Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445-2011 по иску , к , СПК-Колхоз «Годовщина Октября» о признании недействительным дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан, применении последствий его недействительности, признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

У с т а н о в и л:

и обратились в суд с исковым заявлением к о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения. В обоснование указали, что 28 ноября 1991 года был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанное жилое помещение было продано ответчику колхозом «Годовщина Октября» согласно приказу о приватизации. Продажная цена указанной квартиры была установлена оценочной комиссией в сумме 861 рубль. Указанное жилое помещение они получили в 1984 году в колхозе «Годовщина Октября». Какого-либо решения либо ордера на него им не выдавали. Они фактически проживали в указанном жилом помещении совместно с ответчиком и были в нем зарегистрированы: с 1984 года, с 1985 года, то есть с рождения. Ответчик истцу приходится бывшим супругом, с которым она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, истцу – отцом. Своего отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения не оформляли. Таким образом, нарушены их права на участие в приватизации спорного жилого помещения. Просили признать договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный 28 ноября 1991 года, недействительным (л.д.5-6).

В дополнительном исковом заявлении истцы просили признать приказ колхоза «Годовщина Октября» о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: , незаконным. Признать договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный 28 ноября 1991 года, недействительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на квартиру площадью 69,1 кв.м, расположенную по адресу: (л.д.87).

В заявлении об уточнении исковых требований истцы просили признать дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: , недействительным, применить последствия недействительности дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан – признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , отсутствующим (л.д.121).

В судебном заседании истец , являясь одновременно представителем истца по доверенности (л.д.89), уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение находилось в совместной собственности ее родителей и , поскольку оно было приобретено в период зарегистрированного брака. Родители совместно прожили . Брак между ними был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. Ее мать на момент приобретения квартиры проживала в ней и была там зарегистрирована. Основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру послужил дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 ноября 1991 года. Данный дубликат является недействительным на том основании, что он не соответствует оригиналу договора. Из текста первоначального договора следует, что колхоз «Годовщина Октября» продал спорную квартиру, а из дубликата договора следует, что квартира передана в порядке приватизации. Фактически спорную квартиру родители выкупили у колхоза. В результате регистрации права собственности на спорную квартиру оказались нарушены права ее матери. Просила признать дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданный 23.12.2009г. главой Кундуйского сельского поселения , в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , недействительным, применить последствия недействительности дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан – признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , отсутствующим.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что он приватизировал спорную квартиру в 2009 году на одного себя. Действительно состоял в браке с с ДД.ММ.ГГГГ, проживали совместно до ДД.ММ.ГГГГ года. В 2010 году узнал, что брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. зарегистрирована в квартире с 1982-1983 года по настоящее время. Дочь также зарегистрирована в квартире. 28 ноября 1991 года он заключил договор купли-продажи квартиры с колхозом «Годовщина Октября», выкупив у него ее за 861 рубль. В тот период он был в браке с , совместно проживал с ней, согласен, что квартира являлась совместной собственностью его и супруги. В 2009 году он обратился в БТИ и регистрационную службу с целью регистрации его права собственности на квартиру. Однако первоначальный договор работников данных служб не устроил, они сказали, что надо его пересоставить. Он обратился в администрацию Кундуйского сельского поселения, где ему выдали дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан. На основании его было зарегистрировано его право собственности на спорную квартиру. Письменного отказа от прав на данную квартиру нет. Квартира была выделена ему в 1985 года как колхознику колхозом «Годовщина Октября» по решению правления, ордер не выдавался.

Ответчик СПК-Колхоз «Годовщина Октября», привлеченный к участию в деле по определению суда от 26.07.2011г. (л.д.77), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д.114), в судебное заседание своего представителя не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации Кундуйского сельского поселения – глава администрации ГНР с исковыми требованиями и согласилась и пояснила, что и проживали в спорной квартире с 1981-1982 года. квартиру предоставил колхоз «Годовщина Октября» как колхознику. В 1991 году данную квартиру колхоз передал за деньги. Договор был заключен с одним , так как он был членом колхоза. Второй экземпляр хранится в администрации Кундуйского сельского поселения. Когда обратился за оформлением права собственности, выяснилось, что колхозный договор ненадлежащее составлен. Тогда она решила выдать дубликат договора, который бы соответствовал закону, как бы взамен утерянного. По этому поводу она разговаривала по телефону с , которая была не против при условии, что она будет иметь права на половину квартиры. Согласна, что в выдаче дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан ее вина, этот дубликат является недействительным.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания (л.д.115). В своем отзыве на исковое заявление представитель третьего лица просил в удовлетворении исковых требований и в части обязания Управления внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности отказать, рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.116-117).

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что и состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака (л.д.10).

Согласно свидетельству о рождении , ДД.ММ.ГГГГг.р., является дочерью и (л.д.11).

Согласно справке администрации Кундуйского сельского поселения от 21.02.2011г. действительно состоит на регистрационном учете по адресу: 09.04.1985г. по настоящее время. По данному адресу фактически проживала с 09.04.1985г. по 20.02.2009г. (выехала в ). По данному адресу проживала и состояла на регистрационном учете , ДД.ММ.ГГГГг.р., с момента рождения по 13.11.2005г. Вновь зарегистрировалась по месту жительства по данному адресу с 13.04.2006г., но фактически в настоящее время не проживает (л.д.120).

Согласно договору от 28 ноября 1991 года, заключенному между колхозом «Годовщина Октября» и , колхоз «Годовщина Октября» продал согласно указа о приватизации домовладение, находящееся в . Продажная цена указанной квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 861 рубль. Покупателем при заключении договора уплачено в счет расчета 861 рубль. 2 марта 1992 года договор удостоверен в Кундуйском сельском Совете народных депутатов (л.д.24).

Согласно Уставу Сельскохозяйственного производственного кооператива – Колхоз «Годовщина Октября» он реорганизован из колхоза «Годовщина Октября» и является его правопреемником (л.д.48-71).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником квартиры по адресу: (л.д.8).

Судом было исследовано дело правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещение, представленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, копии материалов приобщены к делу (л.д.90-104).

Из данных материалов следует, что 12.03.2010г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Куйтунский сектор Тулунского отдела) с заявлением о государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: 3-комнатную квартиру по адресу: (л.д.92).

После проведения государственной регистрации было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру № № от 30.03.2010г.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру послужил дубликат передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.11.1991г., выданный 23.12.2009г. главой Кундуйского сельского поселения ГНР взамен утраченного (л.д.93-94). Из его текста следует, что единолично осуществил приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.52 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993г. №4462-1 в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.

Сопоставляя содержание договора от 28.11.1991г., заключенного между колхозом «Годовщина Октября», и выданного дубликата данного договора, суд приходит к выводу, что они не соответствуют другу другу.

Глава администрации Кундуйского сельского поселения ГНР в судебном заседании не отрицала, что выданный ею дубликат договора не соответствует экземпляру, который хранится в администрации.

Регистрация права собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного дубликата договора нарушает права его бывшей супруги , поскольку в соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Суд приходит к выводу, что оспариваемый дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданный 23.12.2009г. главой Кундуйского сельского поселения , в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , следует признать недействительным, так как он не соответствует договору от 28.11.1991г.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с признанием оспариваемого дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, суд применяет последствия его недействительности и признает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования , удовлетворить полностью.

Признать дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданный 23.12.2009г. главой Кундуйского сельского поселения , в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , недействительным.

Применить последствия недействительности дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан – признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу