с уменьшенной жилой площадью на .............. кв.м. Кроме того комиссия решила: считать общую площадь в жилом доме лит. .............. .............. кв.м., в том числе жилую площадь .............. кв.м.

.............. года выдано разрешение № .............. на ввод в эксплуатацию спорного объекта, расположенного по адресу: ...............

Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязанности, установленные Постановлениями, переоборудовали и ввели в эксплуатацию спорное строение как жилой дом. Однако в связи с тем, что СПК «О», который являлся собственником указанного здания, по причине банкротства перестал существовать, истцы не имеют на настоящий момент возможности оформить каким-либо образом свои права на указанный жилой дом (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № .............. от .............. года). При этом истцы фактически являются застройщиками жилого дома и должны иметь возможность на основании ст. 218 ГК РФ оформить должным образом свои права - в частности право собственности на спорный дом.

В связи с банкротством СПК «О» правопреемником в части перехода прав на спорное строение является ответчик, однако при этом ответчик не зарегистрировал в установленном порядке свои права на спорный дом. .............. года решением № .............. думы .............. сельсовета Минераловодского района СК был утвержден жилой фонд социального использования, принадлежащий СПК «О», в приложенном перечне под № .............. значится - бытовое помещение (жилые комнаты), адрес объекта: .............., так же к решению приложен акт приема-передачи жилого фонда СПК «О» Администрации .............. сельсовета Минераловодского района.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика .............. сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика .............. сельсовета Минераловодского района, признавая их явку необязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцами обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В статье 12 ГК РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из протоколов заседаний правления СПК «О» № .............. от .............. года, № .............. от .............. года, № .............. от .............. года на основании заявлений ФИО2, ФИО1, ФИО3 о выделении помещения под жилье истцам были выделены комнаты для проживания в нежилом помещении (соединительный коридор) для дальнейшего оформления в жилое и приватизации его (л.д.8-10).

Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. от .............. года «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» на основании заявлений граждан и писем предприятий, представленных межведомственной комиссией по надзору за жилым фондом домовладений и строений, истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1 было дано разрешение произвести переоборудование строения литер .............. в жилой дом по .............., а также установлена обязанность в связи с этим: заказать проектную документацию на переоборудование строения лит. .............. в жилой дом и согласовать в установленном порядке; после окончания переоборудования произвести инвентаризацию жилого дома в Минераловодском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и сдать его в эксплуатацию государственной приёмочной комиссии администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района (л.д.11).

Как установлено в судебном заседании, истцами был заказан проект переоборудования строения лит. .............. в жилой дом, который был согласован в установленном порядке. Своими силами и за свои средства истцы произвели переоборудование строения литер .............. в жилой дом в соответствии с проектом. Постановлением Главы .............. сельсовета Минераловодского района Ставропольского края № .............. от .............. года об уточнении адресного номера земельного участка земельному участку со строением литер .............., реконструируемым под индивидуальный жилой дом по .............., присвоен адресный номер: .............., категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение) — индивидуальное жилищное строительство (л.д.15). На основании заявлений истцов решением межведомственной комиссии от .............. года разрешена эксплуатация жилого дома лит. .............. с уменьшенной жилой площадью на .............. кв.м., увеличенной общей площадью на .............. кв.м. Кроме того комиссия решила считать общую площадь в жилом доме лит. .............. .............. кв.м., в том числе жилую площадь .............. кв.м. (л.д.16). .............. года истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1 выдано разрешение № .............. на ввод в эксплуатацию спорного объекта, расположенного по адресу: .............. (л.д.22).

Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязанности: переоборудовали и ввели в эксплуатацию спорное строение как жилой дом. Однако в связи с тем, что СПК «О», который являлся собственником указанного здания, по причине банкротства перестал существовать, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № .............. от .............. года (л.д.17-21), истцы не имеют в настоящее время возможности оформить свои права на указанный жилой дом, фактически являясь застройщиками жилого дома.

В связи с банкротством СПК «О» правопреемником в части перехода прав на спорное строение является ответчик .............. сельсовет Минераловодского района, однако при этом ответчик не зарегистрировал в установленном порядке свои права на спорный дом. .............. года решением № .............. думы .............. сельсовета Минераловодского района СК был утвержден жилой фонд социального использования, принадлежащий СПК «О», в приложенном перечне под № .............. значится - бытовое помещение (жилые комнаты), адрес объекта: .............., так же к решению приложен акт приема-передачи жилого фонда СПК «О» Администрации .............. сельсовета Минераловодского района (л.д.12-14).

По сообщению № .............. от .............. года в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю информация о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.23).

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО1 надлежит признать право собственности в праве общей долевой собственности по .............. доле каждому на жилой дом по адресу: .............. расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., расположенный на земельном участке, кадастровый номер .............., общей площадью .............. кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Мотивированное решение будет составлено 24.07.2011 года.

Председательствующий судья