Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Брянске гражданское дело по иску ФИО1 к Добрунской сельской администрации Брянского района, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Жилое помещение квартира по адресу Брянская область Брянский район Добрунское сельское поселение <адрес> не имеет собственника.

В квартире проживают и зарегистрированы ФИО1 и члены его семьи: жена ФИО2, совершеннолетние сыновья ФИО3.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель, супруга ФИО2, иск поддержал и пояснил, что в 1988 году по месту работы истца совхоз им. 60-летия Союза ССР был образован жилищно-строительный кооператив. Супруги М-вы вступили в члены кооператива, на основании ордера вселились в жилое помещение, где и проживают составом семьи четыре человека по настоящее время. В 2010 году со слов соседей по дому ему стало известно, что ЖСК находится на стадии прекращения своей деятельности. В 1993 году истец полностью выплатил пай члена кооператива и был уверен в том, что свои права собственника сможет зарегистрировать в удобное для него время. В 2010 года истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с устным заявлением о регистрации права на квартиру, но получил отказ по причине отсутствия доказательств прав на квартиру. Выполнить требования по предоставлению иных доказательств, кроме как справки кооператива и ордера, истец не может по указанной причине. У ФИО1 возникли препятствия в регистрации права. Иного способа реализовать свои права собственника на регистрацию своего права, кроме как в судебном порядке, у истца нет. В доказательство требований суду представлены ордер, справка ЖСК от 28.10.2010 года, справка о составе семьи, кадастровый паспорт на квартиру.

В судебное заседание не явились третьи лица, ФИО10, с иском отца согласны, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МУ Добрунская сельская администрация, представлен отзыв, против иска не возражает, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Брянского района просит суд об исключении администрации из ответчиков, поскольку в реестре муниципальной собственности жилое помещение по адресу Брянская область Брянский район Добрунское сельское поселение <адрес> не значится; жилищные и имущественные права ФИО1 администрацией <адрес> не нарушались.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд принял решение в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, свидетельские пояснения ФИО6, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Суд установил следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 создал для своей семьи имущество, жилое помещение по адресу <адрес>; в полном объеме в 1993 году выплатил пай члена жилищно-строительного кооператива в совхозе им. 60-летия Союза ССР дер. Добрунь Добрунское сельское поселение Брянского района Брянской области; в 1988 году вселился в квартиру на законных правах /на основании ордера/, проживает в квартире составом семьи он, жена и двое взрослых сыновей, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается доказательствами: ордером № 286 от 06.12.1988 года Брянского исполкома на состав семьи три человека; справкой на основании похозяйственной книги сельской администрации о составе семьи; кадастровым паспортом помещения, справкой Брянского филиала ГУПТИ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о правах на квартиру ФИО1, свидетельскими пояснения бухгалтера кооператива ФИО6,, исследованной в судебном заседании архивной книгой ведения лицевых счетов членов кооператива в совхозе им. 60-летия Союза ССР дер. Добрунь Добрунское сельское поселение.

В период правоотношений ФИО1 – кооператив до 2008 года действовало законодательство. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. В личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Если у гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) и одновременно квартира в доме жилищно-строительного кооператива, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дома) либо квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. В последнем случае собственник должен произвести отчуждение своего дома (части дома) в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) или вселения в квартиру жилищно-строительного кооператива. При невыполнении этого требования наступают последствия, предусмотренные частями третьей и четвертой статьи 107 настоящего Кодекса. Ст. ст. 92, 105, 108 ГК РСФСР от 11.06.1964 года, который утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

В 2010 году истец обратился за регистрацией своих прав на квратиру. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Ст. 13 «Порядок проведения государственной регистрации прав» и ст. 17 «Основания для государственной регистрации прав» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст.ст. 2,13,17 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" /далее по тексту Закона/.

Как основание для регистрации прав на квартиру в Управление Росреества по Брянской области, истцом ФИО1 были представлены ордер на жилое помещение и справка ЖСК совхоза им. 60-летия Союза ССР за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кооперативная квартира принадлежит на правах собственности ФИО1. Полная стоимость квартиры 11.586 рублей, банковский кредит за квартиру погашен полностью.

В материалах дела имеется решение от 31.10.1983 года Брянского райсовета «О создании сельского ЖСК в совхозе им. 60-летия Союза ССР», список результатов жеребьевки квартир среди членов ЖКХ в <адрес>; Список членов ЖСК, где под номером семь указана фамилия истца ФИО1. В органах БТИ ГУПТИ «<данные изъяты>», в реестре муниципальной собственности, в государственном реестре собственников Управления Росреестра по Брянской области на отсутствуют сведения о правах на квартиру <адрес>. Жилое помещение балансе Добрунского сельского поселения не состоит. Совхоз им. 60летия Союза ССР как юридическое лицо прекратил свою деятельность, в реестре предприятий государством не зарегистрирован.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО1 полностью выплатил пай члена кооператива в 1993 году за квартиру по адресу <адрес>. Совхоз им. 60летия Союза ССР ликвидирован как юридическое лицо. Кооператив практически прекратил свою деятельность, в налоговых органах не зарегистрирован. Свидетельские пояснения не противоречат книге ведения лицевых счетов членов кооператива.

Положения Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации (Постановление ВС РФ от 14.07.1992 N 3301-1).

Управление Россрества обосновано отказало истцу в регистрации права собственника, поскольку данные документы не отвечают требованиям Закона; отсутствуют доказательства правоспособности юридического лица /кооператива/; доказательства полномочий на право подписи справки, доказательства принадлежности объекта права. Иным способом, кроме как в судебном порядке, у истца отсутствует возможность узаконения своих прав на квартиру.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Собственника у жилого помещения (квартиры) по месту проживания ФИО1 и членов его семьи, не имеется. Согласно техническому паспорту квартиры истца ее общая площадь составляет <данные изъяты> Спора о правах на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.

Право требования истца ФИО1 основано на способе защиты гражданских прав путем признания права по ст. 12 ГК РФ. Оценив доказательства в совокупности, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

От своих прав на взыскание с ответчиков судебных расходов по уплате госпошлины при подаче иска истец и его представитель отказались.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру по адресу <адрес> <данные изъяты>

На решение суда в течение 10ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий

судья

Брянского райсуда Г.В. Шелемина