Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, указав, что 17 февраля 1998 года между ФИО2, ФИО3 (инвестор) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» в лице генерального директора ФИО1 (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом договора являлось долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (п. 1.1). По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию инвестор получает в свою собственность две однокомнатные квартиры общей площадью 126,11 (61,91+64,2) кв.м (п. 1.3 договора). Планируемый срок сдачи дома 31 декабря 1999 года (п.2.1.1 договора). Застройщик обязуется сдать квартиру в точном соответствии с проектом, произвести черновую штукатурку, стяжку полов, разводку отопления, разводку сантехники, разводку электрики, без чистовой отделки, без сантехнических приборов и электрооборудования, с подключением внешних сетей - канализации, электричества, теплосетей, с чистовой отделкой подъездов и благоустройством территории (п. 2.1.2).Согласно договору ФИО2, ФИО3 обязуются оплатить общую стоимость квартиры в размере 365 719 руб. (п. 2.2, 3.1). В 1999 году был внесен последний платеж за квартиры № ООО «ИСК «Доминион». Свои обязательства по договору № от 17 февраля 1998 года истцы исполнили, ответчик же нарушил договор, не исполнил свою обязанность по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию.

12 ноября 1998 года между ФИО2 (инвестор) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» в лице генерального директора ФИО1 (Застройщик) заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья № от 17 февраля 1998 года. Согласно соглашению Застройщик дополнительно к указанной квартире обязуется построить для Инвестора в цокольном этаже жилого дома гараж № общей площадью 20,20 кв.м., а Инвестор обязуется оплатить его стоимость в размере 40400 рублей. В 1999 году оплата за гараж № была произведена полностью.

31 октября 2000 года между ФИО2 (Застройщик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» (Компания) в лице генерального директора ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья № от 17 февраля 1998 года. Согласно соглашению Компания дополнительно к указанной квартире обязуется построить для Застройщика в цокольном этаже жилого дома гараж № общей площадью 19,63 кв.м, а Застройщик обязуется оплатить его стоимость в размере 74594 рублей. В 2000 году оплата за гараж № была произведена полностью.

Со стороны истцов обязательства по договору выполнены надлежащим образом, полностью оплачена стоимость квартиры, гаражных боксов, ответчик же нарушил договор, не исполнил свою обязанность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта.

В настоящее время жилой дом не завершен строительством, квартире № общей площадью 129,8 кв.м присвоен адрес:

Истцы проживают в квартире по адресу: оплачивают за указанную квартиру коммунальные услуги, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме. Задолженности по коммунальным платежам за данное жилое помещение истцы не имеют.

В судебном заседании истцы подтвердили все вышеизложенное и просили признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы 18, 20 в незавершенном строительстве жилом доме по адресу:

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по последнему известному месту нахождения.

От представителя третьего лица - мэрии г.о. Тольятти поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, поскольку общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: , до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.В связи с тем, что согласно ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.16 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно, до ввода дома в эксплуатацию, отдельные квартиры не могут быть выделены в натуре. В связи с этим, мэрия считает возможным признать за истцами право собственности на определенные доли в строительстве жилого комплекса с учетом размера жилых и нежилых помещений, которые должны быть переданы истцам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления первого заместителя мэра г.Тольятти № от 23.03.1998 г. ООО ИСК «Доминион» был предоставлен земельный участок и разрешено строительство общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по . Срок аренды земельного участка был установлен на 24 месяца. Постановлением мэра г.о. Тольятти от 19.01.2001 года № срок аренды земельного участка ООО ИСК «Доминион» был продлен до 31.10.2001 года. Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 5.11.2002 года № срок аренды земельного участка был продлен на 7 месяцев, а распоряжением от 21.04.2003 года № до 05.06.2003 года.

27.10.1997 года Госсанэпидемнадзором г. Тольятти был согласован проект строительства дома. 18.11.1997 года ООО ИСК «Доминион» было получено разрешение государственного пожарного надзора № на строительство жилого дома, 14.07.1998 года - разрешение ГАСН РФ на выполнение строительно-монтажных работ, которое неоднократно продлялось до 26.01.2005 года.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 27.02.2004 года № ООО ИСК «Доминион» было разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом- стоянкой под домом по .

Таким образом, установлено, что строительство спорного объекта велось в установленном порядке.

17 февраля 1998 года между ФИО2, ФИО3 (Инвестор) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» в лице генерального директора ФИО1 (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.7-8). Предметом договора являлось долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (п. 1.1). По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию инвестор должен получить в свою собственность две однокомнатные квартиры общей площадью 126,11 (61,91+64,2) кв.м (п. 1.3 договора). Планируемый срок сдачи дома 31 декабря 1999 года (п.2.1.1 договора). Застройщик обязуется сдать квартиру в точном соответствии с проектом, произвести черновую штукатурку, стяжку полов, разводку отопления, разводку сантехники, разводку электрики, без чистовой отделки, без сантехнических приборов и электрооборудования, с подключением внешних сетей - канализации, электричества, теплосетей, с чистовой отделкой подъездов и благоустройством территории (п. 2.1.2).Согласно договору ФИО2, ФИО3 обязуются оплатить общую стоимость квартиры в размере 365 719 руб. (п. 2.2, 3.1). В 1999 году был внесен последний платеж за квартиры № ООО «ИСК «Доминион». Свои обязательства по договору № от 17 февраля 1998 года истцы исполнили, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15-17), а также справкой № от 14.10.2004г. об отсутствии задолженности по договору № от 17.02.1998г. (л.д.19).

Однако ответчик не выполняет свои обязательства по договору - до настоящего времени общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства.

Кроме того, судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2008 г. ООО «ИСК Доминион» признано несостоятельным (банкротом).

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истцы вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцами способ защиты права - иск о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте и считает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как установлено, что истцы выполнили взятые на себя обязательства по оплате своей доли в долевом участии в строительстве жилого дома и гаражных боксов.

В соответствии со ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что он на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

До ввода дома в эксплуатацию отдельные квартиры и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре, так как согласно ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 года «ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до моменты приемки выполненных работ.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и гаражные боксы - подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства в части оплаты они исполнили в полном объеме надлежащим образом, а именно ответчик не исполнил и не исполняет до настоящего времени принятые на себя по договору обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы 18, 20 в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2010г.

Судья ( А.В. Емелин