Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, указывая на следующее.

По кредитному договору целевого использования /при ипотеке в силу закона/ № от ОАО Банком «Возрождение» г. Москва был предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежный займ , на покупку ФИО1 жилого дома с земельным участком в , с передачей приобретаемой недвижимости в залог ОАО Банку «Возрождение» г. Москва по ипотеке в силу закона, на основании Закладной от , до исполнения обязательств в их обеспечение ФИО1 по договору ипотечного займа, с ежемесячным погашением займа по 10154,96руб., в настоящее время законным владельцем указанной Закладной является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва на основании договора купли-продажи закладных от

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от между ФИО1 и ФИО; свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в А № от , на имя ФИО1, выданных УФРС по СК, жилой дом с земельным участком в А - был продан ФИО с передачей в собственность ФИО1, с использованием им в качестве платежа денег полученных по договору ипотечного займа, а также собственных средств в сумме .. На основании ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке» на приобретенную недвижимость установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, с оформлением заемщиком Закладной от В связи с передачей прав на заложенное имущество по закладной – истцу, им также приобретены права займодавца по договору займа от №. Обязательства по указанному договору займа ответчиком не исполняются с , несмотря на предъявленные требования с о досрочном полном исполнении обязательств.

На задолженность ФИО1 перед истцом по кредитному договору составила: ., в том числе неустойка \пеня\ .,начисленные проценты за пользование кредитом ., основной долг .

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору должником, на основании ст.ст. 309-310, 348, 809, 811,819 ГК РФ, ст.ст. 3, 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от \кредитному договору № от \ недвижимое имущество,(для уплаты из его стоимости: задолженности по основному долгу- начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом- начисленных пени -.; подлежащих выплате за период с по день полного погашения обязательств по кредитному договору - процентов на сумму остатка основного долга в размере 14 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0.2 % за день просрочки на сумму просроченного платежа): 1.жилое здание -жилой дом, ; определить \установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом ., 2 на земельный участок .; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов; взыскать судебные издержки – оплату государственной пошлины при подаче иска .,оплату услуг представителя ..

Ответчик ФИО1 пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку он намерен в ближайшее время погасить задолженность по кредиту в полном объеме.С марта 2009г. он потерял работу,заработок и не смог погашать кредит,не согласен с погашением долга путем продажи дома через суд.

Предстаитель истца,будучи надлежаще извещенным,вызванным, в судебное заседание не явился,ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие,поддержании исковых требований,в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствие со ст.1,ст.167 ГПК РФ.

3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи надлежаще извещенными о дне заседания, вызванными, в суд не явились, при этом, в поступившем в суд заявлениях от просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие со ст.1,ст. 167 ГПК РФ.

В соответствие с исследованными в судебном заседании представленными сторонами доказательствами:

- копиями договора купли-продажи,актом передачи жилого дома и земельного участка от ; свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком в № от на имя ФИО1, выданных УФРС по СК – ФИО1 приобрел жилой дом с земельным участком в (л.д. 67-70, 63-64,65-66)

- копиями кредитного договора /при ипотеке в силу закона/ № от - ОАО Банком «Возрождение» г. Москва предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежный кредит , на покупку ФИО1 жилого дома с земельным участком в с передачей приобретаемой недвижимости в залог ОАО Банку «Возрождение» г. Москва по ипотеке в силу закона, на основании Закладной от , до исполнения обязательств в их обеспечение ФИО1 по кредитному договору ипотечного кредита, с ежемесячным погашением кредита по - предусмотренностью по условиям кредитного договора права кредитора \владельца Закладной\ по востребованию полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательств - о досрочном возврате основного долга, процентов, суммы пеней, обращению взыскания на предмет ипотеки (с удовлетворением требований из стоимости заложенного имущества для погашения основного долга, процентов, пеней, расходов по взысканию, оценке, реализации заложенного имущества, судебных издержек и др.расходов от неисполнения обязательств по закладной и в связи с процедурой обращения взыскания и отселению залогодателя) при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении заемщиком требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней и в др. случаях, с установлением начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество в соответствие с действующим законодательством о порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предмет ипотеки; (л.д.31-45)

-справки-расчета ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва от , - сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от на составила: по основному долгу - .; процентам-., пени - ., всего на сумму руб. (л.д.10-30),

