Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волжские огни» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании реконструкции фасада многоквартирного жилого дома незаконной и обязании привести реконструированную часть фасада жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Волжские огни» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании реконструкции фасада многоквартирного жилого дома незаконной и обязании привести реконструированную часть фасада жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: , а также собственником доли в общей долевой собственности на многоквартирный жилой (далее МКД).

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: а также собственником доли в общей долевой собственности на МКД.

ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: , а также собственником доли в общей долевой собственности на МКД.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели утепление стен своих жилых помещений, в том числе путем изменения технических характеристик (увеличения объёма) несущей стены МКД, а также изменения внешнего вида фасада МКД по контуру своих квартир.

В результате незаконной реконструкции несущей стены МКД нарушился архитектурный облик жилого многоквартирного дома, разработанный при проектировании комплекса жилых домов «Волжские огни». Жилой дом расположен на красной линии, реконструированная часть фасада выходит на видовую зону (набережную р. Волга). При покупке квартир в доме будущие жильцы намеревались приобрести помещение в доме с четко определенными потребительскими характеристиками, в том числе внешний видом. Ответчики, преследуя исключительно собственные интересы, изменив внешний вид дома, нарушили тем самым права других собственников на проживание в доме, архитектурный облик которого был выбран ими при покупке квартир. Кроме визуальных изменений, реконструкция части фасада повлекла за собой и технологические изменения: конструкция здания, материал и толщина стен рассчитывал ась под определенную тепловую нагрузку. При изменении технических характеристик части внешней стены дома, распределение тепловой нагрузки происходит неравномерно, жители прилегающий квартир недополучают тепло в отопительный период.

Ответчики не предоставили проект реконструкции и информацию о материалах, которые были использованы для утепления квартиры. Факт реконструкции стены МКД зафиксирован в акте Государственной жилищной инспекции по .

В многоквартирном жилом доме по адресу: создано товарищество собственников жилья «Волжские огни», которое направляло ответчикам претензию о необходимости устранить повреждение стены, т.е привести часть фасада МКД в прежнее состояние. Однако эту обязанность ответчики не исполнили, что и явилось основанием для обращения ТСЖ «Волжские огни» в суд для защиты прав и законных интересов собственников жилья.

На основании изложенного истец просил суд: признать реконструкцию несущей конструкции (внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу ) незаконной; обязать ответчиков привести внешнюю стену МКД по внешнему контуру квартир № и № в первоначальное состояние путем демонтажа утеплителя стены и последующего восстановления фасадной стены в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом строительства МКД, вывезти строительный мусор после проведения работ по демонтажу; у становить срок исполнения не позднее 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере 4000 рублей, в том числе расходы по оплате госпошлины - 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - председатель ТСЖ «Волжские огни» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал.

Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дело доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Разрешая вопрос о правомерности обращения ТСЖ «Волжские огни» с заявленными требованиями, суд принимает во внимание тот факт, что в силу действующего законодательства и Устава ТСЖ «Волжские огни» ТСЖ вправе представлять законные интересы собственников многоквартирного жилого дома в судебных органах, в том числе по вопросам использования общего имущества.

В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении данного спора судом установлено, что передан в управление ТСЖ «Волжские огни».

Ответчики являются собственниками квартир № и № в .

В ДД.ММ.ГГГГ произведено утепление стен жилых помещений квартир № и № , в том числе путем изменения технических характеристик (увеличения объёма) несущей стены многоквартирного жилого дома, а также изменения внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома по контуру своих квартир. В результате реконструкции несущей стены многоквартирного жилого дома нарушился архитектурный облик жилого многоквартирного дома, разработанный при проектировании комплекса жилых домов «Волжские огни». Факт реконструкции стены многоквартирного жилого дома зафиксирован в акте Государственной жилищной инспекции по .

В соответствии с актом инспекционного обследования жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на момент осмотра на наружных стенах и балконах на уровне расположения квартир № и № выполнено утепление стен путем крепления в облицовочный кирпич пенополистирольных плит. Таким образом, внесены изменения во внешний облик фасада жилого дома.

Принимая во внимание приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, поскольку бесспорно установлено, что пенополистирольная конструкция выполнена на балконах квартир, принадлежащих на праве собственности ответчикам, которые в силу требований закона должны отвечать за состояние своего имущества. При таких обстоятельствах является несостоятельным довод представителя ответчиков о том, что конструкции по утеплению выполнены хотя и на балконах ответчиков, но неустановленными лицами без ведома собственников. Судом установлено, что ответчики в соответствующие органы с заявлением о самоуправстве со стороны неустановленных лиц не обращались, а утепление произведено строго по внешней стене по контуру квартир ответчиков.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

На основании представленных в дело документов суд приходит к выводу, что ответчиками было произведено утепление стен своих жилых помещений, в том числе путем изменения технических характеристик (увеличения объёма) несущей стены многоквартирного жилого дома, а также изменения внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома по контуру своих квартир.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утв. Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, является обоснованным утверждение истца о том, что ответчики произвели реконструкцию части общего имущества многоквартирного жилого дома - ненесущей конструкции внешней стены.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества в таком доме (к которому относится в том числе и внешняя стена дома), в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, в результате которой произойдет изменений внешнего вида общего имущества, а также его свойств, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Ответчиками в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о согласии собственников помещений в многоквартирном доме на исполнение утепления части внешней стены в таком виде, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования ТСЖ являются правомерными. Внешняя стена дома относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а его использование и изменение без согласия все нарушает права других собственников дома, а также противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Волжские огни» являются законными и подлежат удовлетворению в части признания реконструкции незаконной и обязании ответчиков привести внешнюю стену в первоначальное положение.

Вместе с тем, в соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок для исполнения решения - 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 4000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.6, 56, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Волжские огни» удовлетворить.

Признать реконструкцию несущей конструкции (внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу ) незаконной.

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу

- привести внешнюю стену многоквартирного по внешнему контуру квартир № и № в первоначальное состояние путем демонтажа утеплителя стены и последующего восстановления фасадной стены в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом строительства МКД,

- вывезти строительный мусор после проведения работ по демонтажу.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Волжские огни» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

...

Судья Н.С. Винокурова