Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буторина Сергея Викторовича к Гаускнехт Юрию Геннадьевичу, ООО «Промышленная группа Союз» о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л :

Истец Буторин С.В. обратился в суд с иском к Гаускнехт Ю.Г. ООО «Промышленная группа Союз» о признании договора незаключенным. Требования иска мотивированы тем, что Буторин С.В обратился в суд с иском к Гаускнехт Юрию Геннадиевичу и обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная группа Союз» о признании сделок незаконными и освобождении нежилых помещений. -Дата- в судебное заседание представителем ответчика ООО «Промышленная группа Союз» представлен договор № безвозмездного пользования нежилым помещением от -Дата-. Договор не соответствует требованиям закона о государственной регистрации и требованиям о существенных условиях договора, в частности, сроках действия договора, не конкретизированы помещения, передаваемые во временное пользование. П.3.2 договора: Все участники договора (Ссудодатель, Ссудополучатель, Сособственник) устанавливают, что общий срок (с учетом пролонгации) безвозмездного пользования составляет 7 лет с момента подписания настоящего договора, по истечении которых стороны пересматривают условия настоящего договора в части платы за пользование помещениями вспомогательного здания №. П. 6.1 договора: Все названные в настоящем договоре лица (Ссудодататель, Ссудополучатель, Сособственник) не имеют права требовать расторжения настоящего договора в течение не менее 7 лет с момента его подписания /согласования. п. 6.2 договора: Все названные в настоящем договоре лица (Ссудодататель, Ссудополучатель, Сособственник) в течение не менее 7 лет с момента подписания /согласования настоящего договора не имеют права производить в отношении вспомогательного здания № (объекта безвозмездного пользования) какие-либо действия, которые прямо и/или косвенно влекут (могут повлечь) расторжение настоящего договора и в том числе выделения долей в натуре, залог третьим лицам и так далее. П. 7.1 договора: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до -Дата- и при отсутствии претензий у сторон автоматически пролонгируется на такой же последующий срок с общим сроком пролонгации по -Дата- включительно.

Таким образом: согласно п. 3.2 договора - срок действия 7 лет, но только в части оплаты (при этом договор не предусматривает оплату), в остальной части договор - без определения срока действия; согласно п. 6.1 договора - срок действия не менее 7 лет; согласно п. 6.2 договора - срок действия не менее 7 лет; согласно п. 7.1 договора - срок действия с -Дата- по -Дата-.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Следовательно, временное пользование означает достижение условия относительно срока пользования, тем более, если срок составляет более года, действуют правила о государственной регистрации договора аренды. Договор обозначен как договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но фактически является договором аренды нежилого помещения, что, отражено в тексте договора, в частности: п. 1.4. Аренда третьим лицам разрешается с письменным уведомлением Ссудодателя. При этом Ссудополучателю запрещается предоставлять арендаторам право вторичной субаренды иным лицам в любой, в том числе скрытой форме. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Ссудополучателем. Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно статьи 1 Федерального закона от -Дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в законе используются термины: недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, -земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы; ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Договор № безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.12 2008 года не зарегистрирован в установленном законом порядке и, следовательно, считается незаключенным. Договором существенно нарушены права истца, поскольку под предлогом данного договора передано в пользование недвижимое имущество одним ответчиком другому. Истец просит признать незаключенным договор № безвозмездного пользования нежилым помещением от -Дата-.

В судебное заседание истец Буторин С.В. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца Семин А.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Гаускнехт Ю.Г. не явился по неизвестно суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель ответчика Гаускнехт Ю.Г., Арсланов Р.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представив возражения на иск, суть которых сводится к следующему: исходя из названия искового заявления и непосредственно заявленных требований, договор № от -Дата- требуется признать незаключенным. Правовой основой рассмотрения споров о признании договоров незаключенными является законодательство РФ (ст. 432 ГК РФ) в первой части указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение. Сторонами достигнуто соглашение о предмете - пользование объектом - нежилым помещением. По договорам данной категории законом иных существенных условий не предусмотрено. Все условия, которые стороны хотели оговорить - указаны в договоре. Стороны, в том числе и заявитель иска - гр.Буторин - однозначно выразили свою волю на согласие на подписание и использование условий рассматриваемого договора № от -Дата-. Иные законные основания для подачи иска у заявителя отсутствуют.

Считает, что в рассматриваемом деле по поданному иску в отношении договора № от -Дата- не может применяться такой способ защиты гражданского права, как признание договора незаключенным до момента вступления в законную силу решения суда по ранее поданному иску Буторина С.В. о применении последствий недействительности сделок или отказа от него. Считает, что в иске Буторину СВ. должно быть отказано по основаниям незаключенности требования о признании сделки недействительной так и в случае заявления исковых требований о признании недействительной сделки, у которой одновременно имеются основания и для признания ее недействительной, и для признания ее незаключенной.