-отчета\экспертного заключения\ по определению рыночной стоимости имущества от из ООО «Таис»-стоимость недвижимости в СК по ,жилого дома-606800р.,земельного участка-274р.,(л.д.77),

-копии Закладной от , - ФИО1 \залогодателем, должником\ в обеспечение обязательств по договору целевого займа от №00руб., в отношении залогодержателя ОАО Банка «Возрождение» заложено в качестве предмета ипотеки недвижимость в А жилой дом за земельный участок ., с данными о производстве смены владельцев Закладной, в том числе, с передачей прав по закладной ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва, с предусмотренностью права владельца Закладной по востребованию полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательств о досрочном возврате основного долга, процентов, суммы пеней, обращению взыскания на предмет ипотеки (с удовлетворением требований из стоимости заложенного имущества для погашения основного долга, процентов, пеней, расходов по взысканию, оценке, реализации заложенного имущества, судебных издержек и др.расходов от неисполнения обязательств по закладной и в связи с процедурой обращения взыскания и отселению залогодателя) при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев и в др. случаях, обращению взыскания на предмет ипотеки(л.д.28 данного дела) (л.д.47-62),

-копии требований № от , № от , почтового уведомления от , - в связи с просрочкой ежемесячных платежей по кредитному договору № от более чем на 30 дней, ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств с уплатой основного долга, процентов, неустойки (л.д. 73-74,75,76),

-квитанции об оплате государственной пошлины,-произведена оплата в сумме .;договора об оказании услуг,дополнительного соглашения от ,-между истцом и ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» заключен договор об оказании истцу услуг представительства об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке,с условиями об оплате за подготовку иска-участие в судебных заседаниях -участие в исполнительном производстве-.;при добровольном погашении задолженности после подачи иска в суд-данные в договоре,др. документах,подтверждающие оплату истом судебных расходов представителю по участию в судопроизводстве,исполнительном производстве-отсутствуют).

В соответствие со ст. 15, ст.807, 809, 810, 811,819 309, 310, 322, 323, 329, 330, 334, 340, 348, 350, 351 ГК РФ, ст.13, 14, 48, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке» –

-по договору кредита\займа кредитор\займодавец обязуется передать в собственность должнику\заемщику деньги в размере и на условиях, предусмотренных договором, а должник\заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на сумму кредита\займа на день уплаты должником\заемщиком суммы долга (также в размере, срок и в порядке, которые предусмотрены договором); при нарушении должником\заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита\займа(если договором установлено возвращение кредита\займа по частям),-кредитор\займодавец вправе досрочно потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита\ займа с причитающимися процентами;

-исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной договором денежной суммы, подлежащей уплате должником кредитору при просрочке исполнения или залогом (залогом недвижимости - ипотекой) в силу которого, кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, с обращением на него судом взыскания путем продажи с публичных торгов, с определением судом начальной продажной цены заложенного имущества; права залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной (являющейся ценной бумагой), удостоверяющей права ее владельца на право получения исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, на право залога на имущество, обремененное ипотекой, в том числе, на право обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения денежного обязательства,

-обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела,заявление истца, суд считает подлежащим иск удовлетворению(с частичным удовлетворением требований о взыскании судебных расходов), при этом, в счет исполнения обязательств по кредитному договору целевого использования от следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от \кредитному договору № от \ недвижимое имущество (для уплаты из его стоимости: задолженности по основному долгу-.; начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом- начисленных пени -.; подлежащих выплате за период с по день полного погашения обязательств по кредитному договору - процентов на сумму остатка основного долга в размере 14 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0.2 % за день просрочки на сумму просроченного платежа): ; определить \установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом ., 2 на земельный участок .; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов.

