Гражданский кодекс часть 1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за проживание в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за проживание в ее квартире в размере 120000 рублей. Заявление мотивировано тем, что с *** года по *** года ответчик с женой и сыном проживал в принадлежащей ей на праве собственности квартире расположенной по адресу: ***. Согласно договоренности ФИО4 за проживание в квартире, обязан был вносить оплату по 10000 рублей ежемесячно. Однако, с *** года по *** года в течение 10 месяцев ФИО4 не смог оплатить за проживание. Поэтому у него образовалась задолженность в размере 120000 рублей (10000 рублей х 12 месяцев). В *** года, ФИО4 переехал в другое место жительства. Признав свой долг, *** года, ФИО4 написал расписку и обязался выплатить долг до 10 ноября 2009 года. Однако, ФИО4 не погасил свою задолженность до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что отсутствие договора в письменной форме, освобождает ответчика от исполнения обязательств по оплате жилья. ФИО4 проходил потерпевшим по уголовному делу по обвинению А.Р.А. по факту изъятия у него денежных средств. Гражданский иск не рассмотрен. В связи с этим у ФИО4 появились финансовые затруднения.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством, по субъекту возмездного владения и пользования жилищем, данные правоотношения регулируются главой 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ.

В договоре коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Наниматель обязан использовать жилье только по целевому назначению, то есть для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. ст. 671, 678, 681 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения также внесение платы за наем жилого помещения.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре коммерческого найма по соглашению сторон.

Отсутствие в договоре коммерческого найма условия о цене относится к числу устранимых недостатков договора, поэтому неупоминание в договоре цены найма само по себе не влечет признания его незаключенным.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, является ФИО3. ФИО4 со своей семьей по договору коммерческого найма проживал в данной квартире. *** года ФИО4 признав свой долг перед ФИО3 в размере 120000 рублей, написал расписку, где обязался погасить образовавшуюся задолженность до 10 ноября 2009 года.

Договорные отношения между сторонами подтверждается распиской ответчика, с указанием суммы задолженности.

Поскольку ответчик, пользуясь квартирой, не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальным услугам, образовалась сумма задолженности, которая согласно представленного истцом расчета, составила 120 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, и его достоверность сомнений у суда не вызывает.

Согласно представленной расписке, ответчик обязался погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам до 10ноября 2009 года, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Действующее законодательство не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки, если это прямо указано в законе. В главе 35 ГК не содержится указаний на недействительность сделки в случае несоблюдения письменной формы сделки. Это означает, что отсутствие договора в письменной форме не может являться основанием к признанию сделки недействительной.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат полному удовлетворению.

При обращении в суд истец уплатил госпошлину в сумме 3600 рублей 00 копеек, в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность возместить истцу расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 120000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3600 рублей, всего 123600 (сто двадцать три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Учалинский районный суд.

Федеральный судья: Юлмухаметов З.Х.