В судебном заседании представитель ответчика ООО « Промышленная группа Союз» Зверевщикова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что Истец в исковом заявлении просит признать Договор № безвозмездного пользования недвижимым имуществом незаключенным, однако обоснование исковых требований не соответствует требованиям, указанным в просительной части иска. А именно, под договором безвозмездного пользования подразумевается договор, где одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. А по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Принципиальное отличие данных двух видов Договоров состоит в порядке расчетов за предоставленную вещь либо помещение/здание. В виду того что, Гаускнехт Ю.Г. передает ООО «Союз Групп» часть производственно-административного здания, по адресу: ..., ул. ..., кадастровый номер: № именно в безвозмездное пользование и владение, значит и применять к данному Договору необходимо положения главы 36 Гражданского кодекса РФ. Указанная сделка соответствует всем требованиям действительности сделки, а именно соблюдена письменная форма договора, присутствуют все существенные условия Договора безвозмездного пользования, не имеется пороков воли, Договор был согласован Истцом, сделка соответствует всем требованиям законодательства РФ. Однако Истец полностью основывает свое Исковое заявление на главе 34 Гражданского кодекса РФ, регулирующей арендные правоотношения. Таким образом, основывая свои требования на положениях Закона, регулирующих арендные правоотношения и применение их к Договору безвозмездного пользования, необоснованно и не подлежит применению. Следовательно, по содержанию всего искового заявления имеется противоречие между обоснованием Иска и исковым требованием Истца. Так как, Истец рассматривает Договор № как Договор аренды и не соответствие его условию государственной регистрации. Утверждение Истца о том, что Договор не соответствует требованиям закона о государственной регистрации и требованиям о существенных условиях договора аренды, в частности сроках действия договора, незаконны. В соответствие с п. 7.1.Договора безвозмездного пользования № «Настоящий Договор (вступает в силу с момента его подписания и действует до -Дата- и при отсутствии претензий у сторон автоматически пролонгируется на такой же последующий срок с общим сроком пролонгации по -Дата- год включительно») Руководствуясь п. 10,11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продлении (договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается». Таким образом, поскольку договор аренды был заключен на срок, не превышающий одного года, после его окончания он не подлежал государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются некоторые правила, установленные в отношении договора аренды, а именно положения ст. 607, п. 1 и абзаца первого п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. Однако, ни из ст. 131 ГК РФ, ни из положений ГК РФ о безвозмездном пользовании не следует, что права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование недвижимым имуществом или договоры безвозмездного пользования таким имуществом подлежат государственной регистрации. Законом № 122-ФЗ необходимость государственной регистрации указанных прав либо договоров также не предусмотрена. Более того, как уже отмечено, положения главы 36 ГК РФ не предусматривают, что к договору безвозмездного пользования применяются установленные п. 2 ст. 609 ГК РФ правила о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. В виду того, что ООО «Союз Групп» и Гаускнехтом Ю.Г. заключен Договор безвозмездного пользования, то данные положения о государственной регистрации не подлежат применению.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания, -Дата- между ОАО «Бумагоделательного машиностроения» «Продавец» и Гаускнехт Ю.Г., Буториным С.В. «Покупатели» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - вспомогательное здание № с пожарным депо на 4 автохода, автогаража на 70 единиц (назначение: вспомогательное; площадь: 1123,6 кв.м; этажность: 5, подземная этажность: 1; инвентарный номер: 40149; литер: Г2), адрес объекта: Удмуртская Республика, ..., ул. ..., 170. (п. 1.1.1 договора).

Имущество приобретается Покупателями на праве общей собственности с определением следующих долей: Гаускнехт Юрий Геннадиевич - 1/2 доли, Буторин Сергей Викторович - 1/2 доли. ( п.1.3 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы -Дата-.

-Дата- на основании договора купли-продажи от -Дата- Буториным С.В. получено свидетельство о государственной регистрации права ..., согласно которого Буторин С.В. является собственником 1\2 доли в общей долевой собственности на вспомогательное здание № с пожарным депо на 4 автохода автогаража на 70 единиц, назначение вспомогательное 5-этажный ( подземныйэтажей-1),общая площадь1123,6 кв.м., адрес объекта УР, ..., 170.

-Дата- филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по УР проведена инвентаризация объекта – производственно административного здания, расположенного по адресу: ...,170 литер Г2 и выдан технический паспорт, из которого следует, что общая площадь здания составляет 1160,3 кв.м.

-Дата- Буториным С.В. получено повторное, взамен свидетельства серии № Свидетельство о государственной регистрации права № на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на производственно-административное здание, назначение: нежилое, 5-ти этажный (подземных этажей-1), общая площадь 1160,3 кв.м., адрес объекта : УР....

-Дата- Гаускнехтом Ю.Г. получено аналогичное свидетельство о государственной регистрации права №

-Дата- Гаускнехт Ю.Г. «Ссудодатель» с одной стороны и ООО «Промышленная группа Союз» в лице генерального директора Гаускнехт Ю.Г. «Ссудополучаль» с другой стороны заключили, а Буторин С.В. «Сособственник» своим согласованием утвердил Договор № безвозмездного пользования нежилым помещением.

Согласно условий договора п. 1.1 Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование 1\2 часть вспомогательного здания № с пожарным депо на 4 автохода автогаража на 70 единиц, назначение: вспомогательное, этажность: 5, подземная этажность: 1, (инв. №;литер:Г2), площадью: 1 123,6 кв.м., находящееся по адресу: г, Ижевск, ... (далее-"помещение") для размещения, по своему усмотрению офисных, производственных и складских помещений. Недостатки помещения на момент передачи помещения: требует ремонта, без проведения которого использование по назначению невозможно.

Пункт 1.2. договора – помещение принадлежит Ссудодателю и Сособственнику на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности серии №. Право общей долевой собственности Ссудодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-, о чем сделана запись регистрации № Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Ссудополучателем. Плата по настоящему договору не взимается. Все участники договора (Ссудодатель, Ссудополучатель, Сособственник) устанавливают общий срок (с учетом пролонгации) безвозмездного пользования составляет 7 лет с момента подписания настоящего договора, по истечении которых стороны пересматривают условия настоящего договора в части платы за пользование помещениями вспомогательного здания №.( п. 3.1-3.2). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до -Дата-9 года и при отсутствии претензий у сторон автоматически пролонгируется на такой же последующий срок с общим сроком пролонгации по -Дата- включительно (п. 7.1 договора).

Указанный договор подписан ссудодателем Ю...., ссудополучателем- генеральным директором ООО « Союз Групп» Гаускнехт Ю.Г. и скреплен печатью ООО и сособственником помещения Буториным С.В. Указанное обстоятельство кем-либо из участников процесса не оспаривается.

-Дата- между Гаускнехт Ю.Г.( Ссудодатель) и ООО «Промышленная группа Союз» (Ссудополучатель) в лице генерального директора Гаускнехт Ю.Г. подписан акт приема –передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., согласно которого ссудодатель передал, а ссудополучатель принял в безвозмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 561,8 кв.м. для размещения офисных, производственных и складских помещений, согласно п. 1.1. Договора № безвозмездного пользования помещением от -Дата-.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. ( п. 1 ст. 689 ГК РФ). К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и статьи 623 настоящего Кодекса.

Статья 690 ГК РФ предусматривает, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу п. 3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как следует из п. 1.4 Договора № безвозмездного пользования нежилым помещением « аренда третьим лица разрешается с письменным уведомлением Ссудодателя».

Согласно п. 1.1 договора Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование 1\2 часть вспомогательного здания № с пожарным депо на 4 автохода автогаража на 70 единиц, назначение: вспомогательное, этажность: 5, подземная этажность: 1, (инв. №;литер:Г2), площадью: 1 123,6 кв.м., находящееся по адресу: г, Ижевск, ... (далее-«помещение») для размещения, по своему усмотрению офисных, производственных и складских помещений.

При этом, какого- либо соглашения об определения порядка пользования на момент заключения договора между Гаускнехт Ю.Г. и ООО « Промышленная группа Союз» в материалы дела не представлено.

Суд полагает, что договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения от -Дата- в данном случае является обременением права собственности Буторина С.В., в связи с чем в силу перечисленных норм права договор подлежал обязательной регистрации.

Поскольку передача в безвозмездное пользование недвижимого имущества влечет временное обременение права собственности на объект недвижимости, такая регистрация может быть произведена по инициативе лиц, указанных в п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ (правообладателей или правоприобретателей), а также в случаях, предусмотренных договором.

В договоре безвозмездного пользования п. 1.4 также предусмотрено, что расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды оплачиваются Ссудополучателем.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что -Дата- Буториным С.В. на имя генерального директора ООО «Союз Групп» Шумакова Е.А. была направлена претензия, согласно которой -Дата- работником ООО «Союз Групп» Сафиуллиной В.Р. был занят офисный кабинет, принадлежащий на праве собственности Буторину С.В. без разрешения и каких-либо дополнительный согласований, также осуществлен перевоз офисной орг.техники, также принадлежащей Буторину С.В. В своей претензии Буторин С.В. просит освободить кабинет, поскольку он предполагается к использованию в других целях, а также просит в течение 14 дней освободить помещение по адресу: ... в связи с нарушением условий договора аренды.

В ответ генеральным директором ООО « СоюзГрупп» Шумаковым Е.А. было направлено письмо следующего содержания: между ООО «СоюзГрупп» и Гаускнехтом Ю.Г.- долевым собственником нежилого помещения по адресу: ... был заключен договор № от -Дата- и дополнительные соглашения к нему от -Дата- и -Дата-, по которому часть помещений передается ООО «СоюзГрупп» в безвозмездное пользование для размещения офисных, складских и производственных помещений по своему усмотрению (п. 1.1). Согласно пункта 2.3.1 договора № от -Дата- Ссудополучатель (ООО «СоюзГрупп») имеет право оборудовать и оформлять помещение по своему усмотрению. Также, на основании договоров № от -Дата- и № от -Дата- (безвозмездного пользования оборудованием) заключенных между учредителем ООО «СоюзГрупп» Гаускнехтом Ю.Г. и ООО «Промышленная группа Союз», компьютеры и оргтехника передается Пользователю (ООО «СоюзГрупп») для организации работы офиса и склада. На основании вышеизложенного, с целью более эффективной работы бухгалтерии, а также, в связи с организацией новых рабочих мест, мной было дано устное распоряжение о переезде главного бухгалтера Сафиуллиной В.Р. и бухгалтера Халиуллиной И.Х. в отдельный кабинет с перемещением оргтехники. В связи с чем также были сделаны перемещения в пределах офиса и других сотрудников. Вопрос о предполагаемом перемещении неоднократно обсуждался с учредителем ООО «СоюзГрупп» и долевым собственником Гаускнехтом Ю.Г., а на договоре и дополнительных соглашениях к нему стоит Ваша подпись, следовательно, действуя в рамках договорных отношений и в интересах ООО «СоюзГрупп», я считаю, что с Вами дополнительных согласований не требовалось. Ваш упрек и обвинение в нарушении условий договора безвозмездного пользования нежилым помещением, а также требование освободить помещение в течении 14 дней по адресу: ... является необоснованным.

Вместе с тем, указанный в письме Договор № от -Дата- заключен между Гаускнехт Ю.Г. и ООО « Промышленная группа Союз».

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств того, что ООО « Промышленная группа Союз» и ООО « СоюзГрупп» являются одним юридическим лицом суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору.

На основании п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3.2 Договора № все участники договора (Ссудодатель, Ссудополучатель, сособственник) устанавливают, что общий срок ( с учетом пролонгаций) безвозмездного пользования составляет 7 лет с момента подписания настоящего договора, по истечение которых стороны пересматривают условия настоящего договора в части платы за пользование помещениями вспомогательного здания №.

В соответствии с п. 7.1. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до -Дата- и при отсутствии претензий у сторон автоматически пролонгируется на такой же последующий срок с общим сроком пролонгации по -Дата- включительно.

Анализируя указанные пункты в части срока действия Договора суд исходит из следующего:

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель передает объект во временное владение (пользование), то есть указанные отношения являются срочными. Если же договором предусмотрена обязательная пролонгация, правоспособность арендодателя как собственника имущества на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, предусмотренная ст. 209 ГК РФ, является незаконно ограниченной.

Таким образом, суд считает, что сторонами при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением изменен императивный характер ст. ст. 606, 650 ГК РФ, согласно которым арендатор передает объект договора во временное владение (пользование), т.е. указанные отношения являются срочными; в противном случае правоспособность истца, как сособственника, на свободное осуществление его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом является незаконно ограниченной.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку общий срок действия договора составляет 7 лет, то согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Проанализировав содержание указанного договора, суд находит, что указанный договор подписан Ю.Г. Гасукнехт как генеральный директором ООО «Союз Групп», полномочия на заключение и подписание договора на момент заключения сделки отсутствовали, отсутствуют такие полномочия и в настоящее время.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Ю.Г. Гаускнехт каких-либо доказательств прямого одобрения заключенного от имени Ссудополучателя договора не представлено.

Поскольку по договору не возникли права и обязанности, то, соответственно, исковые требования Буторина С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Буторина Сергея Викторовича к Гаускнехт Юрию Геннадьевичу, ООО «Промышленная группа Союз» о признании договора незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным договор № от -Дата- безвозмездного пользования нежилым помещением подписанный ссудодателем Ю.Г. Гаускнехт, Генеральным директором Ю.Г. ООО «Союз Групп» Ю.Г. Гаускнехт, сособственником помещения СВ. Буториным.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей Андрияновым А.В. на компьютере 06 февраля 2012 года.

Судья А.В. Андриянов