Как установлено с достоверностью в судебном заседании исковым заявлением истца,заявлением представителя истца,в части-пояснениями ответчика, вышеприведенными письменными доказательствами, документами (кредитным договором целевого использования, закладной, платежным поручением о перечислении суммы кредита, требованием о погашении кредита, расчетом платежей по кредиту, свидетельствами о регистрации прав собственности на недвижимость и др.), неоспорено ответчиком, - ФИО1 при заключении кредитного договора с ОАО Банк «Возрождение» г. Москва (правопредшественником истца, передавшем впоследствии истцу через ряд сделок с закладной - права кредитора\займодавца, залогодержателя) от , получив денежный целевой кредит на ., на покупку недвижимости - обязался, возвратить кредит в установленные сроки по графику соответственно через 180 месяцев, с процентами и неустойкой, с возможным досрочным взысканием с него основного долга, процентов, пеней при просрочке очередных ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при просрочке внесения очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении заемщиком требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней и в др. случаях. ФИО1 также в обеспечение денежного обязательства заключил с кредитором договор ипотеки в силу закона, удостоверенный закладной от , по которой ответчиком было передано в залог недвижимое имущество, приобретенное за счет денежных средств полученных по кредитному договору от , принадлежащее ему на праве собственности: жилой дом, земельный участок, расположенные в , с принятием ответчиком обязательств по исполнению денежных обязательств из стоимости заложенного его имущества при тех же существенных нарушениях условий кредитного договора. Впоследствии ответчик (как заемщик) вообще прекратил выполнять условия по выплате кредитору основного долга, процентов за пользование кредитом по договору с октября 2009г. до настоящего времени. Тем самым заемщиком были допущены вышеуказанные в кредитном договоре, закладной существенные нарушения условий кредитного договора, являющиеся основанием для предъявления требований о досрочном возврате заемщиком – истцу (являющимся лицом, которому были переданы права по закладной как залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству) основного долга и др. платежей, т.е. для взыскании с него всей указанной суммы задолженности – основного долга по кредиту, процентов за период до и процентов с по день фактического возврата кредита, неустойки-пени на просроченные проценты и др. платежей на . В связи с неисполнением денежных обязательств, требований истца о погашении кредитной задолженности, в счет обеспечения исполнения этих обязательств, удовлетворения требований кредитора (кредитор\займодавца, залогодержателя), имеются основания для обращения судом взыскания на заложенное по ипотеке для обеспечения кредитного договора - недвижимое имущество, принадлежащее ответчику и удовлетворения обязательств из стоимости предмета ипотеки (для погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредито\займом, неустоек -пеней на просроченные проценты, судебных издержек, с определением \установлением\ начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на жилой дом на земельный участок исходя из согласованной с ответчиком аналогичной оценки имущества в кредитном договоре,договоре купли-продажи, закладной; определением способа реализации имущества, на которое обращается взыскание - с публичных торгов.

Суд считает полностью несостоятельным вышеизложенные доводы ответчика, - о необходимости отказа в иске, в связи с опровержением этих доводов заявлением представителя истца и представленными, исследованными доказательствами - поскольку в соответствии с условиями кредитного договора целевого использования,договора ипотеки в силу закона \закладной\ с участием ответчика, нарушевшего условия сделок и не исполнившего взятые обязательства и на основании закона – ответчик может быть привлечен к соответствующему виду гражданско-правовой ответственности.

В счет возмещения судебных издержек на основании ст. 98,88 ГПК РФ,ст.333.19ч.1п.1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме . и в счет оплаты услуг представителя(по подготовке искового заявления)-с учетом разумных пределов размера возмещения, обстоятельств определенной степени сложности дела, соразмерности понесенных расходов,с необходимостью отказа в остальной части требований о взыскании судебных издержек(на с учетом неучастия представителя истца в судебных заседаниях, исполнительном производстве,непродолжительности судопроизводства,не представлении документов подтверждающих несение,оплату судебных расходов по участию в судебных заседаниях,в исполнительном производстве.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 и заложенное по ипотеке в силу закона по Закладной от \кредитному договору № от \ недвижимое имущество (для уплаты из его стоимости: задолженности по основному долгу- начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом-.; начисленных пени -.; подлежащих выплате за период с по день полного погашения обязательств по кредитному договору - процентов на сумму остатка основного долга в размере 14 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему 0.2 % за день просрочки на сумму просроченного платежа): 1.жилое здание - определить \установить\ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1.на жилой дом ., 2 на земельный участок .; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание-с публичных торгов.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва с ФИО1 судебные издержки по оплате государственной пошлины ., по оплате услуг представителя .; в удовлетворении исковых требований в части о взыскании в пользу открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва с ФИО1 судебных издержек по оплате услуг представителя в сумме ., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский райсуд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле могут ознакомиться в Апанасенковском райсуде СК 27.01.2012года.

Председательствующий судья: